Дело № 2-562/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2019 года г. Красноперекопск

Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Никишенко Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Матюшенко Е.Ю.,

представителя истца – адвоката Поповой А.М. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда 

<

адрес> Республики Крым гражданское дело по исковому заявлению Жилищного кооператива «НАДЕЖДА» к ФИО1 о взыскании задолженности за услуги по обслуживанию и содержанию дома, пени и по встречному исковому заявлению ФИО1 к Жилищному кооперативу «НАДЕЖДА» о приостановлении платы до заключения договора управления и организации ведения бухгалтерского учета, взыскании морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

В марте 2019 года Жилищный кооператив «НАДЕЖДА» обратился с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за услуги по обслуживанию и содержанию дома, пени.

Требования мотивированы тем, что Жилищный кооператив «НАДЕЖДА» (далее – ЖК «НАДЕЖДА» осуществляет функции балансодержателя 

<

адрес>. Согласно Устава члены кооператива обязаны ежемесячно оплачивать коммунальные услуги и расходы, связанные с содержанием дома и придомовой территории, которые утверждены общим собранием кооператива, на расчетный счет кооператива.

Собственником 

<

адрес> в 

<

адрес> является ФИО1, которая зарегистрирована по указанному адресу.

Ответчиком предоставляемые услуги оплачиваются нерегулярно, вследствие чего возникла задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 9344,52 рублей.

Ответчику неоднократно предлагалось погасить возникшую задолженность в добровольном порядке, однако задолженность до настоящего времени не погашена.

Согласно п.5.7 Устава ЖК «НАДЕЖДА» за несвоевременную оплату насчитывается пеня в размере 0,05 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Общая сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составляет 2286,18 рублей.

В связи с чем, просит взыскать в пользу истца с ответчика задолженность за услуги по обслуживанию и содержанию дома в размере 9344,52 рублей, пеню в размере 2286,18 рублей, а также проценты на основании ст.395 ГК РФ в сумме 1033,99 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины 783 рублей, затраты на услуги представителя в сумме 7500,00 рублей.

В апреле 2019 года ФИО1 обратилась со встречным исковым заявлением к ЖК «НАДЕЖДА», в котором просила признать за ней право по приостановлению платы до устранения нарушения право в части заключения договора управления и организации ведения бухгалтерского учета на основании договора управления, взыскать в порядке компенсации морального вреда за нарушение права в части ведения лицевого счета и обработкой персональных данных в отсутствие согласия истца в сумме 50 000 рублей и штрафа в сумме 25 000 рублей, за нарушение права в части ведения лицевого счета в отсутствие первичного учетного документа в виде договора управления в размере 100 000 рублей и штрафа в размере 50 000 рублей, за нарушение права в части лишения возможности участвовать в проверке соблюдения условий о порядке выполнения работ (услуг) по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию общего имущества в сумме 40 000 рублей и штрафа в размере 20 000 рублей, за нарушение права на снижение размера платы в зависимости от нарушений требований к качеству оказанных услуг в сумме 40 000 рублей и штрафа в размере 20 000 рублей. Требования мотивированы тем, что она не является членом ЖК «НАДЕЖДА», ответчик уклоняется от заключения договора управления с собственником, не состоящим в ЖК, а также незаконно ведет лицевой счет для платежных документов, без согласия использует и обрабатывает персональные данные. Также полагает, что деятельность, связанная с начислениями и предъявлением платежных документов в отсутствие договора управления является незаконной. В связи с указанными обстоятельствами испытывает тревогу и стресс, нравственные страдания.

Определением мирового судьи судебного участка № Красноперекопского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ встречное исковое заявление принято к производству.

В судебном заседании представитель истца по первичному иску – адвокат Попова А.М. заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований просила отказать.

Ответчик по первичному иску и истец по встречному иску ФИО2 в судебное заседание не явилась, была уведомлена надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования не признает, встречный иск просит удовлетворить.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1, извещенного надлежащим образом, что не противоречит ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 210 ГК РФ на собственника возложено бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за отчетным (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ст.145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе, внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции, установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В соответствии с ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья. 

Кроме того, собственник помещения в многоквартирном доме обязан, в соответствии с п. 1 ст. 39 и п. 1 ст. 158 ЖК РФ, нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При этом, согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Плата за жилое помещение, для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (ст. 154 ЖК РФ).

Обязанность своевременной оплаты коммунальных услуг предусмотрена ст. 153, 154, 155 ЖК РФ, 309 ГК РФ.

Согласно п. п. 2 и 3 ч. 1 ст.137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Судом установлено, что запись о государственной регистрации юридического лица - ЖК «НАДЕЖДА» внесена ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Устава, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ протоколом №, ЖК «НАДЕЖДА» создан как добровольное объединение граждан на основе их членства в целях управления жилым многоквартирным домом № по 

<

адрес>.

Собственником 

<

адрес> является ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 46-47).

ДД.ММ.ГГГГ утвержден перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, тариф составил 3,40 рублей за 1 кв.м. (л.д. 20).

ДД.ММ.ГГГГ утвержден перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, тариф составил 8,00 рублей за 1 кв.м. (л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ утвержден перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, тариф составил 9,00 рублей за 1 кв.м. (л.д. 22).

ДД.ММ.ГГГГ утвержден перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, тариф составил 8,00 рублей за 1 кв.м. (л.д. 23).

Согласно справки расчета задолженность ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составила 9344,52 рублей (л.д. 14).

Согласно п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Правила), предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.

Как следует из пп «в» п. 9 Правил, условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются в договорах холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), заключаемых собственниками жилых помещений в многоквартирном доме с соответствующей ресурсоснабжающей организацией.

В соответствии с п.7 Правил, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных данными Правилами. При этом потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуг (п. 2 Правил). 

Согласно пп. «а» п. 32 Правил, исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней).

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени (в размере и на условиях, определенных нормой данной статьи).

Согласно п. 5.7 Устава за нарушение обязанности по внесению членских и иных взносов более 2-х раз подряд, член кооператива уплачивает пеню в размере 0,05% от суммы неуплаченных взносов за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока внесения соответствующих взносов по день фактической уплаты таких взносов включительно. 

Истец осуществляет управление жилищным фондом, содержит жилой фонд, оказывает коммунальные услуги жильцам, как самостоятельно, так и путем заключения соответствующих договоров с поставщиками коммунальных услуг, и на основании этого вправе требовать с получателей услуг, в том числе и ответчика, оплату за оказанные услуги, а также оплаты задолженности.

Платежи установлены на основании решений общих собраний членов ЖК «НАДЕЖДА» и собственников, которые никем не оспорены и не отменены и соответственно являются обязательными для всех собственников квартир.

Таким образом, платежи подлежат оплате ответчиком в силу наличия у него в собственности помещения и не зависят от вступления его в члены ЖК «НАДЕЖДА», отсутствие между сторонами договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы, в том числе на содержание общего имущества и оплату коммунальных услуг, не должно служить препятствием для реализации права ЖК «НАДЕЖДА» на получение соответствующих платежей.

Таким образом, ФИО1 обязана оплачивать жилищно-коммунальные услуги, поскольку данные услуги были оказаны, и она является потребителем указанных услуг.

Доказательств погашения указанной задолженности, либо доказательств опровергающих расчет истца или свидетельствующих об отсутствии или ином размере задолженности, ответчиком при рассмотрении дела представлено не было, иного расчета сумм также не приведено.

Суд полагает, что представленный истцом расчет задолженности ответчика по оплате жилых помещений и коммунальных услуг основан на представленных доказательствах, в связи, с чем является арифметически верным, альтернативный расчет ответчиком не представлен. Задолженность рассчитана исходя из действовавших в спорный период времени тарифов за управление, содержание и ремонт общего имущества и размера площади жилого помещения ответчика, таким образом, расчет задолженности ответчика произведен в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Учитывая, что факт неоплаты ФИО1 взносов на содержание жилого дома нашел подтверждение в судебном заседании, требования истца в целом суд полагает обоснованными, в том числе, и в части взыскания пени за задержку платежей на основании Устава. 

При этом суд учитывает, что поскольку Уставом установлен размер неустойки в размере 0,05% от суммы неуплаченных взносов за каждый день просрочки при наличии установленного законом размера неустойки (часть 14 статьи 155 ЖК РФ), суд приходит к выводу о взыскании неустойки в размере, установленном Уставом, с учетом того, что договорная неустойка не превышает предел ответственности, то есть размер законной неустойки.

Таким образом, с ФИО1 подлежит взысканию сумма задолженности по жилищно-коммунальным услугам в сумме 9 344,52 рублей, а также пеня в сумме 2286,18 рублей.

Согласно ч.4 ст.395 ГК РФ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Рассматривая требования истца о взыскании пени по правилам ст.395 ГК РФ суд приходит к выводу о том, что начисление истцом неустойки в связи с просрочкой оплаты коммунальных услуг предусмотрено Уставом, в связи с чем, требования о взыскании пени в размере 1033,99 рублей по правилам статьи 395 ГК РФ в данном случае, суд находит необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Рассматривая встречные требования ФИО1 о приостановлении платы до устранения нарушений права в части заключения договора управления и организации ведения бухгалтерского учета, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в связи с тем, что ФИО1 не представлено доказательств нарушения ЖК «НАДЕЖДА» ее прав при начислении платы за фактически предоставленные коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества.

В соответствии со статьей 144 ЖК.РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Согласно пунктам 4 и 6 статьи 148 ЖК РФ, заключение договора, указанного в части 2.2 статьи 161 ЖК РФ, относится к компетенции правления товарищества собственников жилья, а не к компетенции общего собрания членов товарищества либо к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме), в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с пунктом 6 статьи 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 ЖК РФ.

Факт предоставления коммунальных услуг считается заключением договора путем совершения конклюдентных действий, однако в случае, если собственник жилого помещения выразил желание заключить соответствующий договор, ему не может быть отказано.

Между тем, ФИО1 не предоставлено доказательств обращений в ЖК «НАДЕЖДА» с требованиями заключения с ней договора во внесудебном порядке, а равно как и письменного отказа ЖК «НАДЕЖДА» в заключении с ФИО1 соответствующего договора.

Учитывая отсутствие законных оснований для приостановления платы за предоставленные коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества, требования ФИО1 в этой части суд находит несостоятельными.

Требования истца о взыскании морального вреда за нарушение права в части ведения лицевого счета и обработкой персональных данных в отсутствие согласия истца, за нарушение права в части ведения лицевого счета в отсутствие первичного учетного документа в виде договора управления, за нарушение права в части лишения возможности участвовать в проверке соблюдения условий о порядке выполнения работ (услуг) по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию общего имущества, за нарушение права на снижение размера платы в зависимости от нарушений требований к качеству оказанных услуг, не подлежат удовлетворению учитывая, что действующим законодательством на товарищество собственников жилья не возложена обязанность заключать договоры с собственниками жилых помещений, не являющимися членами товарищества собственников жилья, в связи с чем, нарушений со стороны ЖК «НАДЕЖДА» в этой части не установлено, ответственность по возмещению морального вреда отсутствует.

С учетом установленных обстоятельств, законных оснований для удовлетворения встречных требований ФИО1 по делу не имеется.

Кроме того, суд исходит из того, что в силу ст.149 ЖК РФ председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества, в связи с чем, нарушений прав истца в части ведения лицевого счета, обработки персональных данных, в части ведения лицевого счета в отсутствие первичного учетного документа в виде договора управления, также не имеется.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу организации истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенным требованиям в размере 719 рублей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела усматривается, что между ЖК «НАДЕЖДА» и адвокатом Поповой А.М. заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому доверитель поручил, а адвокат принял на себя обязательства оказать услуги по составлению процессуальных документов и представление интересов доверителя в суде по взысканию задолженности возникшей перед доверителем. Стоимость услуг согласно счета №.1 от ДД.ММ.ГГГГ составила 7500 рублей. Оплата оказанных юридических услуг подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Принимая во внимание объем, сложность рассмотрения дела, учитывая степень участия представителя при рассмотрении дела (участие в подготовке дела к рассмотрению, составление искового заявления, участие в судебном заседании), а также с учетом требований разумности и справедливости, соразмерности и достаточности, соблюдая необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон, суд приходит к выводу, что заявленные расходы на представителя являются разумными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы на оплату юридических услуг в сумме 7500 рублей.

Согласно части 1 статьи 226 ГПК РФ при выявлении случаев нарушения законности суд вправе вынести частное определение и направить его в соответствующие организации или соответствующим должностным лицам, которые обязаны в течение месяца сообщить о принятых ими мерах.

Вынесение частного определения является формой реагирования суда на выявленные в ходе рассмотрения дела нарушения, доказательств наличия которых в материалах настоящего дела не имеется. При этом, суд принимает во внимание, что указанная форма реагирования относится к исключительной компетенции суда и ее реализация не может зависеть от наличия или отсутствия соответствующего заявления лица участвующего в деле.

В ходе рассмотрения настоящего дела нарушений законности со стороны истца судом не установлено, в связи с чем, законных оснований для вынесения частного определения не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 103,167, 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Жилищного кооператива «НАДЕЖДА» к ФИО1 о взыскании задолженности за услуги по обслуживанию и содержанию дома, пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Жилищного кооператива «НАДЕЖДА» задолженность за услуги по обслуживанию и содержанию дома в сумме 9344,52 рублей, пени в размере 2286,18 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 719 рублей, расходы на услуги представителя в размере 7500 рублей, а всего 19849,70 рублей.

В иной части исковых требований Жилищного кооператива «НАДЕЖДА» к ФИО1 – отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к Жилищному кооперативу «НАДЕЖДА» о приостановлении платы до заключения договора управления и организации ведения бухгалтерского учета, взыскании морального вреда, штрафа – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Красноперекопский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.Н. Никишенко

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Т.Н. Никишенко