Дело №2-714/2025

УИД 69RS0004-01-2025-001365-31 

РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

12 ноября 2025 года город Бологое

Бологовский городской суд Тверской области в составе: 

председательствующего судьи Калько И.Н.,

при секретаре судебного заседания Новиковой Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бологовского городского суда Тверской области гражданское дело по иску Акционерного общества «Росразмещение» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, коммунальных услуг, пени и судебных расходов,

установил:

Акционерное общество «Росразмещение» (далее – АО «Росразмещение») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, коммунальных услуг, пени и судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что в собственности АО «Росразмещение» находится нежилое здание с кадастровым №..., площадью 2443,3 кв.м, расположенное по адресу: ... 05.08.2019 между правопредшественником АО «Росразмещение» (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды помещений №... (далее - Договор аренды), в соответствии с которым, Арендодатель передал Арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение общей площадью 80,1 кв.м, расположенное в Здании. Согласно пункту 5.1. Договора аренды размер (стоимость) ежемесячной арендной платы за аренду Помещения составляет 20826 руб. 00 коп. Арендная плата в полном объеме должна быть перечислена арендатором на расчетный счет арендодателя ежемесячно за каждый месяц вперед не позднее 9-го числа оплачиваемого месяца включительно (пункт 5.2. Договора аренды). Кроме этого, арендатор обязался компенсировать коммунальные, оплачивать эксплуатационные и административно-хозяйственные услуги (п.3.2.5 Договора аренды). Договор аренды был заключен на 11 месяцев, при этом в соответствии со ст.ст.610, 621 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Ответчик нарушал установленную Договором обязанность по своевременному внесению арендной платы, возмещению расходов.

20.03.2025 в адрес арендодателя поступило уведомление б/н от 11.03.2025 о расторжении. В ответ на указанное уведомление, АО «Росразмещение» сообщило арендатору о том, что Договор аренды будет расторгнут 20.05.2025г. 20.05.2025 в связи с неявкой уполномоченного представителя арендатора акционерное общество «Росразмещение» составило акт возврата имущества в одностороннем порядке к Договору аренды. Вместе с этим, арендатором не внесена арендная плата за период с февраля по май 2025 года, а с марта по май 2025 - не возмещены расходы за коммунальные услуги. Таким образом, договор расторгнут, но задолженность не погашена. Задолженность арендатора перед арендодателем составляет: арендная плата за февраль 2025 в размере 20826 руб., арендная плата за март 2025 в размере 20826 руб., арендная плата за апрель 2025 в размере 20826 руб., арендная плата за период с 01.05.2025 по 20.05.2025 в размере 13436 руб. 13 коп. Кроме этого, арендатор не возместил: потребленную тепловую энергию за март 2025 в размере 2800 руб. 31 коп., расходы на электроэнергию и тепловую энергию за апрель 2025 в размере 7177 руб. 33 коп., расходы на электроэнергию и тепловую энергию за период с 01.05.2025 по 20.05.2025 в размере 1826 руб. 67 коп. Задолженность ответчика за указанный период составляет 87718 (восемьдесят семь тысяч семьсот восемнадцать) руб. 44 коп. В силу пункта 7.2.1 Договора аренды, пени в случае просрочки исполнения арендатором обязательств, предусмотренных Договором, устанавливается в размере 1/300 двукратной ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки. Сумма пеней на сумму долга по состоянию на 25.09.2025 составляет 17324 (семнадцать тысяч триста двадцать четыре) руб. 96 коп. В адрес ответчика АО «Росразмещение» направило претензию от 16.07.2025 №628 о погашении образовавшейся задолженности по Договору в течение 30 дней с даты получения претензии ответчиком. Однако данная претензия ответчиком была проигнорирована. На основании вышеизложенного, просит суд взыскать с ФИО1 в пользу АО «Росразмещение» задолженность в размере 87718 (восемьдесят семь тысяч семьсот восемнадцать) руб. 44 коп.; взыскать с ФИО1 в пользу АО «Росразмещение» пени на сумму долга за каждый день просрочки по состоянию на 25.09.2025 в размере 17324 (семнадцать тысяч триста двадцать четыре) руб. 96 коп., с последующим начислением пеней на сумму долга, т.е. с 26.09.2025г. до даты фактического исполнения обязательства; возложить на ответчика судебные расходы по делу и взыскать в пользу АО «Росразмещение» расходы по уплате госпошлины в размере 4151 (четыре тысячи сто пятьдесят один) руб.

Определением Бологовского городского суда Тверской области от 20 октября 2025 года в порядке досудебной подготовки на основании статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Главное управление по государственной охране объектов культурного наследия Тверской области.

В судебное заседание истец АО «Росразмещение», будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте рассмотрения дела, своего представителя не направило, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении дела не заявлял, возражений по иску не представил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Третье лицо Главное управление по государственной охране объектов культурного наследия Тверской области, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направило, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений части 2 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

Согласно статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу части 1 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что АО «Росразмещение» является собственником нежилого помещения площадью 2443,3 кв.м, расположенного по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 

05 августа 2019 года между Федеральным государственным бюджетным учреждением «Дирекция по обеспечению деятельности Федерального агентства по правлению государственным имуществом» и ИП ФИО1 заключен договор №... аренды помещений здания, находящегося в оперативном управлении, по результатам рассмотрения заявок от 25 июля 2019 года на аукцион от 26 июля 2019 года.

Согласно пунктов 1.1, 2.2, 5.1 договора аренды арендодатель передал в пользование арендатору нежилое помещение площадью 2443,3 кв.м, расположенное по адресу: ..., на срок 11 месяцев, размер ежемесячной арендной платы составляет 20826 рублей 00 копеек.20 марта 2025 года в адрес АО «Росразмещение» от ФИО1 поступило уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения №..., расположенного по адресу: ....

Согласно Акта от 20 мая 2025 года АО «Росразмещение» в одностороннем порядке приняло нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., расторгнув тем самым договор аренды №....

Согласно представленного истцом расчета задолженность ответчика по оплате аренды нежилого помещения за период с февраля по май 2025 года составила 75914 рублей 13 копеек, что подтверждается счетом на оплату №... от 15 января 2025 года, счетом-фактурой №... от 28 февраля 2025 года, счетом на оплату №... от 14 февраля 2025 года, счетом-фактурой №... от 31 марта 2025 года, счетом на оплату №... от 14 марта 2025 года, счетом-фактурой №... от 30 апреля 2025 года, счетом на оплату №... от 15 апреля 2025 года, счетом-фактурой №... от 20 мая 2025 года.

Принимая во внимание, что ответчиком доказательств надлежащего исполнения обязательства по внесению арендной платы, суду не представлено, размер заявленной к взысканию задолженности по арендной плате не оспорен, суд считает исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в сумме 75914 рублей 13 копеек законными и обоснованными.

09 января 2025 года между АО «АтомЭнергоСбыт» и АО «Росразмещение» заключен договор энергоснабжения №..., 28 декабря 2023 года между Бежецким муниципальным предприятием городских и тепловых сетей и АО «Росразмещение» заключен договор на подачу тепловой энергии, что подтверждается договорами и платежными поручениями. 

Согласно пункта 3.2.5 договора аренды арендатор обязался компенсировать арендодателю коммунальные услуги, оплачивать эксплуатационные и административно-хозяйственные услуги. 

Из материалов дела следует, что задолженность ответчика за потребленную тепловую энергию за март 2025 года составила 2800 рублей 31 копейка, задолженность за потребленную электроэнергию и тепловую энергию за апрель 2025 года составила 7177 рублей 33 копейки, задолженность за потребленную электроэнергию и тепловую энергию за период с 01 мая 2025 года по 20 мая 2025 года составила 1826 рублей 67 копеек, что подтверждается счетом на оплату №... от 0 апреля 2025 года, счетом-фактурой №... от 31 марта 2025 года, счетом на оплату №... от 15 мая 2025 года, счетом-фактурой №... от 30 апреля 2025 года, счетом на оплату №... от 16 июня 2025 года, счетом-фактурой №... от 20 мая 2025 года.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности за потребленную электроэнергию и тепловую энергию в общей сумме 11804 рубля 31 копейка законными и обоснованными.

В силу пункта 7.2.1 договора аренды в случае просрочки исполнения арендатором обязательств, предусмотренных договором аренды, арендодатель вправе потребовать уплаты неустоек (штрафов, пеней). Пени начисляются за каждый день просрочки исполнения обязательств, устанавливаются в размере 1/300 двукратной ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки. 

Согласно представленного истцом расчета сумма пеней на сумму долга по состоянию на 25.09.2025г. составляет 17324 рубля 96 копеек.

В адрес ответчика АО «Росразмещение» направило претензию от 16.07.2025г. №628 о погашении образовавшейся задолженности по договору в течение 30 дней с даты получения претензии ответчиком, однако задолженность ответчиком не погашена, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно разъяснений, изложенных в п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку (пени), суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки (пени), исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки (пени), исчисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом - исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе, органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав - исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе, по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Присуждение неустойки (пени) за просрочку возврата денежных средств до дня фактического исполнения обязательства не может нарушать права ответчика, поскольку не устанавливает наличие вины в неисполнении обязательства в конкретный период времени в будущем, а лишь констатирует наличие оснований для применения к ответчику гражданско-правовой ответственности за ненадлежащее исполнение или неисполнение обязательств вплоть до устранения таких оснований в результате фактического исполнения обязательств.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании пени за просрочку возврата денежных средств по день фактической уплаты суммы задолженности являются законными и обоснованными, и подлежат удовлетворению.

Согласно произведенного судом расчета размер пеней за период с 26 сентября 2025 года по 12 ноября 2025 года (день вынесения решения суда) составляет 4844 рубля 94 копейки.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с 10 февраля 2025 года по 12 ноября 2025 года в размере 22169 рублей 90 копеек.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Судебные расходы согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно чека-ордера от 26 марта 2025 года истцом уплачена государственная пошлина в сумме 4151 рубль 00 копеек.

На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования и взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды недвижимого имущества в сумме 75914 рублей 13 копеек, задолженность за потребленную электроэнергию и тепловую энергию в общей сумме 11804 рубля 31 копейка, пени в сумме 22169 рублей 90 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4151 рубль 00 копеек. 

Поскольку размер удовлетворенных исковых требований составляет 109888 рублей 34 копейки, размер государственной пошлины за удовлетворение указанных исковых требований составляет 4296 рублей 65 копеек. 

Таким образом, недоплаченная истцом государственная пошлина в сумме 145 рублей 65 копеек подлежит взысканию с ответчика в доход государства. 

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Акционерного общества «Росразмещение» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, коммунальных услуг, пени и судебных расходов, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт №...) в пользу Акционерного общества «Росразмещение» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды недвижимого имущества в сумме 75914 рублей 13 копеек, задолженность за потребленную электроэнергию и тепловую энергию в общей сумме 11804 рубля 31 копейка, пени в сумме 22169 рублей 90 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4151 рубль 00 копеек, а всего 114039 рублей 34 копейки.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №...) в пользу Акционерного общества «Росразмещение» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) пени в размере 1/300 двукратной ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки, исходя из суммы задолженности в размере 87718 рублей 44 копейки, с 13 ноября 2025 года по день фактического исполнения обязательства по возврату денежных средств. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт №...) в бюджет Бологовского муниципального округа Тверской области государственную пошлину в размере 145 рублей 65 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: И.Н.Калько

Мотивированное решение суда составлено 24 ноября 2025 года.