Дело № 2-2068/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 14 ноября 2018 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края,

в составе единолично судьи Константиновой М.Г.

при секретаре Шостак И.М.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» к ФИО2 о возложении обязанности по обеспечению доступа в жилое помещение представителям управляющей организации для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома,

установил:

ООО «ДВ-Союз» обратился в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности по обеспечению доступа в жилое помещение представителям управляющей организации для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома. В обосновании иска указал, что ООО «ДВ-Союз» осуществляет управление МКД по адресу: 

<

адрес> на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ При устранении аварийной ситуации, связанной с порывом стояка центрального отопления и затопления 

<

адрес>, работниками ООО «ДВ-Сервис 17», с которыми у ООО «ДВ-Союз» заключен договор на выполнение работ по техническому обслуживанию жилищного фонда, в том числе и МКД № по 

<

адрес>, была выявлена необходимость замены стояков центрального отопления с полипропилена на металл через перекрытие квартир № При обращении к жильцам квартиры №, предоставить доступ к общедомовому имуществу для произведения работ жильцы квартиры категорически отказались. Ответчик является собственником квартиры по адресу: Хабаровск, 

<

адрес>. Неоднократные предписания о предоставлении доступа к общедомовому имуществу для производства работ, выданные в адрес ответчика, им не исполняются. Своими действиями ответчик лишает возможности истца исполнять возложенные на него обязанности по техническому обслуживанию МКД и обеспечением контроля за состоянием инженерного оборудования, что в свою очередь, влечет за собой нарушение прав и законных интересов других собственников жилы помещений МКД.

На основании изложенного истец просит:

Обязать ответчика предоставить доступ к стоякам центрального отопления в квартире по адресу 

<

адрес> для проведения работ по замене в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ответчика в пользу общества с ограниченной ответственностью 2ДВ-Союз» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца ООО «ДВ-Союз» - ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседания не явилась, извещена о дате и месте судебного заседания, причины неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствии не просила.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ДВ-Союз», на основании Устава и решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Хабаровск, 

<

адрес>, является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: Хабаровск, 

<

адрес>. На основании данного договора управляющая организация имеет право организовывать и проводить проверку технического состояния инженерного оборудования в помещениях собственников и нанимателей жилых и нежилых помещений в МКД (п.3.2.2.). Собственники помещений в МКД обязуются обеспечить доступ в помещения представителям Управляющей организации, сторонним организациям, привлеченным на договорной основе, для осмотра приборов учета и контроля, а также в случае возникновения аварийной ситуации, для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий (п.3.3.3).

Согласно выписки из домовой книги собственником жилого помещения по адресу: Хабаровск, 

<

адрес> является ФИО2 . Аналогичные сведения содержатся Форме 36.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе мастеров ООО «ДВ-Сервис 17» ФИО4, ФИО5, ФИО6 составлен акт о том, что по адресу 

<

адрес> для прохождения профосмотра инженерного оборудования и замены стояков центрального отопления, жилец квартиры № доступ не предоставлен, о чем стоят подписи членов комиссии и ответственного квартиросъемщика 

<

адрес> ФИО7

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией мастеров ООО «ДВ-Сервис 17» ФИО4, ФИО5, ФИО6, по 

<

адрес> на момент осмотра выявлено: стояки центрального отопления (кухня, зал, спальня) находятся в аварийном состоянии (материал ПП?25). В ДД.ММ.ГГГГ гг. происходили порывы стояков центрального отопления. Стояки отопления проходят через перекрытия в 

<

адрес>. В связи с этим требуется замена стояков центрального отопления из 

<

адрес> (через перекрытие) с ПП?25 на метал ?20. Акт подписан членами комиссии и ответственным квартиросъемщиком 

<

адрес> ФИО7

В адрес Колодезной О.А. было направлено предписание согласно которого ей необходимо в срок до ДД.ММ.ГГГГ предоставить доступ для замены стояков центрального отопления с материала полипропилена на метал с 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе мастеров ООО «ДВ-Сервис 17» ФИО4, ФИО8 ФИО6 составлен акт о том, что по адресу 

<

адрес> по повторному предписанию от ДД.ММ.ГГГГ жильцы не предоставили доступ в жилое помещение для замены стояка центрального отопления из 

<

адрес>. Акт подписан членами комиссии и ответственным квартиросъемщиком 

<

адрес> ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе домоуправа ООО «ДВ-Союз» ФИО9, мастеров ООО «ДВ-Сервис 17» ФИО4, ФИО8 составлен акт о том, что по адресу 

<

адрес> по повторному предписанию (письмо от ДД.ММ.ГГГГ) для замены стояков центрального отопления через перекрытие из 

<

адрес>, жильцы квартиры № представителей ЖЭУ 17 для производства работ не предоставляют доступ. Акт подписан членами комиссии и ответственным квартиросъемщиком кв. № ФИО7

Частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (п. 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (п. 1.1).

Согласно частям 3 и 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пунктам 11, 13 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и управляющей организацией, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления обеспечивается, в том числе собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией (пункт 16 Правил).

В силу подпункта "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время

На основании подпункта "е" пункта 34 указанных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу приведенных выше норм права, ответчик обязана предоставить доступ к инженерным коммуникациям, являющимся общим имуществом многоквартирного дома в принадлежащим им жилом помещении, для совершения представителями управляющей организации ремонтных работ по замене стояка центрального отопления, замена которого невозможна без доступа в квартиру ответчика, принимая во внимание, что ответчик неоднократно извещалась о необходимости обеспечить доступ в квартиру, однако уведомления не исполнены, иные сроки предоставления доступа с управляющей организацией не согласовала, что препятствует исполнению истцом установленной законодательством обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома в надлежащем состоянии, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «ДВ-Союз».

С учетом исковых требований с ответчика в силу ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины, в сумме 6000 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск общества с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» к ФИО2 о возложении обязанности по обеспечению доступа в жилое помещение представителям управляющей организации для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома, удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> края предоставить доступ к стоякам центрального отопления в квартире по адресу 

<

адрес> для проведения работ по замене в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> края в пользу общества с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Хабаровский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: М.Г. Константинова