Дело № 2-262/2017

РЕШЕНИЕ

 именем Российской Федерации 

01 июня 2017 года

Судогодский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Куприянова А.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, действующей в собственных интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, 

при секретаре Прониной С.В.;

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Судогде Владимирской области гражданское дело по иску ФИО1 ФИО2, действующей в собственных интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 к ФИО5 о возложении обязанности снять обременение с квартиры, 

у с т а н о в и л:

... ФИО1, ФИО2, действующая в собственных интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, обратились в суд с иском к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... с требованием снять обременение с ... ....

Мотивируя свои требования, истцы указали, что ... купили указанную квартиру у ФИО6, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, в связи с чем до окончательного расчета с продавцом на квартиру были наложены ограничения (обременения) права (ипотека в силу закона).

Окончательный расчет и перечисление ФИО6 средств материнского капитала произведен ..., однако из-за смерти бывшего собственника истцы лишения возможности снять обременения с квартиры, что повлекло их обращение в суд.

Определением Судогодского районного суда от ... произведена замена ненадлежащего ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области на надлежащего ответчика ФИО5

В судебном заседании ФИО1, ФИО2 поддержали исковое требование и просили суд его удовлетворить, подтвердив доводы, отраженные в исковом заявлении.

Дополнительно ФИО1 указал, что после смерти ФИО6 в права наследства вступил её сын ФИО5, который работает вахтовым методом и отсутствует на территории Владимирской области. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области для участия в судебном заседании не прибыл, Управление надлежащим образом извещалось судом о месте и времени судебного разбирательства.

Ответчик ФИО5 о месте и времени судебного разбирательства был извещен судом надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО2

Суд, выслушав объяснения истцов, изучив материалы дела, оценив доказательства по правилам главы 6 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст.164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании п.1абз.1 п.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствие с частью 1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, в соответствии с договором купли-продажи от ... ФИО6 продала истцам ... ....

Из договора и расписки продавца следует, что истцы оплатили ... рублей во время подписания договора, остальная сумма подлежала перечислению ФИО6 в размере ... рублей из средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский капитал серии МК-5 ..., выданному ... на основании решения Пенсионного фонда Российской Федерации от ... ... ФИО2 

Согласно передаточного акта продавец передал, а покупатели приняли указанную квартиру, получили свидетельства о государственной регистрации ..., из которых следует, что имеется ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона.

Окончательный расчет с продавцом квартиры произведен полностью ... посредством перечисления ей средств материнского(семейного) капитала в размере ... рублей.

Однако, продавец ФИО6 умерла ..., что подтверждено свидетельством о смерти серии II-НА ..., выданным отделом ЗАГС администрации муниципального образования «...» ....

Из наследственного дела после смерти ФИО6 следует, что её имущество принял сын ФИО5, иные наследники первой очереди отсутствуют.

Объективное препятствие снять обременение с указанной квартиры путем представления совместного заявления покупателем и продавцом из-за смерти последнего является основанием для удовлетворения заявленного ФИО1 и ФИО2 требования и вынесения соответствующего судебного решения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

требование ФИО1, ФИО2, действующей в собственных интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, удовлетворить.

Погасить регистрационную запись об ипотеке ... от ... квартиры общей площадью ... м2 с кадастровым номером ... расположенной по адресу: ...; принадлежащей в равных долях на праве собственности ФИО1, ФИО2 ФИО3 и ФИО4

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия во Владимирский областной суд путем представления апелляционной жалобы в Судогодский районный суд Владимирской области.

Председательствующий судья А.В.Куприянов