Заочное 

решение

 в окончательной форме изготовлено 28 июня 2021 года 

Дело № 2-682/2021 

66RS0022-01-2020-000579-88

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2021 года г. Березовский 

Свердловская область

Березовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего Плотниковой М.П., при секретаре судебного заседания Вареник К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права долевой собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились с иском к администрации Березовского городского округа Свердловской области о признании права долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: //////////// (по 1/2 доли за каждым).

В обоснование заявленных исковых требований указано, что 12.01.2001 истцы приобрели в долевую собственность по 1/2 доли каждому, у ФИО5, дом, расположенный по адресу: ////////////, общей площадью 34,2 кв.м, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, за 30 000 руб. Сделка купли-продажи была оформлена в виде договора АА-66 №119509, удостоверенного нотариусом г. Березовского Свердловской области ФИО6 Истцы исполнили свое обязательство по уплате покупной цены, деньги были уплачены продавцу полностью, до заключения договора. Переход права собственности зарегистрирован не был. Спора о праве нет, претензии бывшим собственником не предъявлялись. Правопритязаний со стороны третьих лиц на указанное имущество нет. Сделка купли-продажи фактически была исполнена, за исключением условия о регистрации сделки, расчет произведен полностью, согласно цены, установленной продавцом, стороны претензий друг к другу на момент совершения сделки не имели, передача продаваемого объекта состоялась, волеизъявление сторон полностью совпало с их действительной волей. Уклонение одной из сторон от регистрации сделки купли-продажи может быть результатом, как умышленных и виновных действий, так и фактическим следствием ее иного по содержанию поведения, повлиять на которое другая сторона не в силах. 25.11.2001 продавец умер, что привело к фактической невозможности для истцов зарегистрировать сделку и переход права собственности за собой. 

Определением суда от 19.05.2021 произведена замена ответчика администрации Березовского городского округа Свердловской области на надлежащих ответчиков ФИО3 и ФИО4 (л.д. 73).

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом. 

Представитель истцов ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в её отсутствие и отсутствие истцов.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, возражений относительно иска не представили, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявили, об отложении судебного разбирательства не просили, доказательств уважительности причин неявки в суд не представили, о наличии таких причин не сообщили.

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, в том числе, путем размещения информации на официальном интернет-сайте суда, в силу ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, оценивая представленные сторонами доказательства в совокупности, руководствуясь при этом требованиями ст. 67, с учетом положений ст.ст. 56, 57, 68, ч. 2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что между ФИО5 и ФИО1, ФИО2 заключен договор купли-продажи № АА-66 № 119509 от 12.01.2001 о продаже в частную равнодолевую собственность целый жилой бревенчатый дом, находящийся по адресу: ////////////, полезной площадью 34,2 кв.м, жилой площадью 24,8 кв.м, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, за 30000 руб. Данный договор удостоверен нотариусом //////////// ФИО6 (л.д. 8).

ФИО5 (продавец), ................... года рождения, умер ................... (л.д. 33).

Как следует из положений абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

После смерти ФИО5, ................... года рождения, нотариусом г. Екатеринбурга ФИО8 заведено наследственной дело (л.д. 25-45).

Наследником первой очереди после смерти ФИО5 является жена ФИО3, и ФИО4 – наследник по завещанию. Наследственной имущество заключалось в квартире, расположенной по адресу: ////////////, денежные вклады с причитающимися процентами и компенсациями (л.д. 27, 28). 

Как следует из искового заявления и представленных доказательств, истцы ФИО1, ФИО2 приобрели на основании договор купли-продажи № АА-66 № 119509 от 12.01.2001 у ФИО5 жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями за 30000 руб., которые были уплачены истцами продавцу ФИО5 полностью до заключения настоящего договора.

Стороны, подписав договор, не зарегистрировали договор должным образом в органе, осуществляющем регистрацию прав.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из изложенных правовых норм, предметом доказывания по настоящему делу является наличие между сторонами состоявшихся договорных отношений по купле-продаже спорного жилого дома, оформленного путем составления подписанного сторонами документа, содержащего все существенные условия для договоров данного вида. 

Из договора купли-продажи № 44-66 № 119509 от 12.01.2001, удостоверенного нотариусом г. Березовского Свердловской области ФИО6, между сторонами договора было достигнуто соглашение по всем существенным и иным условиям договора купли-продажи дома. Согласовано условие о цене имущества; передача имущества и расчет за него состоялось до подписания договора.

Пунктом 4 договора определено, что жилой дом продан покупателям за 30000 руб., выплаченных покупателями продавцу до подписания настоящего договора, расчет деньгами произведен полностью, стороны претензий не имеют (л.д. 8).

Пунктом 6 договора определено, что передача отчуждаемого жилого дома продавцом и принятие его покупателями состоялись до подписания настоящего договора, и стороны договорились, что подписание ими передаточного акта производиться не будет (л.д. 8).

Исходя из имеющейся в договоре информации, все действия, связанные с исполнением своих обязательств по указанной сделке, как уплата стоимости проданного недвижимого имущества – жилого дома и его фактическая передача покупателю стороны исполнили до момента подписания данного договора.

Данные обстоятельства не оспариваются, каких-либо доказательств опровергающих данные обстоятельства, не представлено.

Договор купли-продажи совершен между истцами и продавцами в письменной форме, подписан как истцами, так и продавцом, содержит данные об объекте недвижимости - целый жилой бревенчатый дом, находящийся по адресу: ////////////, полезной площадью 34,2 кв.м, жилой площадью 24,8 кв.м, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями. 

С момента фактического приобретения спорного жилого дома истцы осуществляет владение и пользование им, а также несут бремя содержания.

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Указанный договор, представленный истцами в материалы дела, позволяет установить предмет договора и условия договора о продаже спорного жилого дома, что подтверждает факт заключения между сторонами договора купли-продажи, и что является основанием для признания за истцами права собственности на спорный жилой дом (по 1/2 доли за каждым).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что с момента передачи истцами денежных средств за спорный жилой дом, они являются собственниками данного жилого дома. Каких – либо действий в отношении спорного жилого дома продавец и ответчика (наследники продавца) с 2001 года не совершали, равно как и не предъявляли к истцам каких – либо требований относительно оспаривания права собственности на данное недвижимое имущество. Доказательств опровергающих выводы суда, в материалы дела не представлено. 

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момент атакой регистрации.

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Признанное за истцами право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации после вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела сторонами не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, г. 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ////////////, общей площадью 34,2 кв.м., кадастровый №. 

Признать за ФИО2 право на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ////////////, общей площадью 34,2 кв.м., кадастровый №. 

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное имущество.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.П. Плотникова