Дело № 2-464/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кемерово «11» марта 2019 года

Ленинский районный суд г. Кемерово 

В составе председательствующего судьи Петровой Н.В.,

При секретаре Букановой С. В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании

Гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, администрации ... о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 первоначально обратился в суд с иском к ФИО4, просит:

-включить квартиру, расположенную по адресу: ..., в наследственную массу после смерти ФИО1, последовавшей **.**,**;

-признать за ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., в порядке наследования имущества ФИО1 умершей **.**,**.

Далее в ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве второго ответчика была привлечена администрация ....

В обоснование заявленных требований истец указывает, что **.**,** умерла ФИО1. После ее смерти открылось наследство в виде квартиры, расположенной по адресу: ..., которую при жизни ФИО1 завещала истцу.

Указанное имущество принадлежало наследодателю на основании договора мены квартир, заключенного **.**,** между ФИО1 и ФИО4, удостоверенного нотариусом Третьей Кемеровской государственной нотариальной конторы ... ФИО6, по условиям которого состоялся обмен квартиры, принадлежащей ФИО4, расположенной по адресу: ..., на квартиру, принадлежащую ФИО1, расположенную по адресу: ....

Данный договор был зарегистрирован в БТИ, однако право собственности ФИО1 в установленном порядке не было зарегистрировано в органах, осуществляющих учет объектов недвижимости и государственную регистрацию на них.

Истец ФИО3 является единственным наследником ФИО1 по завещанию, своевременно обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако нотариус отказывается выдать свидетельство о праве на наследство в связи с тем, что право собственности при жизни наследодателя на принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу: ..., в установленном порядке не было зарегистрировано в органах, осуществляющих учет объектов недвижимости и государственную регистрацию на них.

Истец ФИО3, представитель истца ФИО3 –ФИО5, действующая на основании устного ходатайства истца, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации ... в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил (л.д. 50 – данные расписки о вручении судебной повестки ).

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, почтовое отправление возвращено в адрес суда за истечением срока хранения.

Суд, выслушав пояснения стороны истца, изучив письменные материалы дела, находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что **.**,** между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор мены квартир, который был удостоверен нотариусом Третьей Кемеровской государственной нотариальной конторы ... ФИО6, по условиям которого состоялся обмен квартиры, принадлежащей ФИО4, расположенной по адресу: ..., на квартиру, принадлежащую ФИО1, расположенную по адресу: ... (л.д. 19-20).

Однако после заключения договора право собственности ФИО1 в установленном порядке не было зарегистрировано в органах, осуществляющих учет объектов недвижимости и государственную регистрацию на них, в период совершения сделки – отделе учета и регистрации сделок с недвижимым имуществом администрации ....

**.**,** ФИО1 скончалась (л.д. 18– данные свидетельства о смерти).

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 255 ГК РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964) (ред. от 24.12.1992)По договору мены между сторонами производится обмен одного имущества на другое.

К договору мены применяются соответственно правила статей 237-239.1 и 241-251 настоящего Кодекса. При этом каждый из участвующих в договоре мены считается продавцом имущества, которое он дает, и покупателем имущества, которое он получает.

Аналогичное положение содержится в ст. 567 ГК РФ часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.06.2015) в соответствии с которыми к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Согласно ст. 6 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу Закона, признаются юридически действительными. Для возникновения права по сделке, заключенной до 31.01.1998 (момент вступления в силу Закона о регистрации) необходимо, чтобы право было зарегистрировано (учтено) в порядке, установленном ранее действовавшим законодательством.

Так, правоустанавливающие документы на жилые дома и помещения подлежали регистрации в органах БТИ, а в сельской местности в соответствии со ст. 239, 257 ГК РСФСР 1964 г. регистрация осуществлялась в исполнительных комитетах местных Советов.

В случае если сделка, совершенная до 31.01.1998 года, не была зарегистрирована до этого времени по ранее действовавшим правилам. В таком случае, в соответствии с п. 1 ст. 6 Закона о регистрации лицо становится правообладателем по сделке только после ее регистрации по новому Закону. Момент перехода права на другое лицо наступит лишь при регистрации сделки и права по правилам нового Закона.

Согласно п. п. 60, 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. 

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Представленные доказательства подтверждают, что соответствующий договор мены квартир от **.**,** заключенный между ФИО1 и ФИО4, по условиям которого состоялся обмен квартиры, принадлежащей ФИО4, расположенной по адресу: ..., на квартиру, принадлежащую ФИО1, расположенную по адресу: ..., был совершен в письменной форме, нотариально удостоверен, фактически исполнен сторонами по договору, после чего не был оспорен его участниками, последними не было заявлено о его расторжении (л.д. 19-20 – данные договора; л.д. 47 – данные ответа нотариуса).

Государственная регистрация права на основании данного договора не была произведена.

По сведениями ГП КО «ЦТИ», в соответствии с данными архива ГП КО «ЦТИ ...», инвентарного дела № **, **.**,** была произведена регистрация квартиры, расположенной по адресу: ..., за ФИО1 на основании договора мены от **.**,** № ** (л.д. 44).

По актуальным сведения, полученным из Управления Росреестра по ..., в Едином государственном реестре недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: ..., отсутствуют (л.д. 40-41).

С учетом названного, следует признать, что по договору мены от **.**,**, квартира, расположенная по адресу: ..., была приобретена в собственность ФИО1 

Иного в ходе судебного разбирательства судом не установлено.

**.**,** ФИО1 составила завещание, согласно которому завещала ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: ... (л.д. 16).

**.**,** ФИО1 скончалась (л.д. 18– данные свидетельства о смерти).

Из ответа нотариуса Кемеровского нотариального округа ФИО2 следует, что к имуществу ФИО1, умершей **.**,** заведено наследственное дело № **, с заявлением о принятии наследства по завещанию обратился ФИО3. Завещание ФИО1, удостоверенное нотариусом **.**,** не изменялось, не отменялось, новое не составлялось, в судебном порядке не оспаривалось (л.д. 45 – данные ответа).

**.**,** нотариусом вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия – выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию, поскольку государственная регистрация права собственности ФИО1на квартиру, расположенную по адресу: ..., на основании данного договора мены не была произведена (л.д. 21).

Названные обстоятельства, с учетом положений ст. 1141, 1142 ГК РФ, безусловно, предопределяют, что ФИО3 является наследником по завещанию наследодателя ФИО1, а соответственно, с учетом правил ст. 12 ГПК РФ, как заинтересованное лицо он вправе обратиться за судебной защитой с настоящим иском.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе права и обязанности.

Суд полагает, что в силу ст.12, 1112 ГК РФ следует признать правомерным требование истца о включении в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО1, имущества в виде квартиры, расположенной по адресу: .... 

Поскольку к моменту обращения истца ФИО3 за судебной защитой установленный срок для принятия наследства истек ( ст. 1154 ГК РФ), в целях реального восстановления прав истца как наследника умершей ФИО1, следует признать за ФИО3 право собственности в порядке наследования на имущество, принадлежавшее наследодателю ФИО1 на момент смерти - квартиру, расположенную по адресу: .... 

При этом суд отмечает, что в силу п.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

При вынесении решения в пользу истца ФИО3, суд не усматривает оснований для возложения судебных издержек в виде расходов по оплате государственной пошлины на ответчиков администрацию г. Кемерово, ФИО4, поскольку указанные ответчики не имеют противоположенных с истцом юридических интересов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

1.Исковые требования ФИО3 к ФИО4, администрации ... о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на квартиру в порядке наследования, удовлетворить.

2.Включить квартиру, площадью 28, 8 кв.м., с кадастровым номером № **, расположенную по адресу: ..., в наследственную массу ФИО1 **.**,** года рождения, уроженки ..., умершей **.**,**.

3.Признать за ФИО3, **.**,** года рождения, уроженцем ..., право собственности на квартиру, площадью 28, 8 кв.м., с кадастровым номером № **, расположенную по адресу: ..., в порядке наследования имущества ФИО1, **.**,** года рождения, уроженки ..., умершей **.**,**.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в 1-месячный срок с момента его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Ленинский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено **.**,**.

Председательствующий: Петрова Н.В.