Дело № 2-608/2021

УИД 43RS0010-01-2021-000868-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2021 г. г. Вятские Поляны 

Вятскополянский районный суд Кировской области, в составе:

председательствующего судьи Логинова А.А.,

при секретаре Шайхутдиновой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное за № от 24.09.2020 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 36,8 кв.м., с кадастровым №.

Иск мотивирован тем, что истец является собственником указанного жилого помещения, которое было приобретено по договору купли-продажи от 15.09.2020 у ФИО4. Согласно п. 3 договора купли-продажи цена приобретаемого жилого помещения определена по соглашению сторон в сумме 350 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Наследником умершего является его сын ФИО3 После того, как ответчик вступил в наследство после смерти своего отца, истец выплатила ему денежные средства в размере 350 000 руб. в счет оплаты стоимости квартиры, следовательно, обязанность истца, как покупателя, была полностью исполнена. В связи чем, регистрационная запись об ипотеке может быть погашена только по решению суда. Просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия. Представил заявление, в котором указал, что исковые требования ФИО1 обоснованы, стоимость квартиры истцом выплачена в полном объеме, исковые требования признает в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 68, 173 ГПК РФ, разъяснены и понятны.

Третье лицо нотариус Вятскополянского нотариального округа Кировской области ФИО5 просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание на основании доверенности ФИО6 просила рассмотреть дело без участия представителя Управления.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам. 

Пунктом 1 ст. 407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

При прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 ГК РФ).

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости").

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей

Как следует из материалов дела, 15.09.2020 между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в собственность квартиру, общей площадью 36,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №.

Из п. 3 вышеуказанного договора следует, что цена продаваемой квартиры, определенная по договоренности сторон, составляет 350 000 руб.

Из выписки из государственного реестра недвижимости от 24.09.2020 следует, что собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> является истец ФИО1 с существующим ограничением прав, обременением объекта недвижимости – ипотека в силу закона в пользу ФИО4, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.09.2020 сделана запись регистрации №. 

Согласно свидетельству о смерти серии № от 01.10.2020, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону от 12.04.2021, наследником имущества ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является сын – ФИО3

Распиской от 12.04.2021 подтверждается, что истец ФИО1 передала ФИО7, действующей на основании доверенности от имени ФИО3, денежные средства в размере 350 000 руб. в счет оплаты стоимости квартиры по адресу: 

<

адрес>. То есть, обязательства по оплате стоимости жилого помещения по договору купли-продажи от 15.09.2020 были исполнены в полном объеме. 

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик ФИО3 исковые требования ФИО1 признал. Суд на основании ст.ст. 68, 173 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком ФИО3, поскольку оно сделано добровольно, в письменном заявлении. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны. 

Согласно ч. 4.1. ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Прекратить ипотеку жилого помещения, общей площадью 36,8 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для погашения регистрационной записи № от 24.09.2020 об ипотеке на недвижимое имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда. 

СУДЬЯ А.А. ЛОГИНОВ 

Мотивированное решение составлено 04 июня 2021 г. 

Решение04.06.2021