Дело №2-9/2024

УИД № 14RS0028-01-2023-000484-29

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п.Хандыга 11 января 2024 года

Томпонский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Юмшанова А.А., при секретаре Калугиной З.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Городскому поселению «Поселок Хандыга» Муниципального района «Томпонский район» Республики Саха (Якутия), Государственному казенному учреждению Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)» о возложении обязанности принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, жилого помещения, о взыскании рыночной стоимости жилого помещения, взыскании расходов на оплату юридических услуг, расходов на проведение оценки рыночной стоимости имущества, расходов на оплату государственной пошлины, 

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ГП «Поселок Хандыга» о возложении обязанности принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, жилого помещения, о взыскании рыночной стоимости жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: *Адрес*, взыскании расходов на оплату юридических услуг, на проведение оценки рыночной стоимости имущества, расходов на оплату государственной пошлины.

Исковые требования мотивировали тем, что согласно свидетельству о государственной регистрации права *Номер* от *Дата* ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения: *...* квартиры, общей площадью *...* по адресу: *Адрес*. Заключением межведомственной комиссии №5 от 10.06.2022 в связи со значительным физическим износом в процессе эксплуатации здания многоквартирного дома – 72%, снижением уровня надежности, прочности и устойчивости строительных конструкций здания, дом признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно акту от 03.07.2022 в вышеуказанном многоквартирном доме путем демонтажа трубопроводов произведено отключение от горячего и холодного водоснабжения, отопления и канализации. Согласно постановлению главы ГП «Поселок Хандыга» от 10.06.2022 №83/2 собственникам вышеуказанного многоквартирного дома должны быть направлены требования о сносе многоквартирного дома, однако более 6 месяцев после признания дома аварийным и подлежащим сносу должностные лица ГП «Поселок Хандыга» бездействуют. 26.12.2022 ФИО1 обратился с заявлением в ГП «Поселок Хандыга» с просьбой совершить все действия предусмотренные законодательством, необходимые после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, именно выставить требование всем собственникам жилых помещений в многоквартирном доме о сносе дома за счет собственных средств с установлением разумного срока для исполнения данного требования. На вышеуказанное заявление 27.01.2023 ответчиком был подготовлен ответ и направлено требование о сносе вышеуказанного многоквартирного дома с установлением шестимесячного срока для сноса дома совместно с другими собственниками. Данное требование истцами получено 30.01.2023. Шестимесячный срок для сноса дома, установленный истцам истек 27.07.2023. 03.08.2023 ФИО1 обратился с заявлением к ответчику с просьбой принять решение об изъятии земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по *Адрес*, направить уведомление о принятом решении и подготовить проект соглашения об изъятии недвижимого имущества принадлежащей ФИО1 и ФИО2 путем выкупа. Однако на данное обращение ответчиком вопрос об изъятии земельного участка для муниципальных нужд проигнорирован, в выкупе жилого помещения отказано ввиду отсутствия в бюджете денежных средств. Просит обязать ответчика принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером *Номер*, расположенного по адресу: *Адрес*, взыскать с ответчика в пользу ФИО2 1/2 доли от рыночной стоимости жилого помещения *Адрес* в размере 1 548 500 рублей, согласно оценочному отчету, взыскать с ответчика в пользу ФИО1 1/2 доли от рыночной стоимости жилого помещения *Адрес* в размере 1 548 500 рублей, согласно оценочному отчету; взыскать с ответчика расходы на проведение оценки рыночной стоимости в размере 4000 рублей; взыскать с ответчика расходы на оплату юридических услуг в размере 30000 рублей; взыскать с ответчика расходы на оплату государственной пошлины в размере 23685 рублей.

Определением суда от 15.12.2023 в качестве ответчика привлечено Государственное казенное учреждение Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)». 

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, надлежаще извещены, просили рассмотреть дело без их участия.

В судебное заседание представитель ответчика ГП «Поселок Хандыга» не явился, надлежаще судом извещен, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела без их участия. В суд также представлен отзыв на исковое заявление, в котором просят в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку срок расселения не наступил, процедура изъятия земельного участка не начата, уведомление о принятии решения об изъятии земельного участка собственникам, а также о заключении соглашений о выкупе жилых помещений по указанному адресу администрацией ГП «Поселок Хандыга» не направлялись, исковые требования о предоставлении жилого помещения взамен аварийного истцом заявлены преждевременно. 

В судебное заседание представитель ответчика ГКУ РС(Я) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)» не явился, направив отзыв на исковое заявление, которым просят в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, так как многоквартирный дом, расположенный по адресу: *Адрес*, признан аварийным и подлежащим сносу в 2022 году, в связи с чем, не включен в Программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы». Многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу после 01.01.2017 могут быть расселены и снесены в рамках иных муниципальных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда при принятии соответствующего решения органами муниципальной власти.

С учетом изложенного, руководствуясь ч.5 ст.167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истцам на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение - квартира, находящаяся по адресу: *Адрес*, общей площадью *...*, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права *Номер* от *Дата*.

Указанная квартира приобретена на основании договора купли-продажи квартиры от *Дата*.

Заключением межведомственной комиссии №5 от 10.06.2022 указанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Главы ГП «Поселок Хандыга» №83/2 от 10.06.2022 «О признании многоквартирных жилых домов аварийными, непригодными для постоянного проживания и подлежащим сносу» определен срок переселения и сноса указанного аварийного дома - до 31.12.2050.

Актом от 03.07.2022, утвержденным директором Хандыгской нефтебазы филиала АО «Саханефтегазсбыт», и согласованным с главой ГП «Поселок Хандыга», многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: *Адрес* отключен от горячего, холодного водоснабжения, отопления, канализации.

26.12.2022 ФИО1 обратился в администрацию ГП «Поселок Хандыга» с заявлением о направлении собственникам жилых помещений по адресу: *Адрес*, требований о сносе дома за счет собственных средств с установлением разумного срока для исполнения.

20.01.2023 за исх. №94/1 главой ГП «Поселок Хандыга» в адрес ФИО1 и ФИО2 направлены требования о сносе многоквартирного дома, расположенного по адресу: *Адрес*, с установлением шестимесячного срока для исполнения.

06.02.2023 ФИО1 обратился в администрацию ГП «Поселок Хандыга» с просьбой предоставить информацию направлялись ли требования о сносе многоквартирного дома собственникам квартир №№*Номер*. 

На указанное обращение 02.03.2023 предоставлен ответ, что три из пяти квартир жилых помещений в данном многоквартирном доме не расселены.

27.06.2023 ФИО1 обратился с заявлением в прокуратуру Томпонского района Республики Саха (Якутия) о проведении проверки в администрации ГП «Поселок Хандыга» на предмет соблюдения жилищного законодательства, а именно надлежащего и своевременного исполнения действий, необходимых после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Проведенной прокуратурой района проверкой выявлены нарушения жилищного законодательства, которые выразились в установлении неразумного срока сноса и расселения аварийного дома – 31.12.2050, а также направлении требований о его сносе не всем собственникам жилых помещений. В связи с эти, 25.07.2023 в адрес главы ГП «Поселок Хандыга» внесено представление об устранении нарушений законодательства.

Согласно информации о результатах рассмотрения представления прокурора, нарушений в действиях ГП «Поселок Хандыга» не имеется. К информации приложена копия постановления главы ГП «Поселок Хандыга» от 15.09.2023 №150, согласно которому срок переселения и сноса вышеуказанного многоквартирного жилого дома изменен – до 31.12.2029. 

Согласно частям 1, 2, 4, 9 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Для применения этих норм с учетом разъяснений, содержащихся в п.22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Постановление Пленума), необходимо установить соблюдение совокупности следующих обязательных условий, а именно: предъявлялось ли к собственникам жилых помещений требование о сносе дома в разумный срок за счет их собственных средств, изымался ли органом местного самоуправления земельный участок и каждое жилое помещение в указанном доме, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома.

Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.

Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении, об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

Как установлено судом, процедура изъятия земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: *Адрес*, соответственно и жилых помещений, принадлежащих собственникам, администрацией ГП «Поселок Хандыга» не начата, соответствующих решений не принималось, уведомления об этом собственникам не направлялось. В какие-либо федеральные, региональные, муниципальные программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда вышеуказанный объект не включен.

Постановлением главы ГП «Поселок Хандыга» №150 от 15.09.2023 в постановление главы ГП «Поселок Хандыга» от 10.06.2022 №83/2 внесены изменения в пункт 3, а именно срок переселения и сноса указанного аварийного дома определен до 31.12.2029, то есть срок расселения аварийного многоквартирного дома в данном случае не наступил.

Кроме того, из представленного ответчиком ГП «Поселок Хандыга» уведомления от 03.03.2024 за №364, следует, что истцам предлагалось взамен аварийного жилого помещения другое жилое помещение, расположенное по адресу: *Адрес*, от которого истец ФИО1 отказался.

При указанных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2, поскольку срок расселения многоквартирного дома не наступил, процедура изъятия земельного участка муниципальным органом не начата, уведомление о принятии решения об изъятии земельного участка собственникам, а также о заключении соглашений о выкупе жилых помещений по указанному адресу не направлялись, истцы в спорном жилом помещении не проживают, то есть нарушений прав истцов в настоящее время не допущено, исковые требования заявлены преждевременно.

Иные сроки, кроме определенных в постановлении главы ГП «Поселок Хандыга» №150 от 15.09.2023, которые бы обязывали ответчиков произвести мероприятия по расселению дома, не установлены. Данное постановление главы ГП «Поселок Хандыга» никем не оспорено.

Также не подлежат удовлетворению требования истцов о взыскании рыночной стоимости жилого помещения, расходов на оплату юридических услуг, расходов на проведение оценки рыночной стоимости имущества, расходов на оплату государственной пошлины, поскольку не соблюдены положения ст.32 ЖК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к Городскому поселению «Поселок Хандыга» Муниципального района «Томпонский район» Республики Саха (Якутия), Государственному казенному учреждению Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)» о возложении обязанности принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, жилого помещения, о взыскании рыночной стоимости жилого помещения, взыскании расходов на оплату юридических услуг, расходов на проведение оценки рыночной стоимости имущества, расходов на оплату государственной пошлины - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Томпонский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Юмшанов