Дело № 2-892/2025

УИД 29RS0005-01-2025-001902-46

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 сентября 2025 г. г.Архангельск

Исакогорский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Шкарубской Т.С.

при секретаре Добряковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Сийское» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Сийское» (далее – ООО «Сийское») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, обосновав заявленные требования тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Ответчик нерегулярно вносил плату за содержание жилого помещения и отопление, в результате чего за период с 01.02.2022 по 31.12.2024 образовалась задолженность в размере 90625 руб. 62 коп., в том числе содержание – 66338 руб. 68 коп., отопление – 24286 руб. 94 коп., а также за период с 13.02.2024 по 11.01.2025 начислены пени в размере 4260 руб. 05 коп. Наряду с указанными суммами истец просил взыскать с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО2.

Истец ООО «Сийское» о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, в суд своего представителя не направил, попросив рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указав на пропуск истцом срока исковой давности.

Третье лицо ФИО2 извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, письменных объяснений по иску не представила.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В свою очередь, согласно ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч.3 ст.154 ЖК РФ).

Согласно ч.2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

На основании ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 с 27.05.2010 по 30.03.2023 являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

С 30.03.2023 собственником указанной квартиры является третье лицо ФИО2

На основании Концессионного соглашения в отношении объектов теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, находящихся в муниципальной собственности МО «Сийское», заключенного 21.07.2015 между администрацией МО «Сийское» и ООО «Сийское», Общество предоставляет коммунальные услуги в виде отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения в 

<

адрес>.

Согласно договору управления многоквартирными домами, заключенному 05.04.2021 между администрацией МО «

<

адрес>» и ООО «Сийское», Общество с 01.04.2021 по 31.03.2024 оказывало услуги по содержанию жилого фонда в 

<

адрес>.

ФИО1, будучи собственником жилого помещения, в период с 01.02.2022 по 30.03.2023 свои обязанности по оплате услуг за содержание жилого помещения и отопление выполнял ненадлежащим образом.

Указанные обстоятельства ответчиком по правилам ст.ст.56, 57 ГПК РФ не оспорены, иные обстоятельства не доказаны. 

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

На основании п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п.п.1, 2 ст.200 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В п.п. 17, 18 данного постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 разъяснено, что в силу п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу ст.204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз.2 ст.220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п.1 ст.6, п.3 ст.204 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что 13.02.2025 ООО «Сийское» направило мировому судье судебного участка № 1 Исакогорского судебного района г.Архангельска заявление о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2022 по 31.12.2024. Судебный приказ на основании данного заявления был вынесен 26.02.2025 и по заявлению ФИО1 отменён определением от 25.04.2025.

ООО «Сийское» обратилось с рассматриваемым иском в суд 29.07.2025.

Как указано в ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Таким образом, истцом не пропущен срок исковой давности для обращения в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности за содержание жилого помещения и отопление за период с 01.02.2022 по 30.03.2023.

Оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, на основании установленных в судебном заседании данных суд пришёл к выводу, что ФИО1 в период с 01.02.2022 по 30.03.2023 неправомерно не вносил в полном объёме плату за содержание жилого помещения, коммунальные услуги в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении.

За период с 01.02.2022 по 30.03.2023 за содержание жилого помещения было начислено 25153 руб. 03 коп. (февраль 2022 года – 1669 руб. 50 коп., март 2022 года – 1669 руб. 50 коп., апрель 2022 года – 1799 руб., за период с мая 2022 года по февраль 2023 года – 1824 руб. 90 коп.х10, март 2023 года – 1766 руб. 03 коп. (1824,90:31х30)).

За отопление за периоды с 01.02.2022 по 31.05.2022 и с 01.09.2022 по 30.11.2022 начислено 24286 руб. 94 коп. (с период с февраля по май 2022 года – 13607 руб. 48 коп. (3401 руб. 87 коп.х4), за период с сентября по ноябрь 2022 года – 10679 руб. 46 коп. (3559 руб. 82 коп.х3)). 

Таким образом, с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность за оказанные услуги по содержанию и отоплению жилого помещения в размере 49439 руб. 97 коп. (25153,03+24286,94). Оснований для взыскания суммы за жилищно-коммунальные услуги по отоплению и содержанию жилого помещения в большем размере не имеется. 

Истец также просит взыскать с ответчика сумму пени, начисленную за нарушение срока оплаты задолженности за содержание жилого помещения с января по декабрь 2024 года, в размере 4260 руб. 05 коп.

Оснований для взыскания пени за заявленный истцом период не имеется, поскольку в 2024 году ответчик не являлся собственником спорной квартиры и не нес бремя ее содержания.

На основании изложенного иск подлежит частичному удовлетворению. 

Кроме того, в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, подп.1 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в пользу ООО «Сийское» в возмещение понесённых истцом судебных расходов по уплате государственной пошлины следует взыскать 4000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск общества с ограниченной ответственностью «Сийское» (ИНН №) к ФИО1 (паспорт №) удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сийское» задолженность по оплате жилищно - коммунальных услуг по 

<

адрес> за период с 01.02.2022 по 30.03.2023 в размере 49439 руб. 97 коп., в том числе, за содержание жилого помещения за период с 01.02.2022 по 30.03.2023 - 25153 руб. 03 коп., отопление за периоды с 01.02.2022 по 31.05.2022 и с 01.09.2022 по 30.11.2022 – 24286 руб. 94 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб., всего: 53439 рублей 97 коп.

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Сийское» к ФИО1 в остальной части отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Исакогорский районный суд г.Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 сентября 2025 года.

Председательствующий (подпись) Т.С. Шкарубская