Дело № 2-489/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 июня 2017 года Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - Г.Л. Авджи

при секретаре – Гайдидеевой Н.М.

с участием истца- ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «ЭСТТУР» о признании договора заключенным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ЭСТТУР» о признании заключенным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и признании права собственности на сооружение, ссылаясь на то, что он лишен возможности иным путем оформить право собственности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и пояснил, что им по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ было приобретена - Набережная со спасательным постом и медицинским пунктом, с прилегающим к ней сооружением - площадкой лит. в, расположенные на земельном участке кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, находящиеся в аренде у ООО « ЭСТТУР». Денежные средства за приобретенные им объекты недвижимости в размере 1 230 000 рублей были переданы ответчику в полном объеме, до подписания договора купли-продажи. Также продавец передал ему документы на отчуждаемую набережную со спасательным постом и медицинским пунктом с прилегающим сооружением - площадкой лит. «в». по адресу: 

<

адрес>, договор аренды на земельный участок кадастровый №. Однако, зарегистрировать переход права собственности на себя, истец не может, так как ответчик ООО "ЭСТТУР", осуществив строительство площадки лит «в», площадью 138,1 кв. метров, не осуществил регистрацию своего права. Реконструкция объекта «Набережная со спасательным постом и медицинским пунктом», путем строительства площадки лит. «в», была осуществлена в конце 2016 года, было вызвано необходимостью нормального функционирования объекта, но недооформили документы на данное сооружение. На его требования, ответчик сообщал, что возникли сложности с оформлением правоустанавливающей документации на отчужденный объект, поскольку акт ввода в эксплуатацию после оконченного строительства сооружения не подписан. При этом, с его стороны были соблюдены все условия по договору, он оплатил всю цену по договору и получил во владение и пользование объект, также несет бремя его содержания. Строительство приобретенного им объекта производилось ООО "ЭСТТУР", споров о принадлежности объекта с третьими лицами нет. Поэтому вынужден обратиться в суд и просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся, а также признать за ним право собственности на сооружение - площадку лит. в, общей площадью 138,1 кв.м., год постройки 2016 г., материал - железобетон, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Представитель ответчика – ООО «ЭСТТУР» в судебное заседание не явился, ходатайствовала о рассмотрении дела в их отсутствии, по существу иска возражений не высказали. 

Представитель Управления архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район – ФИО2 в судебном заседании, возражая по иску, пояснил, что на строительство площадки, являющейся сооружением, необходимо было получить Разрешение, что ответчиком сделано не было. А в отсутствие Разрешения на строительство иди реконструкцию, также не может быть выдано и Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. 

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает возможным принять решение об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Так, в судебном заседании установлено, что ответчик ООО « ЭСТТУР» являясь собственником объекта недвижимости- Набережной со спасательным постом и медицинским пунктом, по адресу Краснодарский край, Туапсинский №, произвел его отчуждение путем заключения ДД.ММ.ГГГГ с истцом договора купли-продажи. Земельный участок, площадью 181 кв. метров, кадастровый № на котором расположен объект недвижимости, находится в аренде у ООО « ЭСТТУР. Как видно из договора купли-продажи истцу было продано сооружение- Набережня со спасательным постом и медицинским пунктом, с пристроенной площадкой лит «в», площадью 138,1 кв. метров. Согласно п. 3 Договора недвижимое имущество было продано за 1230000 рублей и указанную сумму истец уплатил Продавцу до подписания договора/ п. 4 Договора/.

Каких-либо сведений о наличии запретов и ограничений на отчуждение имущества суду не представлено. 

Пунктом 5 Договора предусмотрено, что отчуждаемое имущество не обременено правами третьих лиц, не заложено, в споре или под арестом не состоит. 

Основанием для обращения в суд с иском послужило то обстоятельство, что истец не может зарегистрировать за собой право собственности на приобретённое по договору сооружение0 площадку лит. «в», в связи с отсутствием на них у ответчика необходимых правоустанавливающих документов. 

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего. 

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается за исключением случае когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. На основании ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить за него определенную сумму.

Представленный суду договор купли-продажи недвижимого имущества заключен в письменной форме, подписан обеими сторонами, содержит все существенные условия, в том числе о расчете между сторонами и передаче нежилого здания. При этом исполнен обеими сторонами.

Вышеуказанный договор купли-продажи не оспорен, не признан недействительными, следовательно, имеет юридическую силу.

В то же время отсутствие правоустанавливающих документов у ООО « ЭСТТУР» на площадку лит «в» является препятствием для регистрации права собственности на данный объект и за истцом. А в силу ч.2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя возникает с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключённого между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, при установленных обстоятельствах, суд полагает возможным признать заключенный между сторонами договор, как состоявшийся договор купли-продажи объектов недвижимости, в том числе и сооружения- площадки лит «в», площадью 138,1 кв. метров и признать за истцом право собственности на указанный объект. При этом суд принимает во внимание, что данная площадка была построена ответчиком -ООО « Эсттур», что подтверждается Договором строительного подряда от 10.10. 2016 года и Актом сдачи- приемки работ. Строительство осуществлено на земельном участке, имеющего вид разрешенного использования- «курортная деятельность, то есть сооружение не противоречит виду разрешенного использования земельного участка., который учтен в Едином государственном реестре недвижимости, имеет кадастровый №. Постановлением администрации Новомихайловского городского поселения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года № участку присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>

Согласно представленному техническому заключению, строение литер «в», относится к гидротехническим сооружениям и соответствует требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории сооружений, а также отвечает требованиям пожарной безопасности. 

Таким образом, при установленных обстоятельствах, суд полагает возможным признать заключенный между сторонами договор купли-продажи, в том числе и на площадку –лит «в», состоявшимся, и признать за истцом ФИО1 право собственности на данный объект недвижимости. 

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества, в том числе сооружения -площадку лит « в», площадью 138,1 кв. метров, расположенную по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО "ЭСТТУР", состоявшимся.

Признать за ФИО1, право собственности на сооружение - площадку лит. «в», общей площадью 138,1 кв.м, расположенную на земельном участке кадастровый № по адресу: 

<

адрес> 

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении объекта недвижимости со следующими характеристиками:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Председательствующий 

Судья: