Дело № 2-383/2018 

Решение

именем Российской Федерации

п. Плесецк 16 мая 2018 года

Плесецкий районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Куйкина Р.А.,

с участием прокурора Балыкова И.В.,

при секретаре Заруба Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Плесецкое» к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

установил:

администрация МО «Плесецкое» обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и выселении из жилого помещения. Требования мотивированы тем, что указанное жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности. С ответчиком 07 сентября 2017 года был заключен договор найма данного жилого помещения сроком до 31 декабря 2017 года. В настоящее время срок действия договора истек. 19 января 2018 года администрация МО «Плесецкое» направила в адрес ФИО1 уведомление о необходимости сдать жилое помещение в установленном порядке до 31 января 2018 года. Между тем, до настоящего времени требование об освобождении жилого помещения ответчиком в добровольном порядке не исполнено. Ответчик и члены его семьи в спорном жилом помещении не зарегистрированы. Между тем, ответчик ФИО1 фактически проживает в жилом помещении. Полагает, что ответчик прекратил право пользования указанным жилым помещением в связи с истечением срока договора найма и подлежит выселению из него.

Представитель истца администрации МО «Плесецкое» ФИО4 в судебном заседании уточнила исковые требования, просила признать ответчика ФИО1 прекратившим право пользования спорным жилым помещением и выселить его из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с иском не согласился, пояснив, что ранее он занимал спорное жилое помещение на основании договора социального найма от 25 апреля 2012 года. В 2014 году его супруге ФИО5 и сыну ФИО6 был выдан государственный жилищный сертификат на приобретение жилья, в связи с чем спорное жилое помещение было сдано администрации МО «Плесецкое». Между тем, он в программе по обеспечению государственным жилищным сертификатом не участвовал, сертификат был выдан без учета его, как члена семьи ФИО5 Супруга и сын приобрели в собственность другое жилое помещение в г. Архангельске, где и проживают. Сам он фактически проживает в спорном жилом помещении, так как другого жилья у него ни в собственности, ни по иным основаниям не имеется. Заключая с ним договор найма жилого помещения, глава администрации МО «Плесецкое» говорил ему, что в последующем договор найма с ним будет продлен. Просил отказать в удовлетворении иска, поскольку другого жилья у него не имеется, жить ему негде.

Третье лицо ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО6, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по аналогичным доводам, пояснив, что она и ее сын ФИО6 в 2014 году получили государственный жилищный сертификат на приобретения жилья, по которому приобрели в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в котором проживают в настоящее время. Ее супруг ФИО1 проживает раздельно с ней в спорном жилом помещении. В программе реализации и выдачи государственных жилищных сертификатов ФИО1 не участвовал, сертификат был выдан без учета его, как члена ее семьи. Другого жилья, кроме спорного, ФИО1 ни в собственности, ни по иным основаниям не имеет. В принадлежащее ей жилое помещение ФИО1 не вселялся, но зарегистрирован в нем по месту жительства.

Выслушав мнение лиц участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, в том числе выписки из Единого государственного реестра недвижимости, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является муниципальной собственностью МО «Плесецкое».

Указанное жилое помещение было предоставлено на основании договора найма жилого помещения № 22Н/2017 от 07 сентября 2017 года ответчику ФИО1 и членам его семьи во временное возмездное владение и пользование для проживания на срок по 31 декабря 2017 года.

Согласно п. 1.7 договора найма жилого помещения, его пролонгация осуществляется по взаимному согласию сторон.

По истечении срока договора найма жилого помещения от 07 сентября 2017 года администрация МО «Плесецкое» направила 19 января 2018 года уведомление ответчику ФИО1 об освобождении и сдачи жилого помещения в установленном порядке в срок до 31 января 2018 года.

Из адресных справок следует, что ФИО1, его супруга ФИО5 и сын ФИО6 зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

До 16 января 2018 года ФИО1 имел регистрацию по месту пребывания в спорном жилом помещении.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ и ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 683 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 301 и 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании, срок договора коммерческого найма спорного жилого помещения от 07 сентября 2017 года истек 31 декабря 2017 года. 

В настоящее время ответчик проживает в спорном жилом помещении, в добровольном порядке жилое помещение в установленный срок не освободил и администрации МО «Плесецкое» в установленном порядке не сдал.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что срок действия договора найма жилого помещения от 07 сентября 2017 года истек, ответчик ФИО1 преимущественным правом, предусмотренным ст. 684 Гражданского кодекса РФ, на заключение договора найма жилого помещения на новый срок не обладает, жилое помещение не сдал собственнику по акту приема-передачи, что свидетельствуют о том, что ответчик прекратил право пользования спорным жилым помещением.

Доводы ответчика ФИО1 о том, что он не имеет иного жилого помещения и не был обеспечен государственным жилищным сертификатом на приобретение жилья, не имеют правового значения для рассматриваемого спора.

При этом, из материалов дела следует, что 05 августа 2014 года ФИО5, являющейся супругой ответчика, был выдан государственный жилищный сертификат по Федеральной целевой программе «Жилище» на 2011-2015 годы, по которому она и ее сын ФИО6 приобрели в общую долевую собственность жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

На момент подачи ФИО5 заявления о предоставлении государственного жилищного сертификата ее супруг ФИО1 владел на праве общей долевой собственности жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, которое было приобретено на основании договора купли-продажи от 22 августа 2002 года с оплатой по жилищному сертификату военнослужащего, в связи с чем на основании действующего законодательства ФИО5 не вправе был участвовать в Федеральной целевой программе «Жилище» на 2011-2015 годы.

Вместе с этим, и ФИО1 и его супруга ФИО5 дали обязательство о расторжении договора социального найма от 25 апреля 2012 года, на основании которого ранее занимали спорное жилое помещение, и сдачи жилого помещения администрации МО «Плесецкое» со всеми членами семьи в двухмесячный срок со дня приобретения жилого помещения посредством реализации государственного жилищного сертификата.

На основании акта от 19 июня 2015 года ФИО5 сдала спорное жилое помещение администрации МО «Плесецкое».

Таким образом, на момент заключения договора найма жилого помещения от 07 сентября 2017 года ФИО1 никаких прав в отношении спорного жилого помещения не имел.

Поскольку ФИО5 прекратил право пользования спорным жилым помещением он подлежит выселению из него.

Предусмотренных законом оснований для предоставления ФИО5 иного жилого помещения взамен спорного судом не установлено.

При указанных обстоятельствах исковые требования администрации МО «Плесецкое» о признании ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением и выселению из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО1 также подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец, в размере 300 рублей в бюджет муниципального образования «

<

адрес>».

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление администрации муниципального образования «Плесецкое» удовлетворить. 

Признать ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой № в 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Выселить ФИО1 из жилого помещения – 

<

адрес> 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Плесецкий муниципальный район» в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Плесецкий районный суд Архангельской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 мая 2018 года.

Председательствующий Р.А. Куйкин