Дело №2- 377/19

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе 

Председательствующего: Литвиненко И.В. 

При секретаре: Гуряшевой Е.П.

Рассмотрев в открытом судебном заседании 28 мая 2019 г. дело по иску ФИО1 к Администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к Администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на жилой дом.

Исковые требования мотивированы тем, что в декабре 2000 года ФИО1 заключила договор аренды земли, расположенной по адресу в 

<

адрес> с Администрацией города Мыски сроком на три года, а также типовой договор № о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном участке, в 2006 году дополнительно выделено еще 1218 кв.м.

В настоящее время ФИО1 возведен жилой дом с мансардой, общей площадью 113 кв.м., жилой 92,4 кв.м., инвентарный №.

Право на земельный участок под домом отсутствует, поскольку новый договор аренды земли ФИО1 не заключила, в связи с чем, не может оформить право собственности на дом, а так же права на землю.

ФИО1 построила дом, пользуется домом как своим собственным, пользуется приусадебным участком, заказала технический паспорт.

Жилой дом не нарушает прав других граждан, никакой угрозы для жизни и здоровья граждан не создает, дом построен из современного материала, соответствует строительным нормам и правилам.

В настоящее время, ФИО1 желает привести в соответствие документы на жилой дом, зарегистрировать право собственности на жилой дом.

Просит признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом с мансардой, общей площадью 113 кв.м., жилой площадью 92,4 кв.м., с инвентарным номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Представитель Администрации Мысковского городского округа в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о его времени и месте, представила отзыв.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ч.ч.1 и 2 ст. 218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела усматривается, что 13 декабря 2000 года ФИО1 заключила договор аренды земли, расположенной по адресу в 

<

адрес> с Администрацией города Мыски сроком на три года.

23 ноября 2000 года ФИО1 заключила типовой договор № о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном участке, в 2006 году дополнительно выделено еще 1218 кв.м.

В настоящее время ФИО1 возведен жилой дом с мансардой, общей площадью 113 кв.м., жилой 92,4 кв.м., инвентарный №, по адресу в 

<

адрес>, что подтверждается техническим паспортом.

В связи с тем, что у истца закончился срок договора аренды, для этого необходимо было перезаключить договор аренды на новый срок, для чего истец обратился с письменным заявлением в Комитет по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа, где получен отказ и было рекомендовано признать право собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, в судебном порядке, после чего вновь обратиться в Комитет по управлению муниципальным имуществом и оформить права на земельный участок.

Нарушений градостроительных, санитарных норм нет. 

Судом установлено, что истцу предоставлен в пользование земельный участок по адресу: 

<

адрес>, с целевым назначением под строительство индивидуального жилого дома, тем самым обстоятельства получения истцом земельного участка на законном основании установлены. ФИО1 возвела строительством жилой дом на основании типового договора, что подтверждается техническим паспортом, что не оспаривалось сторонами.

Истечение срока аренды не является автоматическим основанием для прекращения договора аренды.

В соответствии со статьями 450, 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В таком случае согласно пункту 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В материалах дела не имеется уведомлений со стороны ответчика в адрес истца о расторжении договора аренды в связи с истечением срока его действия или об отказе от договора, не имеется предложений об освобождении и передаче земельного участка арендодателю, встречного иска о расторжении договора не заявлено. Поскольку по истечении срока действия договора аренды ни одна из сторон в установленном порядке не заявила о его расторжении и арендатор продолжил использование спорного земельного участка без возражений со стороны арендодателя, то действие договора аренды с истцом возобновилось на тех же условиях на неопределенный срок. 

Более того, согласно пункту 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 01.03.2015 или такой земельный участок предоставлен до 01.03.2015 в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

По смыслу названной нормы правом на получение в аренду для завершения строительства объекта наделено как лицо, право собственности которого на этот объект зарегистрировано до 01.03.2015, так и лицо, которому участок для строительства был предоставлен до 01.03.2015, независимо от регистрации права собственности на объект незавершенного строительства и момента такой регистрации. По правилам названной нормы для завершения строительства указанное лицо может заключить новый договор аренды, обратившись в уполномоченный орган в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации, но только на три года (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 по делу N 305-ЭС17-2608, А41-13398/2016).

Таким образом, после истечения срока аренды, земельный участок использовался истцом, жилой дом возведен в 2017 году, что не влечет безусловный отказ в заключении договора аренды на земельный участок и не является препятствием для признания права собственности на возведенный объект недвижимости.. 

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом с мансардой, общей площадью 113 кв.м., жилой площадью 92,4 кв.м., с инвентарным номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 31 мая 2019

Судья И.В. Литвиненко