Дело № 2-780/2024

УИД 59RS0011-01-2023-006768-62 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Березники, Пермский край 22 февраля 2024 года

Березниковский городской суд Пермского края 

в составе судьи Зуевой О.М.,

при секретаре судебного заседания Кибановой О.В., 

с участием прокурора Цаплиной Ю.А., 

представителя истца по первоначальному иску/ответчика по встречному иску – управления имущественных и земельных отношений администрации г. Березники ФИО1 на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по первоначальному иску управления имущественных и земельных отношений администрации города Березники к ФИО3 о вселении, признании утратившей право пользования жилым помещением, взыскании задолженности по оплате за нем жилого помещения, 

по встречному иску ФИО3 к управлению имущественных и земельных отношений администрации г. Березники об обязании выдать жилое помещение, 

у с т а н о в и л :

истец управление имущественных и земельных отношений администрации города Березники к обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о вселении, признании утратившей право пользования жилым помещением, взыскании задолженности по оплате за нем жилого помещения. В обоснование иска указано, что жилое помещение: комната общей площадью, с учетом приходящейся площади мест общего пользования № кв.м. в ..... в ..... является муниципальной собственностью. Решением Березниковского городского суда ..... от ..... № за ФИО3 признано право пользования жилым помещением, общей площадью № кв.м., расположенным по адресу: ...... ФИО3 зарегистрирована по месту жительства в указанном жилом помещении. Постановлением администрации ..... от ..... многоквартирный жилой ....., в ..... признан аварийным и подлежащим сносу. Переселение граждан из многоквартирного ....., в ....., осуществляется на основании Региональной адресной программы по расселению аварийного жилого фонда на территории Пермского края на № годы, утвержденной Постановлением Правительства Пермского края от ..... №. ..... ФИО3 подала заявление о предоставлении ей субсидии в соответствии с п. 2.2 Порядка предоставления субсидий из бюджета ..... бюджетам муниципальных образований Пермского края на софинансирование мероприятий по расселению жилищного фонда территорий Пермского края, признанного аварийным после ..... в рамках реализации региональной адресной программы по расселению аварийного жилого фонда на территории Пермского края, утвержденной Постановлением Правительства Пермского края от ..... №-..... по переселению граждан, изъявивших желание воспользоваться правом получения субсидии, регламентируются Порядком предоставления субсидии нанимателям жилого помещения по договору социального найма в многоквартирных домх, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции на приобретение другого жилого помещения в рамках реализации мероприятий по расселению жилищного фонда на территории Пермского края, признанного аварийным после ....., утвержденного постановлением Правительства Пермского края от ..... №-..... п. № указанного порядка, граждан в течение № со дня заключения соглашения о предоставлении субсидии, но не позднее 01 октября текущего года обязан предоставить в орган местного самоуправления договор купли-продажи жилого помещения либо договор участия в долевом строительстве. ..... с ФИО3 подписано соглашение о предоставлении субсидии. Исходя из п. 1.4 соглашения, в случае нарушения гражданином сроком предоставления договора на приобретение жилого помещения, субсидия гражданину не предоставляется. По истечении установленного срока ФИО3 договор на приобретение жилого помещения не предоставлен, поэтому право использования субсиии ФИО3 было утрачено. ..... ФИО3 подала в Управление имущественных и земельных отношений администрации ..... заявление о предоставлении ей жилого помещения – комнаты общей площадью 26,5 кв.м., жилой площадью № кв.м., в двухкомнатной квартире по адресу: ...... Благоустроенность указанного жилого помещения применительно к условиям населенного пункта ..... подтверждена актом обследования от ...... Далее ..... администрацией ..... издано постановление № «О предоставлении ФИО3 по договору социального найма комнаты в .....». ..... администрацией г. Березники подготовлен договор социального найма жилого помещения №, от подписания которого ФИО3 отказалась. ..... ФИО3 направила в адрес управления имущественных и земельных отношений администрации ..... заявление об отказе от предложенного помещения – комнаты, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. в двухкомнатной квартире по адресу: ..... Принимая меры по обеспечению ФИО3 жилым помещением, администрацией ..... были предложены еще № варианта жилых помещений (.....), от которых она отказалась. Также указано, что за ФИО3 по состоянию на ..... числится задолженность за найм жилого помещения – комнаты общей площадью № кв.м. в ....., в размере № рублей. 

Истец управление имущественных и земельных отношений администрации ..... просит:

1) вселить ФИО3 в жилое помещение – комнату в № квартире общей площадью № кв.м. по адресу: .....

2) признать ФИО3, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: .....;

3) взыскать с ФИО3 в пользу муниципального образования задолженность за наем жилого помещения по адресу: ....., в размере № рублей. 

ФИО3 ..... обратилась в суд со встречным иском (л.д. 50-51), в котором указала, что с иском управления имущественных и земельных отношений администрации г. Березники не согласна, так как жилое помещение по адресу: ....., не соответствует требованиям, установленным ст. 89 ЖК РФ, в также требованиям постановления Правительства № 47. Дому более № лет, капитальный ремонт в нем не производился, стены изношены, электропроводка не менялась, управление в доме отсутствует. В квартире отсутствует электричество, комнатой, предложенной ей, пользуется проживающая в данной квартире женщина. Комната находится на первом этаже, окна находятся низко от земли, что не обеспечивает безопасность жилья и имущества. Акт обследования от ..... является незаконным, поскольку составлен незаконным составом. По мнению ФИО3, такой акт должен составляться комиссией по оценке жилых помещений жилищного фонда РФ.

Во встречном иске ФИО3 просит обязать ответчика предоставить ей благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечающее требованиям Постановления Правительства № о признании помещения жилым помещением и находящегося в границах в г. Березники Пермского края. 

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску/ответчика по встречному иску Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Березники ФИО1 на исковых требованиях настаивала, с иском ФИО3 не согласилась. 

В судебном заседании ФИО3 не присутствовала, извещена, причина неявки не известна. При этом ..... просила судебное заседание отложить до обеспечения явки ее представителя, указанное ходатайство было удовлетворено. ..... явилась в здание суда с признаками алкогольного опьянения, но в судебное заседание не явилась. ..... в судебное заседание не явилась, хотя информация о движении дела была доступна, ФИО3, проявляя добросовестность, имела возможность ознакомиться с тем, что ..... был объявлен перерыв до ...... Представила письменные возражения, в которых с иском Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Березники не согласилась. Представила письменные возражения, в которых указала, что жилое помещение по адресу: ....., не соответствует требованиям, установленным ст. 89 ЖК РФ, в также требованиям постановления Правительства №. Дому более № лет, капитальный ремонт в нем не производился, стены изношены, электропроводка не менялась, управление в доме отсутствует. В квартире отсутствует электричество, комнатой, предложенной ей, пользуется проживающая в данной квартире женщина. Комната находится на первом этаже, окна находятся низко от земли, что не обеспечивает безопасность жилья и имущества. Акт обследования от ..... является незаконным, поскольку составлен незаконным составом. По мнению ФИО3, такой акт должен составляться комиссией по оценке жилых помещений жилищного фонда РФ. Указала, что договор социального найма по ....., был заключен с нею только ....., недоимка не подлежит начислению до ...... Также просила применить срок исковой давности по требованию о недоимке. 

Исследовав материалы дела, приняв во внимание позицию сторон, обозрев материалы дела №, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит частичному удовлетворению, а именно требование о взыскании задолженности следует удовлетворить с момента, когда с ФИО3 был заключен договор социального найма, суд пришел к следующему. 

Решением Березниковского городского суда Пермского края № от ..... постановлено: «Исковые требования ФИО3, ФИО2 к администрации города Березники о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, удовлетворить частично. Признать за ФИО3, ..... года рождения, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....., на условиях договора социального найма. В удовлетворении остальной части иска ФИО3, ФИО2 – отказать». 

Указанное решение вступило в законную силу ..... и имеет преюдициальное доказательственное значение по делу. Данным решением установлено и не подлежит доказыванию, что квартира по адресу: ....., находится в муниципальной собственности. Истец ФИО3 зарегистрирована в жилом помещении по ....., с ..... по дату вынесения решения. Факт того, что истец ФИО3 была вселена в спорное жилое помещение не оспаривается представителем ответчика, отсутствие у ФИО3 документов на вселение в квартиру не свидетельствует о том, что такие документы не выдавались. О том, что истец ФИО3 была вселена в спорное жилое помещение в установленном законом порядке, свидетельствует факт наличия у нее постоянной регистрации по адресу: ...... Представителем администрации г. Березники не оспаривался факт предоставления ФИО6 (отцу истца ФИО3). жилого помещения на основании ордера. Данный документ утрачен. Истец ФИО3 была вселена в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя ФИО6

Определением Березниковского городского суда ..... от ..... № определено: «Заявление администрации города Березники о разъяснении решения суда удовлетворить. Разъяснить решение Березниковского городского суда ..... от ..... по делу № по иску ФИО3, ФИО2 к администрации города Березники о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, указав, признать за ФИО3 право пользования жилым помещением, общей площадью № кв.м., по ....., ..... на условиях социального найма».

Указанное определение вступило в законную силу ...... 

Согласно материалам дела, квартира по адресу: ....., общей площадью № кв.м. принадлежит на праве собственности муниципальному образованию ..... (л.д. 9).

Установлено, что ФИО3 зарегистрирована по адресу: ....., с ..... по настоящее время (л.д. 13). 

Постановлением администрации ..... от ..... многоквартирный жилой ....., в ..... признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 14). 

Переселение граждан из многоквартирного ....., в ....., осуществляется на основании Региональной адресной программы по расселению аварийного жилого фонда на территории Пермского края на 2019-2023 годы, утвержденной Постановлением Правительства Пермского края от ..... №-п.

..... ФИО3 подала заявление о предоставлении ей субсидии в соответствии с Порядком предоставления субсидий предоставления субсидии нанимателям жилого помещения по договору социального найма в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции на приобретение другого жилого помещения в рамках реализации мероприятий по расселению жилищного фонда на территории Пермского края, признанного аварийным после ....., утвержденного постановлением Правительства Пермского края от 25.05.2022 № 229-п (л.д. 15). 

..... между Управлением имущественных и земельных отношений администрации г. Березники и ФИО3 заключено соглашение о предоставлении субсидии в размере 1 047 873,3 рублей с целью приобретения жилого помещения (л.д. 17). 

Согласно п. № соглашения ФИО3 обязалась представить в орган местного самоуправления договор на приобретение жилого помещения в течение № месяцев со дня заключения соглашения, но не позднее ..... текущего года. 

Исходя из п. № соглашения, в случае нарушения гражданином сроком предоставления договора на приобретение жилого помещения, субсидия гражданину не предоставляется.

..... ФИО3 подала в Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Березники заявление о предоставлении ей жилого помещения в квартире по адресу: ..... взамен аварийного жилья (л.д. 18).

Благоустроенность указанного жилого помещения применительно к условиям населенного пункта ..... подтверждена актом обследования от ..... (л.д. 23).

..... администрацией г. Березники издано постановление № «О предоставлении ФИО3 по договору социального найма комнаты в №комнатной квартире, расположенной по адресу: ..... (л.д. 19).

..... администрацией г. Березники подготовлен договор социального найма жилого помещения № (л.д. 20-21). 

Принимая меры по обеспечению ФИО3 жилым помещением, администрацией г. Березники были предложены еще № варианта жилых помещений (..... ..... .....), от которых она отказалась.

Благоустроенность указанных жилых помещений применительно к условиям населенного пункта г. Березники подтверждена актами обследования от ....., от ....., соответственно (л.д. 26, 27).

..... ФИО3 направила в адрес управления имущественных и земельных отношений администрации г. Березники заявление об отказе от предложенного помещения – комнаты, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. в двухкомнатной квартире по адресу: ......д. 22).

Статьей 40 Конституции РФ закреплено, что каждый имеет право на жилище; органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище; малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Согласно ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Из положений статьи 85 ЖК РФ следует, что граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, в частности, в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, жилое помещение признано непригодным для проживания (пункты 1, 3).

В силу статьи 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно частей 1, 2 статьи 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 указанного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Из указанного следует, что предоставление гражданам в связи с признанием жилых помещений непригодными для проживания, сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Из указанных правовых норм следует, что предоставление гражданам другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

Жилищный кодекс РФ не содержит определения того, что составляет общую площадь комнаты, расположенной в коммунальной квартире, и не регулирует порядок определения доли площади помещений вспомогательного использования коммунальной квартиры, приходящейся на лиц, занимающих комнаты в такой квартире по договору социального найма, В данном случае суд применяет с частью 1 статьи 7 ЖК РФ по аналогии положения статей 15, 16, 42 ЖК РФ.

Исходя из содержания положений названных статей ЖК РФ в их взаимосвязи следует, что в общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры подлежит включению жилая площадь самой комнаты, площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты (например, кладовая), а также доля площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты.

Установлено, что занимаемое ФИО3 жилое помещение в ....., является комнатой в коммунальной квартире. Истец указал, что общая площадь указанного жилого помещения, с учетом приходящейся площади мест общего пользования, составляет № кв.м. Данное обстоятельство не оспорено, установлено в ходе рассмотрения дела №. ..... предоставляемой комнаты в ....., в ....., составляет № кв.м., что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества от ....., экспликацией по плану строения № по ..... ФИО3 выражала согласие с предоставлением указанного жилого помещения, несмотря на то, что предоставляемое жилое помещение несколько больше по площади, чем аварийное. 

Суд полагает, что предоставляемое жилое помещение является благоустроенным применительно к условиям г. Березники. Данное обстоятельство подтверждается актом обследования жилого помещения от ..... (л.д. 23). 

Согласно п.п. 1.1 п. 1 Постановления Администрации г. Березники от ..... № «Об определении элементов благоустроенности жилых помещений применительно к условиям населенных пунктов муниципального образования «Город Березники» установить, что благоустроенными жилыми помещениями применительно к условиям города Березники считаются жилые помещения находящиеся в многоквартирных домах, за исключением жилых помещений, указанных в подпункте 1.2 настоящего пункта, оборудованные централизованным водоснабжением; централизованным водоотведением (канализацией); централизованным отоплением; газовой плитой, подключенной к сетям газораспределения, или стационарной электрической плитой; горячим водоснабжением (централизованным или нецентрализованным); централизованным электроснабжением. 

Доводы ФИО3 о том, что акт обследования жилого помещения от ..... составлен нелегитимной комиссией, безосновательны. В частности, ссылка ФИО3 о том, что вывод о благоустроенности (неблагоустроенности) предоставляемого жилого помещения, может сделать только межведомственная комиссия, созданная органом местного самоуправления, либо комиссия для оценки жилых помещений, созданная органом исполнительной власти субъекта федерации, неубедительна. Указанные комиссии имеют иные цели деятельности, что прямо предусмотрено Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденным постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47. 

Доводы ФИО3 о том, что в предоставляемом жилом помещении отсутствует электроснабжение, опровергаются актом от ....., а также объяснениями представителя Управления имущественных и земельных отношений, который объяснил, что муниципальные помещения до передачи нанимателям отключены от электроснабжения с целью экономии, но техническая возможность получения электроэнергии имеется, после заключения договора найма наниматели открывают лицевой счет и подача электроэнергии возобновляется. 

Доводы ФИО3 о том, что предоставляемое жилое помещение находится в старом доме, с изношенными коммуникациями, отсутствием управления, не имеют значения, поскольку ....., не признан аварийным, подлежащим сносу, какие-либо заключения о невозможности его использования, отсутствуют. Выбор способа управления домом является прерогативой собственников жилых помещений. Доводы ФИО3 об отсутствии электричества, отсутствии безопасности в жилом помещении, наличие угрозы попадания воды в комнату, намокания стен и окон, являются субъективными, ничем не подтвержденными. 

Таким образом, суд пришел к выводу, что предоставляемое жилое помещение благоустроенно применительно к условиям г. Березники, равнозначно по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечает установленным требованиям и находится в черте г. Березники. 

Согласно ч. 3 ст. 89 ЖК РФ жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.

В связи с изложенным, суд находит обоснованным требование Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Березники о предоставлении ФИО3 жилого помещения – комнаты в №-комнатной квартире общей площадью № кв.м. по адресу: ...... Формулировку истца «вселение» суд не считает возможным применить при вынесении решения, поскольку выбор места пребывания свободен, при этом «вселение» не является волеизъявлением ФИО7

Соответственно, встречное требование ФИО3 об обязании предоставить благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечающее требованиям Постановления Правительства № 47 о признании помещения жилым помещением и находящегося в границах в г. Березники Пермского края, не подлежит удовлетворению. 

Более того, Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденным постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, устанавливает требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, и в частности многоквартирный дом признается аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, а также порядок признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом. Вопросы благоустроенности жилого помещения указанным Положением не регламентируются. 

Согласно ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Ввиду того, что настоящим решением сделан вывод о необходимости предоставления ФИО3 жилого помещения по адресу: ....., то следует прекратить право пользования ФИО3 жилым помещением по адресу: ..... Более того, указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, а также полностью расселен, что не оспаривалось сторонами. Требование о признании ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

Относительно требования о взыскании с ФИО3 задолженности за наем жилого помещения в размере № рублей, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 5 ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

На основании ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Судом установлено, что ФИО3 является нанимателем жилого помещения по адресу: ......

За период с ..... по ..... ответчиком допущена задолженность за наем жилого помещения в размере № рублей, что подтверждается расчетом суммы долга. 

Сведений об оплате ФИО3 указанной задолженности, нет.

Доводы о том, что ФИО3 имела обязанность вносить плату на наем жилого помещения с момента вступления решения суда от ..... №, по мнению суда, безосновательны. Поскольку, как установлено решением от ..... №, ФИО3 зарегистрирована в жилом помещении по адресу: ....., с ....., тогда же была вселена в указанное жилое помещение, соответственно, отсутствие у нее ордера на занятие жилой площади при фактическом вселении в жилое помещение, проживании в нем и исполнении обязанности нанимателя, само по себе не может служить препятствием к возникновению у нее права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма. 

При изложенных обстоятельствах, требование о взыскании платы за наем является обоснованным. 

Вместе с тем, ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности. 

Согласно п. 1 ст. 196, п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно абз. 1 и 2 п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд.

Определяя задолженность по оплате за наем, подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца, суд, принимая во внимание период задолженности, срок обращения с иском, выполнив самостоятельно арифметические действия, приводит следующий расчет:

..... (дата подачи иска) - № = ......

Срок защиты нарушенного права отсутствует, поскольку истец ранее не принимал мер ко взысканию указанной задолженности с ФИО3 Таким образом, требования со сроком предъявления до ....., находятся за пределом срока исковой давности, в их удовлетворении следует отказать. 

..... наступил срок для оплаты найма за ...... Таким образом, обоснованным является период оплаты с ..... по ......

За указанный период размер задолженности составляет № рублей. Данная сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика. 

В соответствии с п. 159 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.06.2020) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребители, несвоевременно и (или) неполностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).

Истец произвел начисление пени за период с ..... по ...... Размер пени составил № рублей. 

Вместе с тем, указанный расчет составлен без учета срока исковой давности, требования со сроком предъявления до ..... находятся за сроком исковой давности, их удовлетворение необосновано. Таким образом, требование о взыскании пени следует оставить без удовлетворения. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ФИО3 подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере № рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд, 

р е ш и л :

исковые требования управления имущественных и земельных отношений администрации города Березники к ФИО3 о вселении, признании утратившей право пользования жилым помещением, взыскании задолженности по оплате за нем жилого помещения, удовлетворить частично. 

Предоставить ФИО3, ..... года рождения, жилое помещение – комнату в двухкомнатной квартире по адресу: ....., общей площадью № кв.м. 

Признать ФИО3, ..... года рождения, утратившей право пользования жилым помещением – комнатой в квартире по адресу: ..... общей площадью № кв.м. 

Взыскать с ФИО3, ..... года рождения, в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Березники задолженность за пользование жилым помещением за период ..... по ..... в размере 2 599,3 рублей.

В остальной части исковые требования управления имущественных и земельных отношений администрации города Березники оставить без удовлетворения. 

Встречный иск ФИО3 об обязании выдать жилое помещение, оставить без удовлетворения. 

Взыскать с ФИО3, ..... года рождения, в доход местного бюджета госпошлину в размере 400 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (.....).

Судья (подпись) О.М. Зуева 

Копия верна, судья