Дело № 2-1671/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2018 года г. Уфа 

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдуллина Р.Р., 

при секретаре Глухове А.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 (ой,у) Л.М. к ФИО2 (ой,у) Г.М. о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств в обоснование заявленных требований указав на то, что 13.10.2017 года между истцом и ответчиком был составлен предварительный договор купли-продажи квартиры с соглашением о передаче задатка по адресу: 

<

адрес> по цене 1800000 рублей. Сумма задатка составляла 50 000 рублей. По 31 октября 2017 года стороны обязались заключить основной договор. Покупателю банк одобрил ипотеку. При предоставлении документов в банк выяснилось, что квартира обременена материнским капиталом, продавец скрыл от покупателя, что квартира была ранее приобретена и приобретена за счет материнского капитала. Данные обстоятельства являются существенными для расторжения предварительного договора купли-продажи с задатком. Согласно п. 1.3 предварительного договора продавец гарантировал, что продаваемая квартира под арестом и запрещением не состоит, притязания третьих лиц не имеется. По этой причине, продавец по 31 октября 2017 года не устранил свои проблемы и не заключил с истцом основной договор купли-продажи. По вине продавца не состоялась сделка купли-продажи квартиры. Денежные средства в сумме 50 000 рублей продавец не вернул покупателю. Предварительный договор не расторгнул. Согласно п. 2.1.1 договора в случае отказа продавца продавать квартиру в соответствии со ст. 380-381 ГК РФ задаток возвращается в двойном размере в течение 1 рабочего дня. Просила суд расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры с соглашением о передаче задатка от 13.10.2017 года, взыскать с ФИО2 (ой,у) Г.М. в пользу ФИО1 (ой,у) Л.М. в двойном размере задаток в сумме 100 000 рублей, а также взыскать сумму уплаченной госпошлины в размере 3 200 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, судом приняты все меры по надлежащему извещению ответчика о времени и месте проведения судебного заседания, конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения». Судом вынесено определение о вынесении по делу заочного решения.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1).

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п. 2).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6).

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Одним из способов исполнения обязательств согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ является задаток.

В соответствии со ст. 380 Гражданского кодекса РФ задатком является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (п. 1).

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (п. 2).

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (п. 3).

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Материалами дела установлено, что 13.10.2017 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с соглашением о передаче задатка по адресу: 

<

адрес> стоимостью 1800000 рублей. 

Сумма задатка в соответствии с п. 2.1.1. предварительного договора составила 50000 рублей. 

В соответствии с п. 1.1. предварительного договора по 31 октября 2017 года стороны обязались заключить основной договор. 

Согласно п. 1.3. предварительного договора продавец подтверждает и гарантирует, что на момент заключения настоящего договора объект не отчужден, не заложен, в споре, под арестом, запрещением не состоит.

При предоставлении документов в банк выяснилось, что квартира обременена материнским капиталом, продавец скрыл от покупателя, что квартира была ранее приобретена за счет материнского капитала.

Одним из способов исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации является задаток, которым в силу пункта 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено.

До тех пор пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием.

Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения.

Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства.

Сторона, нарушившая это требование, лишается права на применение к другой стороне санкций.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленных срок, в связи с чем, не заключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.

Как следует из вышеперечисленных норм, основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора (ст. 329 Гражданского кодекса РФ). Кроме того, задаток служит доказательством заключения договора, а также способом платежа. При этом Гражданский кодекс РФ не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (ст. 429 Гражданского кодекса РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора, и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса РФ и выражающейся в потере задатка или его уплате в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

Исходя из представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу о том, что основной договор не был заключен по вине продавца, поскольку квартира была приобретена за счет материнского капитала, а согласно предварительному договору от 13.10.2017 г. ФИО2 гарантировала, что на момент заключения настоящего договора объект не отчужден, не заложен, в споре, под арестом, запрещением не состоит.

При указанных обстоятельствах суд находит требования ФИО1 о расторжении предварительного договора купли-продажи от 13.10.2017 г. и взыскании с ответчика задатка в размере 100 000 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В целях возмещения судебных расходов в силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 3 200 рублей, подтвержденная материалами дела. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ой,у) Л.М. к ФИО2 (ой,у) Г.М. о взыскании денежных средств, удовлетворить.

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры с соглашением о передаче задатка от 13.10.2017 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в двойном размере задаток в сумме 100 000 рублей, а также взыскать сумму уплаченной госпошлины в размере 3 200 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявление.

Судья Р.Р. Абдуллин