2-3857/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июля 2017 г.

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Соломахиной Е.А.

при секретаре Баланцевой Н. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «КУБАНСКАЯ МАРКА» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что ... декабря 2015 г. между истцом и ответчиком был заключен договор № ....../... участия в долевом строительстве, по которому ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить «многоэтажный ...-секционный жилой дом литер «...» по строительному адресу: 

<

...> в районе военного городка № ... Ростовской-на-Дону КЭЧ района» и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать «объект долевого строительства» в указанном доме.

Цена договора определена в п. ... и составила ... (один миллион восемьсот шесть тысяч девятьсот девяносто четыре) рубля.

В соответствии с п. .... договора, срок передачи объекта Участнику долевого строительства - не позднее ... г. Вместе с тем, по настоящий момент объект застройщиком истцу не передан.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств, ... г. истцом в адрес ответчика заказным письмом направлена претензия о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Заказное письмо поступило в адресное отделение почтовой связи ... г., однако на поданную претензию ответчик никак не отреагировал, сумму неустойки не выплатил.

Поскольку ответчиком было допущено нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства истец просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ... г. по ... г. в размере ... рублей ... копейка, штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, компенсацию морального вреда в размере ... руб., расходы по составлению нотариальной доверенности в размере ... руб.

Истец, ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик, ЗАО «КУБАНСКАЯ М.» в судебное заседание не явилось, о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом

Представитель истца, действующий на основании доверенности, ФИО2 в судебное заседание явился, дал пояснения аналогичные указанным в иске, просил исковые требования удовлетворить.

Суд, выслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу п. ... ст. ... Федерального Закона от ... г. № ...-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ... декабря 2015 г. между истцом и ответчиком был заключен договор № ....../... участия в долевом строительстве, по которому ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить «многоэтажный ...-секционный жилой дом литер «...» по строительному адресу: 

<

...> в районе военного городка № ... Ростовской-на-Дону КЭЧ района» и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать «объект долевого строительства» в указанном доме.

Цена договора определена в п. ... и составила ... (один миллион восемьсот шесть тысяч девятьсот девяносто четыре) рубля.

В соответствии с п. .... договора, срок передачи объекта Участнику долевого строительства - не позднее ... г.

Установлено, что до настоящего времени объект застройщиком истцу не передан.

В соответствии со ст. ... Федерального Закона от ... г. № ...-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью ... настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. ... указанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно условиям заключенного между сторонами договора в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Учитывая, что ответчиком предусмотренные договором обязательства по передаче объекта долевого строительства не исполнены в срок, суд находит требования истца о взыскании неустойки, предусмотренной Законом и договором, подлежащими удовлетворению.

Определяя размер неустойки, суд исходит из положений п. ... ст. ... указанного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. ... ст. ... ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В договоре прямо указан срок передачи дома участнику долевого строительства – ... г.В соответствии с указанием Банка России от ... г. № ...-У «О ставке рефинансирования Банка России» с ... г. ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере ...% годовых.

В соответствии с решением Совета директоров Банка России (протокол заседания Совета директоров Банка России от ... декабря 2015 года №...), с ... января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. На .... (день наступления обязательства по передаче объекта долевого строительства застройщиком) значение ключевой ставки равняется ...% (Информация Банка России от ... марта 2017 года).

Суд производит расчет подлежащей взысканию неустойки, исходя из следующих обстоятельств: 

Просрочка за период с ... г. по ... г. составляет ... дней.

Размер неустойки, подлежащий выплате застройщиком, равен:

... рубля (цена договора) *...%*... дней/... рублей ... копейка.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за период с ... г. по ... г. в размере ... рублей ... копейка.

Согласно ст. ... ГК РФ суд вправе, но не обязан уменьшить размер неустойки подлежащей уплате, то есть уже начисленной и предъявленной кредитором к уплате, но еще не уплаченной должником.

Как указал Верховный суд Российской Федерации в определении от ... марта 2016 г. по делу № ...-... в силу статьи ... Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Следует учитывать, что по смыслу закона применение статьи ... Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Согласно пункту ... Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № ... и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № ... от ... г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья ...) необходимо иметь ввиду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Следует учитывать, что диспозиция статьи ... Гражданского кодекса Российской Федерации и указанные разъяснения по ее применению свидетельствует о наличии у суда права, а не обязанности применения положений вышеназванной статьи при установлении указанных в ней обстоятельств.

Вместе с тем, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обязанность по доказыванию наличия оснований для уменьшения размера неустойки, подлежащей взысканию, в соответствии со статьей ... Гражданского кодекса Российской Федерации, и ее явной несоразмерности возлагается на ответчика.

Кроме того, уменьшение неустойки судом в рамках своих полномочий не должно допускаться, так как это вступает в противоречие с принципом осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе, а также с принципом состязательности.

Необоснованное уменьшение неустойки судами с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам и вызывать крайне негативные макроэкономические последствия.

Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

На основании ст. ... ГПК РФ бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике.

ЗАО «КУБАНСКАЯ М.» не заявило о применении положений ст. ... ГК РФ и не представило доказательств явной несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства.

Поскольку ответчик не исполнил обязательство по передаче квартиры в предусмотренный договором срок, соглашений об изменении сроков исполнения обязательств стороны не заключали, квартира истцу в предусмотренный договором срок передана не была, суд считает, что взысканный судом в пользу истца размер неустойки является соразмерным последствиям нарушения обязательств.

Таким образом, основания для применения ст. ... ГК РФ отсутствуют.

В соответствии со ст. ... Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Факт нарушения прав истца как потребителя судом бесспорно установлен.

Достаточным условием для удовлетворения требования потребителя о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя. Такой факт в данном случае установлен.

Исходя из степени и характера причиненных истцу страданий, конкретных обстоятельств настоящего дела, в том числе продолжительности просрочки исполнения обязательства застройщиком, а также учитывая принципы разумности и справедливости суд полагает возможным взыскать в пользу Истца компенсацию морального вреда в размере ... руб.

Рассматривая требования истца о взыскании штрафа, суд исходит из следующего.

Согласно ч. ... ст. ... Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца необходимо взыскать штраф в размере ..., ... руб., исходя из расчета ... + ....

Суд находит не подлежащими удовлетворению требования заявителя в части взыскания стоимости составления нотариальной доверенности в размере ... руб. по следующим основаниям.

В силу действующего законодательства, расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или в конкретном судебном заседании по делу.

Из представленной в материалы доверенности выданной ФИО1 на представление интересов, не следует, что данная доверенность выдана для участия в конкретном деле или конкретном судебном заседании.

Истец в силу Закона освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, поэтому издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, то есть с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере ... руб.

Руководствуясь ст.ст. ..., ... ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ЗАО «КУБАНСКАЯ М.» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «КУБАНСКАЯ М.» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором № ....../... участия в долевом строительстве от ... декабря 2015 года срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ... г. по ... г. в размере ..., ... руб.; компенсацию морального вреда в размере ... руб., штраф в размере ..., ... руб. 

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ЗАО «КУБАНСКАЯ М.» госпошлину в доход местного бюджета в размере ....

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 июля 2017 г.

Судья