Дело № 2-500/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 16 июля 2018 года

Любинский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Акуловой О.В., 

при секретаре судебного заседания Кора О.А., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Большаковского сельского поселения о признании квартиры жилым домом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Большаковского сельского поселения о признании квартиры жилым домом, указав следующее. Она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В правоустанавливающих документах спорное жилое помещение указано как квартира, что не соответствует действительности, так как представляет собой одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи, к которому прилегает земельный участок. Просит признать, что квартира по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что в правоустанавливающих документах данное жилое помещение значится как квартира, что не соответствует действительности, так как представляет собой одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи, к которому прилегает земельный участок. Данное обстоятельство препятствует оформлению в собственность земельного участка. 

Представитель ответчика администрации Большаковского сельского поселения Любинского муниципального района ФИО2 участия в судебном заседании не принимала, о времени месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, возражений относительно заявленных требований не представила. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области участия в судебном заседании также не принимал, возражений и ходатайств не представил. 

Выслушав пояснения истца, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение, правообладателем является ФИО1, вид жилого помещения – квартира. Ограничений прав и обременений объекта недвижимости на ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрировано. 

Право собственности на жилое помещение приобретено истцами на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии ситуационным планом (схемой) земельного участка, жилое помещение включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения, расположенные на территории приусадебного земельного участка.

В техническом паспорте жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составленном ДД.ММ.ГГГГ ГП «Омский центр ТИЗ», указано, что объект недвижимости имеет веранду, кладовую. Объект состоит из трех комнат, помещений вспомогательного использования, иных квартир в доме не имеется.

Вместе с тем, в ЕГРН имеются сведения и о жилом доме по указанному адресу, который имеет кадастровый №. В названом доме имеется только одно помещение с кадастровым номером №. При этом, площади и дома, и помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, идентичны. 

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

На основании ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с частью 2 названной статьи жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч. 1 ст. 8 названного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2).

Частью 2 статьи 47 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

В судебном заседании установлено, что истец владеет жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения, расположенные на территории приусадебного земельного участка, которые не входят в понятие «квартира». Таким образом, истцу на праве собственности фактически принадлежит жилой дом, а не квартира, как указано в правоустанавливающих документах. 

Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах, фактического вида жилого помещения не может являться основанием для ущемления прав истца в регистрации права собственности на тот объект недвижимости, которым она фактически пользуется. 

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты права как признание права. 

На основании изложенного, заявленные истцом требования о признании квартиры жилым домом, признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению. 

В связи с указанным, суд считает необходимым погасить в ЕГРН запись о регистрации права собственности истца на квартиру. 

Кроме того, исключению из кадастра недвижимости подлежат сведения о помещении с кадастровым номером №.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, жилым домом. 

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из кадастра недвижимости сведения о квартире с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись в части регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ). 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья О.В. Акулова