Дело № 2-1360/2024

УИД 04RS0007-01-2024-001145-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 мая 2024 года г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Доржиевой С.Л., при секретаре Буиновой Н.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ об установлении факта пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь с иском в суд, истец ФИО1 просит установить факт пользования земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> до 31.12.2015, площадью 943 кв.м.

Требования мотивированы тем, что истцом в 2013 году по адресу: 

<

адрес> возведен жилой дом. С этого момента истец пользуется указанным жилым домом и земельным участком. В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать дом в собственность в установленном порядке, так как права на земельный участок не оформлены. Земельным участком пользуется с 2013 г. Установление факта использования земельного участка до 31.12.2015 необходимо для оформления права собственности на земельный участок.

Определением от 18.04.2024 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Министерство имущественных и земельных отношений Республики Бурятия.

Истец ФИО1 о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что жилой дом возведен в 2013 году, с указанного времени истец проживает в доме, пользуется земельным участком.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал. Суду пояснил, что жилой дом возведен истцом до 31.12.2015, однако, часть земельного участка, занятого возведенным истцом жилым домом, находится в собственности Республики Бурятия. Поэтому установление данного факта правовых последствий для истца не повлечет, решение вопроса о предоставлении земельного участка требует необходимости перераспределения земель.

Представитель третьего лица Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия по доверенности ФИО4 возражений против доводом сторон не заявила, поддержала письменный отзыв. 

Заслушав явившихся лиц, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, в том числе показания свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 5 ст. 12.1 Закона Республики Бурятия от 30.12.2003 № 601-III (ред. от 03.03.2021) «О земле» (принят Народным Хуралом РБ 25.12.2003) право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов имеют граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до 31.12.2015, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, при условии, что указанные земельные участки свободны от прав третьих лиц и находятся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий, установленные ограничения использования в которых не допускают использование земельного участка в соответствии с целями использования земельного участка для размещения жилого дома или ведения личного подсобного хозяйства либо находятся в зоне сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Документом, подтверждающим право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов, является один из следующих документов: домовая книга; документы об оплате земельного налога (платежей за землю) (два и более), которые должны иметь дату своего создания до 31.12.2015; документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, содержащие сведения о дате создания жилого дома (история домовладения) и включающие в себя указание на первичную техническую инвентаризацию объекта до 31.12.2012, с учетом особенностей, указанных в п. 5.1 настоящей статьи; решения судов, подтверждающие факт пользования земельным участком до 31.12.2015; регистрация по месту жительства (прописка).

Указанные документы должны содержать фамилию, имя, отчество заявителя или членов его семьи.

Как следует из материалов дела, истец обратился с иском к ответчику об установлении факта пользования занимаемым земельным участком до 31.12.2015, поскольку у него имеется иных доказательств, подтверждающих данный факт. 

Из пояснений представителя истца и представленных доказательств усматривается, что истец пользуется земельным участком и расположенным на нем жилым домом по адресу: 

<

адрес>

Жилой дом на земельном участке возведен истцом в 2013 г., проживает и пользуется земельным участком. 

Доводы истца не опровергнуты ответчиком и подтверждены представленными в материалы дела доказательствами.

Согласно техническому плану, составленному по состоянию на 31.10.2013, жилой дом площадью 220,7 кв.м., имеется указание на год завершения строительства – 2014, правообладателем значится ФИО5 

Из членской книжки ДНТ Шамбала № 2018/191 ФИО1 значится членом с 2009г.

Из договора № 20 от 21.04.2014 следует, что заказчик ФИО1 заказал работы ИП ФИО6 на выполнение электромонтажных работ на объекте по адресу: 

<

адрес>

Из схемы расположения земельного участка установлено расположение спорного земельного участка, описание границ и общей площади, спорный земельный участок находится в сложившейся застроенной территории, огорожен забором. На земельном участке располагается капитальное строение – жилой дом. 

Согласно координатам характерных точек земельного участка:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Показаниями свидетелей 

<

данные изъяты> подтвержден факт пользования истцом ФИО1 спорным земельным участком, возведение на нем жилого дома до 2015 года, проживание в доме вплоть до настоящего времени. 

Представленный в материалы дела космоснимок программного продукта GoogleEarth подтверждает расположение жилого дома и земельного участка на местности до 31.12.2015 – октябрь 2015.

Доводы истца нашли свое подтверждение в судебном заседании и подтверждаются совокупностью представленных в материалы дела доказательств, в том числе показаниями свидетелей, не доверять которым у суда оснований не имеется. Достоверных доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено. 

Таким образом, факт пользования истцом ФИО1 земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> и возведенным на нем до 31.12.2015 жилым домом, подтвержден с достаточной степенью достоверности. 

То обстоятельство, что земельный участок и возведенный на нем жилой дом, расположены на земельных участках с кадастровыми номерами ..., правообладателем которого является Республика Бурятия, площадь наложения - 155, 38 кв., ..., правообладателем которого является муниципальное образование городской округ «г. Улан-Удэ», площадь наложения – 786, 96 кв.м., на выводы суда не влияет, поскольку исходя из смысла ст. 12.1 Закона Республики Бурятия от 30.12.2003 № 601-III «О земле» данным решением устанавливается факт пользования земельным участком, поскольку у истца не имеется иных доказательств, подтверждающих данный факт. При этом суд не может предрешать возможность приобретения/неприобретения земельного участка. Дальнейшее решение вопроса о приобретении земельного участка в компетенцию суда не входит, поскольку осуществляется посредством установленной административной процедуры. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить факт пользования ФИО1 земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: 

<

адрес>, до 31.12.2015.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья С.Л. Доржиева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 13.05.2024