дело 2-334/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Серпухов 

08 февраля 2017 года 

Серпуховский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,

при секретаре судебного заседания Бычковой Е.Н.,

с участием:

представителя истца ООО «Занарье-ЖКХ» - ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Занарье-ЖКХ» к ФИО2 о взыскании задолженности, пени, 

установил:

ООО «Занарье-ЖКХ» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности за содержание, управление и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по 

<

адрес> за период с 01.10.2013 года по 30.11.2016 года в размере 147931 рубль 53 копейки, пени в размере 44828 рублей 39 копеек, судебные расходы в размере 5055 рублей. Свои требования мотивирует тем, что ФИО2 является собственником нежилого помещения общей площадью 

<

данные изъяты>, кадастровый 

<

номер>, расположенного в многоквартирном доме по 

<

адрес>. На основании договора управления многоквартирным домом от 16.01.2007 г., заключенного на основании решения общего собрания собственников помещений жилого дома, ООО «Занарье - ЖКХ» с января 2007 года по настоящее время выполняет обязанности управляющей организации в отношении данного многоквартирного дома. ФИО2, пользуясь услугами управляющей организации, не вносила плату за содержание, управление и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем за период с 01.10.2013 г. по 30.11.2016 г. образовалась задолженность в размере 147931 рублей 53 копейки. 28.12.2015 года в адрес ФИО2 направлялось претензионное письмо с просьбой оплатить образовавшуюся задолженность и счет на оплату. Данное письмо было возвращено почтой в связи с истечением срока хранения. 07.10.2016 г. ООО «Занарье - ЖКХ» обратилось в мировой суд (236 судебный участок Серпуховского судебного района Московской области) с заявлением о выдаче судебного приказа. Определением мирового судьи 236 судебного участка Серпуховского судебного района Московской области от 03.11.2016 г. судебный приказ №2-513/2016 от 17.10.2016 г. в отношении должника ФИО2 был отменен в соответствии со статьёй 129 ГПК РФ. ФИО2 в своих возражениях ссылается, что нежилое помещение с кадастровым 

<

номер> является самостоятельным строением и не относится к многоквартирному дому. Однако, истец считает, что сведения кадастрового учёта свидетельствуют о том, что нежилое помещение ответчика расположено в многоквартирном жилом доме.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала и просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании с иском не согласился, указал, что ООО «Занарье-ЖКХ» не оказывает ответчику каких-либо услуг, поскольку нежилое помещение не входит в состав многоквартирного дома, расположенного по 

<

адрес>. ФИО2 не заключала с истцом договора, расходы по содержанию нежилого помещения несёт самостоятельно.

Выслушав объяснения представителей истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьёй 249 Гражданского кодекса РФ, части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (статья 153 ЖК РФ).

Часть 2 статьи 153 ЖК РФ содержит исчерпывающий перечень лиц, у которых возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу жилищного законодательства, условия договора управления многоквартирным домом являются обязательными и распространяют своё действие на всех собственников помещений данного дома, вне зависимости от того, подписан он этим собственником или нет. 

В соответствии со статьёй 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 является собственником нежилого помещения общей площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым 

<

номер>, адрес объекта 

<

адрес> (л.д.19).

Согласно кадастрового паспорта на указанное нежилое помещение, оно расположено в здании с кадастровым 

<

номер> (л.д.55).

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости с кадастровым 

<

номер>, расположенного по 

<

адрес> свидетельствует о том, что этот объект является многоквартирным домом и в нём расположено помещение с кадастровым 

<

номер> (л.д.132об.).

Судом установлено, что истец ООО «Занарье-ЖКХ» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по 

<

адрес>.

Таким образом, суд считает, что ответчик ФИО2 как собственник нежилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязана нести расходы на содержание, управление и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома.

В материалы гражданского дела истцом представлен расчёт задолженности (л.д.9-10 – справка), из которой усматривается, что сумма задолженности ответчика ФИО2 за содержание, управление и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по 

<

адрес> за период с 01.10.2013 года по 30.11.2016 года составляет 147931 рубль 53 копейки. Истцом произведён расчёт пени в размере 44828 рублей 39 копеек (л.д.11-18). 

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела ответчик ФИО2 не представила доказательств того, что размер задолженности составляет иную сумму (ответчик иную сумму и не называет, указывая на то, что не является собственником помещения в многоквартирном доме), либо в заявленный период управляющей организацией являлось иное юридическое лицо, которому ответчик вносила платежи. Являются голословными возражения ответчика о том, что помещение ответчика не расположено в многоквартирном доме, истец не является управляющей организацией, истец не направлял ответчику претензию. Эти возражения опровергаются письменными доказательствами, представленными в гражданское дело. 

С учётом существа заявленного иска, к которому истцом должен прикладываться и приложен расчёт взыскиваемой суммы, ответчику при оспаривании исковых требований необходимо также представлять свой расчёт в подтверждение своих возражений, однако в материалы гражданского дела такой расчёт ответчиком представлен не был. Таким образом, в соответствии со статьёй 56 ГПК РФ суд вправе взять за основу расчёт истца, как не оспоренный ответчиком своими доказательствами. 

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения. Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (часть первая); при этом правила о возможности уменьшения неустойки не затрагивают права кредитора на возмещение убытков.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной её несоразмерности последствиям нарушения обязательств. 

Исходя из материалов дела, по настоящему делу суд с применением статьи 333 ГК РФ, уменьшает размер неустойки с 44828 рублей 39 копеек до 5000 рублей, так как подлежащая уплате сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. 

Согласно статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2, 

<

дата> рождения, в пользу ООО «Занарье-ЖКХ» задолженность за содержание, управление и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома за период с 01.10.2013 года по 30.11.2016 года в размере 147931 (сто сорок семь тысяч девятьсот тридцать один) рубль 53 копейки, пени в размере 5000 (пять тысяч) рублей, судебные расходы в размере 5055 (пять тысяч пятьдесят пять) рублей.

Исковые требования ООО «Занарье-ЖКХ» о взыскании пени в сумме свыше 5000 рублей оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Серпуховский городской суд.

Председательствующий В.А. Коляда 

Мотивированное решение суда изготовлено 09 марта 2017 года.

Председательствующий В.А. Коляда