Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 сентября 2025 года адрес 

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Леденевой Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5030/2025 (77RS0031-02-2025-005700-89) по иску ООО «Управляющая эксплуатационная компания «Пушкинский лес» к ФИО1 о взыскании задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности, с учетом уточнения исковых требований, мотивируя свои требования тем, что 01.02.2016г. между сторонами заключен договор № 205/ПЛ/УЭК/СТР о предоставлении эксплуатационных услуг в отношении земельного участка № 205 с кадастровым номером 50:13:0030346:668 площадью 14,54 соток, который расположен в границах обособленной территории коттеджного поселка общей площадью 128,08 га по адресу: адрес. Истец является организацией, которая обслуживает коммунальную инфраструктуру поселка. На праве собственности обществу принадлежат места общего пользования поселка, а также объекты инфраструктуры. Истец оказал услуги ответчику, при этом ответчик данные услуги не оплатила, в связи с чем за ней образовалась задолженность за период с 02.06.2022г. по 31.10.2024г. в размере сумма Также истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.07.2022г. по 25.09.2025г. в размере сумма Истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате эксплуатационных услуг в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.07.2022г. по 25.09.2025г. в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами по ключевой ставке Банка России, начисленные на сумму основного долга за период с 26.09.2025 года по день принятия решения суда за каждый день просрочки, далее по день фактического исполнения обязательства, расходы по оплате госпошлины в размере сумма 

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования с учетом уточнения поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание явилась, заявленные требования не признала.

Третье лицо в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просила, об уважительных причинах неявки не сообщила.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.  

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором

Согласно п. 2 ст. 5 действующего с 01.01.2019 Федерального закона от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных ч. 11 ст. 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

В силу п. 3 данной правовой нормы лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса. 

Согласно ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: 1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное; 2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности; 3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки; 4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

По смыслу приведенной ст. 1102 ГК РФ обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факта приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке. 

По делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика – обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату (Обзор судебной практики ВС РФ № 2 (2019), утв. Президиумом ВС РФ 17.07.2019).

Судом установлено, что ответчик является собственником земельного участка № 205 площадью 1454 кв.м, расположенного в границах обособленной территории коттеджного поселка по адресу: адрес, вид разрешенного использования: под малоэтажное жилищное строительство, кадастровый номер: 50:13:0030346:668.

На территории указанного земельного участка расположены места общего пользования коттеджного поселка: дороги, коммуникации, сети инженерно-технического обеспечения (электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения), что ответчиком не оспаривалось.

ООО «УЭК «Пушкинский лес» является организацией, которая обслуживает коммунальную инфраструктуру поселка. 

На праве собственности ООО «УЭК «Пушкинский лес» принадлежат места общего пользования поселка, а также объекты инфраструктуры, а также находятся на балансе Общества:

в границах земельного участка с кадастровым номером 50:13:0030346:244 расположен водозаборный узел;

в границах земельного участка с кадастровым номером 50:13:0030346:390 расположены хозяйственно-бытовые, очистные сооружения;

сооружение с кадастровым номером 50:13:0030346:1093 является газопроводом среднего давления и расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 50:13:030346:448;

сооружение с кадастровым номером 50:13:0030346:1017 является газопроводом среднего давления и расположено в границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:030346:125, 50:13:030346:523; 

сооружение кадастровым номером 50:13:0030346:1016 является газопроводом среднего и низкого давления (домовой регуляторный пункт) и расположено в границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:030346:125, 50:13:030346:523; 

сооружение с кадастровым номером 50:13:0030346:1047 является газопроводом среднего давления и расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 50:13:0030346:636;

сооружение с кадастровым номером 50:13:0030346:1020 является газопроводом среднего давления и расположено в границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:030346:449, 50:13:0030346:675, 50:13:0030346:448;

сооружение с кадастровым номером 50:13:0030346:1015 является газопроводом среднего давления (домовой регуляторный пункт) и расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 50:13:030346:231; 

сооружение с кадастровым номером 50:13:0030346:1085 является газопроводом среднего давления и расположено в границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:030346:125, 50:13:030346:602; 

сооружение с кадастровым номером 50:13:0030346:920 является газопроводом среднего давления и расположено в границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0030346:309, 50:13:0030346:636, 50:13:030346:125, 50:13:030346:231, 50:13:030346:602, 50:13:0030346:163, 50:13:0030346:890, 50:13:030346:488, 50:13:0030346:557, 50:13:0030346:888, 50:13:030346:449, 50:13:0030346:308, 50:13:030346:523, 50:13:0030346:675, 50:13:0030346:448; 

сооружение с кадастровым номером 50:13:0030346:1029 является газопроводом среднего давления и расположено в границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0030346:636, 50:13:0030346:888; 

сооружение с кадастровым номером 50:13:0030346:922 является газопроводом среднего давления (модульный газорегуляторный пункт) и расположено в границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0030346:849, 50:13:0030346:852;

сооружение с кадастровым номером 50:13:0030346:1536 является газопроводом среднего давления и расположено в границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0030346:192, 50:13:0030346:308, 50:13:0030346:192;

сооружение с кадастровым номером 50:13:0030346:1127 является газопроводом среднего давления и расположено в границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0030346:636, 50:13:0030346:163, 50:13:0030346:888, 50:13:0030346:47;

сооружение с кадастровым номером 50:13:0030346:1086 является проводом среднего давления и расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 50:13:030346:523;

сооружение с кадастровым номером 50:13:0030346:1086 является сетями электроснабжения (в том числе канализационно-насосная станция) и расположено в границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:030346:231, 0:13:030346:602, 50:13:030346:125, 50:13:030346:488, 50:13:0030346:888, 50:13:030346:523, 50:13:0030346:636, 50:13:030346:676, 50:13:0030346:163, 50:13:0030346:887, 50:13:030346:449, 50:13:0030346:448, 50:13:0030346:47,  50:13:0030346:675,

что подтверждается материалами дела. 

Также ООО «УЭК «Пушкинский лес» владеет такими объектами, как: 

сооружение с кадастровым номером 50:13:0050405:190, являющееся кабельными линиями электроснабжения; 

сооружение с кадастровым номером 50:13:0030346:752, являющееся трансформаторной подстанцией (ТП №631); 

сооружение с кадастровым номером 50:13:0030346:751, являющееся трансформаторной подстанцией (ТП №630); 

сооружение с кадастровым номером 50:13:0000000:83332, являющееся центральной распределительной подстанцией №23,

что подтверждается материалами дела.

ООО «УЭК «Пушкинский лес» имеет лицензию № 4457/МСК 06064 от 20.10.2015г., выданную Департаментом по недропользованию по Центральному федеральному округу, для осуществления добычи подземных вод для целей питьевого, хозяйственно-бытового водоснабжения и технологического обеспечения водой коттеджного поселка сроком до 01.12.2034г. 

Решением Министерства экологии и природопользования адрес от 17.12.2015г. ООО «УЭК «Пушкинский лес» в пользование предоставлен водный объект для сброса сточных, в том числе дренажных, вод.

На основании разрешения № 55/162МО от 23.09.2016г., выданного Департаментом Росприроднадзора по Центральному федеральному округу, ООО «УЭК «Пушкинский лес» предоставлено право на осуществление сброса загрязняющих веществ в окружающую среду (водные объекты).

Договором о предоставлении эксплуатационных услуг также предусмотрено оказание жителям коттеджного поселка услуг водоснабжения и водоотведения, осуществляемых с использованием принадлежащих истцу водопроводных, канализационных, очистных коммуникаций. 

В извещении о внесении платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги проживающим в коттеджном поселке лицам выставляется счет за услуги водоснабжения и водоотведения истца, размер которого определяется в соответствии с тарифом сумма за м3.

 По сведениям ООО «УЭК «Пушкинский лес» данный тариф экономически обоснован и коррелируется с размерами тарифов в сфере холодного водоснабжения и водоотведения, действующих на территории адрес адрес и утвержденных распоряжениями Комитета по ценам и тарифам адрес.

Собственниками индивидуальных жилых домов, расположенных на территории коттеджного поселка, заключены договоры поставки марка автомобиля для обеспечения коммунально-бытовых нужд. Доставка марка автомобиля осуществляется с использованием принадлежащих ООО «УЭК «Пушкинский лес» газовых коммуникаций. Эксплуатация газовых труб производится истцом на основании заключенного с фио «Мособлгаз» (правопреемник адрес) договора по оказанию технического обслуживания газопроводов и газового оборудования № 1557/361з от 25.11.201г., дополнительного соглашения к договору № 11 от 13.12.2022г.

ООО «УЭК «Пушкинский лес» с ООО «Сергиево-Посадский РО» заключен договор № СПРО-2019-0005502 на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами от 14.02.2019г., дополнительное соглашение к договору № 2 от 26.05.2020г. 

Кроме того, 01.10.2024г. ООО «УЭК «Пушкинский лес» заключил договор генерального подряда с ООО «Пахра» по проектированию и строительству коммунальной инфраструктуры, включая в себя электро-, газо-, водоснабжение и канализацию коттеджного адрес лес» с оплатой подрядчику сумма за создание инфраструктуры для использования жителями коттеджного поселка, что подтверждается договором подряда, актами, счетами, платежными и поручения и иными документами, свидетельствующими о выполнении подрядчиком предусмотренных договором подрядных работ. 

Согласно доводам истца пользование земельными участками осуществляется всеми собственниками земельных участков, расположенных в коттеджном поселке, который обслуживает ООО «УЭК «Пушкинский лес», и в их интересах, то есть для создания благоприятных условий проживания, что исключает несение обязанности по финансированию технического обслуживания коммунальной инфраструктуры исключительно ее собственником (истцом), при отсутствии действительного факта ее использования в иных целях, кроме как для обеспечения необходимыми ресурсами жизнедеятельности владельцев жилых домов.

ООО «УЭК «Пушкинский лес» определяет стоимость оказанных услуг на основании договора, заключенного с каждым жителем поселка – потребителя услуг. 

02.07.2020г. руководителем ООО «УЭК «Пушкинский лес» установлен тариф с 01.08.2020г. в размере сумма за 100 кв.м участка, 15.07.2021г. – с 01.09.2021г. сумма за 100 кв.м участка, что подтверждается представленными прейскурантами о стоимости услуги (тарифах). 

Согласно заключению специалиста фио АНО «Центр содействия развитию судебно-экспертной деятельности «Экспертное бюро Истина» № 46-23 от 29.11.2023г. тариф на эксплуатационные услуги в адрес лес» в размере сумма/сотка не является обоснованным, сумма обоснованного тарифа на эксплуатационные услуги в адрес лес» на 01.09.2021г. составляет сумма/сотка, на 01.09.2022г. – сумма/сотка, на 01.09.2023г. – сумма/сотка. 

Таким образом, ООО «УЭК «Пушкинский лес» установлена стоимость тарифа в размере сумма ниже экономически обоснованной стоимости тарифа заключения специалиста.

Таким образом, суд полагает установленными обстоятельства о том, что объекты инфраструктуры ООО «УЭК «Пушкинский лес» являются объектами общего пользования, предназначенными для удовлетворения потребностей в коммунальных услугах и объектах благоустройства всех собственников земельных участков в границах коттеджного адрес лес», а оказываемые истцом эксплуатационные услуги направлены на обеспечение общих интересов собственников по обеспечению сохранности, поддержанию в рабочем состоянии и эффективной эксплуатации имущества, предназначенного для обслуживания жилых домов и земельных участков. С собственников земельных участков в пользу ООО «УЭК «Пушкинский лес» могут быть взысканы денежные средства за пользование и содержание дорог и инженерных коммуникаций на территории жилого комплекса, ландшафтной инфраструктуры, ливневой канализации и прочих объектов инфраструктуры, а также за вывоз твердых бытовых отходов и услуги по охране ЖК, т.е. за эксплуатационные услуги.

Согласно постановлению Конституционного Суда РФ от 28.12.2021 №55-П «По делу о проверке конституционности части 1 статьи 7, части 1 статьи 44, части 5 статьи 46, пункта 5 части 2 статьи 153 и статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки фио» собственники земельных участков обязаны нести расходы на содержание общего имущества независимо от фактического пользования этим имуществом. Сам факт сосуществования в рамках жилищно-земельного комплекса отдельных земельных участков с жилыми домами, расположенных в непосредственной близости друг к другу и объединенных общей внешней границей и единой инфраструктурой, предполагает наличие у собственников этих участков и домов потребности в создании комфортных условий для совместного проживания. Приобретая участки с уже построенными на них домами либо без таковых (но с целью последующего строительства жилого дома) в такого рода комплексе с благоустроенной охраняемой территорией, дорогами общего пользования, всеми видами инженерных сетей и коммуникаций и т.п., граждане имеют достаточные основания полагать, что данная потребность будет удовлетворена. Проживание на территории такого комплекса обычно предполагает пользование не только объектами его инфраструктуры, но и услугами, оказываемыми тем или иным (главным образом частным) субъектом (субъектами), по организации охраны, соблюдению контрольно-пропускного режима, обслуживанию дорог, ливневой канализации, сетей инженерно-технического обеспечения, ландшафтной инфраструктуры, по уборке территории, вывозу твердых бытовых отходов и т.д. В этом смысле при приобретении участков в жилищно-земельном комплексе даже на начальных стадиях его застройки и тем более, когда его территория общего пользования полностью либо, по крайней мере, частично благоустроена, а отдельные объекты инфраструктуры уже возведены или строятся – реальные и потенциальные собственники, действуя с должной степенью разумности и осмотрительности, как правило, не могут не осознавать необходимость участия в той или иной правовой форме в расходах, связанных с содержанием имущества общего пользования, включая оплату услуг по управлению данным имуществом и его содержанию. 

Таким образом, закон обязывает собственника земельного участка участвовать в расходах на содержание общего имущества и эксплуатационные услуги вне зависимости от наличия либо отсутствия строений (в том числе жилого дома) на таком земельном участке.

Доводы ответчика о том, что она не заключала договор с истцом на предоставление эксплуатационных услуг, в связи с чем, у нее отсутствует обязанность по их оплате, суд находит несостоятельными, поскольку указанные обстоятельства не могут являться основанием для неуплаты жилищно-коммунальных и иных платежей, фактически оказанных ООО «УЭК «Пушкинский лес».

Кроме того, обязательность наличия лицензии для ООО «УЭК «Пушкинский лес» на осуществление деятельности по управлению коттеджным поселком действующим законодательством РФ не установлена, поскольку не регулируется ЖК РФ, которым предусмотрено, что обязательна к лицензированию предпринимательская деятельность по управлению многоквартирными жилыми домами. 

Не требуется лицензия для осуществления ООО «УЭК «Пушкинский лес» деятельности по эксплуатации и техническому обслуживанию принадлежащих ему электрических и газовых коммуникаций, поскольку она производится не силами истца, а с привлечением соответствующих специалистов на договорной основе. 

Действующим законодательством не предусмотрена обязанность ООО «УЭК «Пушкинский лес» обладать статусом гарантирующего поставщика соответствующих услуг (водоснабжения, газоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения), поскольку оно не является публичной ресурсоснабжающей организацией и не предоставляет услуги на розничном рынке массовому потребителю. Хозяйственная деятельность ООО «УЭК «Пушкинский лес» ограничена территорией коттеджного адрес лес» и связана с поддержанием в надлежащем состоянии мест общего пользования и коммунальной инфраструктуры.

Анализируя изложенное и оценивая представленные доказательства в их совокупности, в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая положения ст.309-310 ГК РФ, суд приходит к выводу о наличии у ответчика обязанности оплатить эксплуатационные услуги ООО «УЭК «Пушкинский лес» и задолженность перед истцом.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по оплате эксплуатационных услуг за период с 02.06.2022г. по 31.10.2024г. составляет сумма 

Расчет истца является арифметически верным, ответчиком не опровергнут и может быть положен в основу решения суда.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате эксплуатационных услуг за период с 02.06.2022г. по 31.10.2024г. в размере сумма

Разрешая требование о взыскании процентов по ст.395 ГК РФ, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд не находит оснований не доверять расчету процентов, представленному истцом, поскольку расчет соответствует требованиям норм материального права, и является арифметически верным.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу ООО «УЭК «Пушкинский лес» подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 11.07.2022 года по 25.09.2025 года в размере сумма, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ, начисляемые в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с 26.09.2025г. по дату фактического исполнения решения суда на сумму присужденную судом в размере сумма

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма 

 На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ( паспортные данные) в пользу ООО «Управляющая эксплуатационная компания «Пушкинский лес» (ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате эксплуатационных услуг в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ, начисляемые в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с 26.09.2025г. по дату фактического исполнения решения суда на сумму присужденную судом в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

 Мотивированное решение изготовлено 17.10.2025 г.

Судья фио