Дело № 2-332/2025

УИД 50RS0017-01-2024-003336-96

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.М., 

при секретаре судебного заседания Языковой Е.А., 

а также с участием представителя истцов ФИО1 и ФИО2 по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–332/2025 по иску ФИО1 

<

данные изъяты> и ФИО2 

<

данные изъяты> к администрации городского округа Кашира о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности,

установил:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с указанным иском к ответчику администрации городского округа Кашира Московской области и просят: признать за ФИО1 

<

данные изъяты> и ФИО2 

<

данные изъяты> право собственности по 1/2 доли на здание - гараж, площадью 23,65 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Истцы мотивируют исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись №, приходящийся отцом истцам, о чем свидетельствует копия свидетельства о рождении серия II-ИК № и VI-ИК №. После его смерти открылось наследство, которое состояло из земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № и гаража. В течение установленного законом срока истцы обратились в нотариальные органы с заявлением о принятии наследства. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО10 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на вышеуказанный земельный участок, а так как на гараж какие-либо документы отсутствовали, то выдача свидетельства о праве на наследство на гараж невозможна. Истцы после смерти отца ФИО6 продолжили пользоваться гаражом, которым владел он с ДД.ММ.ГГГГ г., площадью 23,65 кв.м., гараж расположен по адресу: 

<

адрес>. Гараж находится в гаражной полосе, с обеих сторон имеются другие гаражи, то есть построены в виде боковых гаражей, которые расположены в границах земельного участка номер кадастрового квартала №. В течении всего времени и до настоящего момента времени истцы пользуются гаражом по назначению. В ДД.ММ.ГГГГ г. земельный участок был предоставлен ФИО6 директором совхоза 

<

адрес> ФИО7 по письменному заявлению, после чего приезжал представитель совхоза и указывал место, где можно построить гараж, никаких документов он не предоставлял. Земля под строительство гаражей давалась работникам совхоза и работникам ОАО «

<

данные изъяты>», которые получали квартиры в с/з 

<

данные изъяты> во вновь построенных домах по адресу: 

<

адрес>. Из трудовой книжки отца истцов следует, что он в период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. являлся работником совхоза «

<

данные изъяты>». Поскольку отец истцов осуществлял трудовую деятельность в совхозе, то утверждение решения совхоза о предоставлении ему земельного участка под строительство гаражей не требовалось. Из заключения специалиста ФИО8 следует, что все элементы, конструктивные элементы строения и инженерные коммуникации, необходимые для выполнения функций свойственных гаражу, выполнены, объект строительством завершен, соответствует строительным нормам и правилам, гараж готов к эксплуатации. Здание гаража на бетонном фундаменте, стены гаража выполнены из пеноблоков и кирпича, кровельные перекрытия выполнены из железобетона. Недвижимое имущество истцов находится во владении более 15 лет. Истцы владеют имуществом открыто, ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляют непрерывно, из владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как предполагают, что владеют недвижимостью как собственники. Строение находится на муниципальной земле, однако за все время пользования гаражом собственник земельного участка требование о сносе строений не заявлял. В течение всего срока владения указанным недвижимым имуществом претензий соседей и каких-либо других лиц к ним не предъявлялось, права на спорное имуществом никто не заявлял, споры в отношении владения и пользования недвижимым имуществом отсутствовали. 

Таким образом, у истцов имеются предусмотренные законом основания для признания за ними право собственности на спорное имущество в порядке приобретательной давности, поскольку имеются обязательные признаки, характерные для данного института права, такие как добросовестность, открытость и непрерывность владения имуществом. 

Истцы ФИО1 и ФИО2, представитель ответчика администрации городского округа Кашира Московской области, представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены. 

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в иске, поддержала в полном объеме, иск просила удовлетворить.

Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, единственными наследниками к его имуществу, принявшими наследство, являются истцы ФИО1 и ФИО2, которые в установленный законом срок обратились к нотариусу Каширского нотариального округа Московской области ФИО10 и получили свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ по 1/2 доли земельного участка, площадью 1667 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Также в состав наследственного имущества входит здание – гараж, площадью 23,65 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Из заключения специалиста ФИО8 следует, что гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, санитарным нормам и правилам пожарной безопасности, не создает угрозы жизни и здоровью при эксплуатации. Является объектом капитального строительства и не может быть перемещен из-за прочной связи с землей в виде заглубленного фундамента. С технической точки зрения, гараж не оказывает вредного воздействия на смежные строения и земельные участки в виду удаленности от жилой зоны населенного пункта, не выходит за территорию земельного участка застроенного аналогичными гаражами.

Оформить право собственности на спорный гараж иначе, чем в судебном порядке, истцы не могут, что послужило причиной обращения в суд.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 1 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Копией трудовой книжки подтверждается, что ФИО6 с 

<

данные изъяты> года работал в совхозе «

<

данные изъяты>». 

Поскольку ФИО6 осуществлял трудовую деятельность в совхозе, то утверждение решения совхоза о предоставлении ему земельного участка под строительство гаражей, решением исполнительного комитета не требовалось.

Таким образом, решение о предоставлении ФИО6 земельного участка под строительство гаража в период действия Земельного кодекса РСФСР соответствовало установленному порядку и основаниям предоставления.

Согласно статье 4 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от 1 июля 1970 г. и действовавшего на момент возведения спорного гаража, вся земля в РСФСР входила в состав единого государственного земельного фонда, который в соответствии с основным целевым назначением земель состоял из земель сельскохозяйственного назначения, предоставленных в пользование колхозам, совхозам и другим землепользователям для сельскохозяйственных целей; земель населенных пунктов (городов, рабочих, курортных, дачных поселков и сельских населенных пунктов); земель промышленности, транспорта, курортов, заповедников и иного несельскохозяйственного назначения; земель государственного лесного фонда; земель государственного водного фонда; земель государственного запаса.

В силу статей 9 и 10 Земельного кодекса РСФСР земля в Российской Социалистической Федеративной Советской Республике предоставлялась в пользование колхозам, совхозам, другим сельскохозяйственным государственным, кооперативным, общественным предприятиям, организациям и учреждениям; промышленным, транспортным, другим несельскохозяйственным государственным, кооперативным, общественным предприятиям, организациям и учреждениям; гражданам СССР. Пользование землей осуществлялось бесплатно, за исключением случаев, устанавливаемых законодательством Союза ССР.

Из положений статей 12 и 13 Земельного кодекса РСФСР следует, что предоставление земельных участков в пользование осуществляется в порядке отвода. Отвод земельных участков производится на основании постановления Совета Министров РСФСР или Совета Министров автономной республики, либо решения исполнительного комитета соответствующего Совета народных депутатов в порядке, устанавливаемом законодательством Союза ССР и РСФСР.

Исполнительные комитеты сельских Советов народных депутатов предоставляют земельные участки из земель, не входящих в состав землепользования колхозов, совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, в пределах сельских населенных пунктов.

Колхозы, совхозы, другие предприятия, организации и учреждения, в соответствии со статьей 26 Земельного кодекса РСФСР 1970 г. в установленных законом случаях могли предоставлять из закрепленных за ними земель земельные участки во вторичное пользование, порядок и условия которого определялись законодательством Союза ССР, статьями 49, 60 - 73, 84, 109 - 112 и 114 Кодекса РСФСР и другим законодательством РСФСР.

При этом во временное пользование, в соответствии со статьей 49 Земельного кодекса РСФСР 1970 г., колхозы, совхозы, другие государственные сельскохозяйственные предприятия, не использующие временно часть закрепленных за ними сельскохозяйственных угодий, могли передавать эти угодья нуждающимся в них колхозам, совхозам и другим хозяйствам по решению исполнительного комитета районного Совета народных депутатов.

Статьей 64 Земельного кодекса РСФСР предусматривалось право совхозов и других государственных сельскохозяйственных предприятий, предоставлять приусадебные земельные участки или огороды из земель, предназначенных для этих целей, постоянным рабочим и служащим, а также учителям, врачам и другим специалистам, работающим и проживающим в сельской местности. Предоставление приусадебных земельных участков или огородов указанным гражданам производилось на основании решения администрации совхоза, предприятия, организации и учреждения.

Согласно статье 65 Земельного кодекса РСФСР утверждение решения администрации совхоза исполнительным комитетом сельского Совета народных депутатов требовалось в случае предоставления земельных участков жителям сельской местности, не являющимся работниками совхоза (других государственных сельскохозяйственных предприятий). 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что земельный участок не был самовольно использован под строительство гаража.

Как указывалось выше, ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ После его смерти открылось наследство, состоящее, в том числе, из спорного гаража.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 1141 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления, о чем гласит ст. 1142 Гражданского кодекса РФ.

Истцы ФИО1 и ФИО2, являясь детьми умершего ФИО6, относятся в соответствии со ст. 1142 ГК РФ к наследникам первой очереди.

Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4).

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства, согласно ст. 1154 Гражданского кодекса РФ.

Положениями ст. 1153 Гражданского кодекса РФ установлены способы принятия наследства.

В силу п. 1 данного законоположения принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Кроме того, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ).

Наследодатель ФИО6 не оставил завещания в отношении своего имущества, поэтому наследование должно осуществляться в порядке ст. 1142 ГК РФ.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Истцы после смерти отца ФИО6 продолжили пользоваться гаражом по назначению. 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 1 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности заявителя на спорные гаражи при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения постройки.

Пунктом 1 ст. 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений), течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1). Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют спорным гаражом и орган местного самоуправления в установленном порядке мог поставить вопрос о сносе строения или об изъятии, однако таких требований к истцам не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения гаража и его право на данное имущество.

Оценив представленные доказательства, на основании вышеперечисленных норм права, суд приходит к выводу о том, что в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО6, подлежит включению спорный гараж.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцами в силу приобретательной давности права собственности на гараж, площадью 23,65 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты> (СНИЛС №) и ФИО2 

<

данные изъяты> (СНИЛС №) к Администрации городского округа Кашира Московской области (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на гараж, удовлетворить. 

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты> и ФИО2 

<

данные изъяты> право собственности по 1/2 доли на здание - гараж, площадью 23,65 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья С.М. Зотова