Решение

именем Российской Федерации 

п.Чамзинка 27 ноября 2020 года

Чамзинский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Овчинникова Бориса Борисовича,

при секретаре судебного заседания Калядиной О.И., 

с участием в деле:

истицы – ФИО1;

ответчика – администрации Комсомольского городского поселения Чамзинского муниципального района Республики Мордовия;

третьих лиц не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - администрации Чамзинского муниципального района Республики Мордовия, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Комсомольского городского поселения Чамзинского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилое помещение - квартиру в порядке приватизации,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к Администрации Комсомольского городского поселения Чамзинского муниципального района Республики Мордовия указав, что 17 мая 2006 года по Договору о передаче жилой площади в собственность граждан №6780-3 ей в собственность в порядке приватизации была передана двухкомнатная квартира 

<

адрес>. Право собственности на квартиру было зарегистрировано 21 июня 2006 года. Решением Чамзинского районного суда Республики Мордовия от 13 сентября 2006 года данная сделка по передаче жилого помещения в её собственность признана недействительной. В настоящее время ФИО2 ранее зарегистрированная в спорной квартире, снялась с регистрационного учета и зарегистрировалась по своему месту жительства. В квартире № иные жильцы, кроме неё, не зарегистрированы. Она, занимая жилое помещение в муниципальном жилищном фонде, не использовала свое право на приватизацию. Её обращение в органы местного самоуправления Комсомольского городского поселения Чамзинского муниципального района Республики Мордовия от 28 мая 2020 года о передаче ей в собственность занимаемого жилого помещения в порядке приватизации рассмотрено и отклонено по тем основаниям, что квартира 

<

адрес> в реестре муниципальной собственности Комсомольского городского поселения не значится. На её обращение с просьбой принять меры по приему в муниципальную собственность названной квартиры в целях дальнейшей передаче её в собственность в порядке приватизации был дан тот же ответ. Каких-либо реальных мер по приему-передачи жилого помещения № в 

<

адрес> из собственности Чамзинского муниципального района в собственность Комсомольского городского поселения до настоящего времени не предпринималось. Она занимает жилое помещение, относящееся к муниципальному жилищному фонду и в соответствии с законом подлежащего приватизации, имеет право на бесплатную приватизацию занимаемого жилого помещения в муниципальном жилищном фонде. На основании изложенного просит признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на занимаемое ей жилое помещение муниципального жилищного фонда – двухкомнатную квартиру общей площадью 46,5 кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

В судебное заседание представители ответчика администрации Комсомольского городского поселения Чамзинского муниципального района Республики Мордовия, представители третьих лиц не заявлеющих самостоятельных требований: администрации Чамзинского муниципального района Республики Мордовия, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия не явились. О времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежаще, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявили, сведения об уважительной причине неявки не сообщили. 24 ноября 2020 года представитель ответчика администрации Комсомольского городского поселения Чамзинского муниципального района Республики Мордовия обратился с заявлением о рассмотрении дела без участия представителя администрации.

При таких обстоятельствах и на основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав объяснения истца ФИО1, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований в виду следующего:

согласно Договору о передаче жилой площади в собственность граждан №6780-3 от 17 мая 2006 года ФИО1 в собственность в порядке приватизации передана двухкомнатная квартира 

<

адрес>. Право собственности на квартиру было зарегистрированно ФИО1 21 июня 2006 года (л.д.7,8).

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, решением Чамзинского районного суда Республики Мордовия от13 сентября 2006 года договор о передаче жилой площади в собственность граждан №6780-3 от 17 мая 2006 года, а также свидетельство о государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру находящуюся по адресу: 

<

адрес> признан недействительным (л.д.16-19).

В выписке из домовой книги от 07 октября 2020 года указано, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована в 

<

адрес>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, сведений о регистрации иных лиц по указанному адресу не имеется. Сведения о регистрации ФИО1 в спорной квартире подтверждаются также данными её паспорта (л.д.11).

В соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до 01 марта 2005 года, единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение являлся установленной формы ордер.

<

данные изъяты> 

Из лицевого счета № жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>-1, 47-32, на имя ФИО1 следует, что задолженности за коммунальные услуги не имеется.

Судом установлено, что ФИО1 на законном основании зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги, ответчиком ее право пользования указанной квартирой никогда не оспаривалось, данных о том, что спорное жилое помещение предоставлено другим лицам, не имеется.

Таким образом, суд считает, что ФИО1 фактически занимает жилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес> на условиях социального найма.

Из сообщения и.о. главы администрации Комсомольского городского поселения следует, что договор передачи жилого помещения, по адресу: 

<

адрес> собственность заключить невозможно, так как при приеме-передачи недвижимого имущества, находящегося в собственности Чамзинского муниципального района Республики Мордовия, передаваемого в собственность Комсомольского городского поселения Чамзинского муниципального района от 28 сентября 2010 года данная квартира в реестре муниципальной собственности Комсомольского городского поселения не значится (л.д.12).

Согласно сообщению Главы Чамзинского муницыпального района республики Мордовия от 30 октября 2020 года №2290 следует, что недвижимое имущество (квартиры), находящиеся в собственности Чамзинского муниципального района Республики Мордовия передано в собственность администрации Комсомольского городского поселения Чамзинского муниципального района Республики Мордовия на основании постановления администрации Чамзинского муниципального района №731 от 28 сентября 2010 года. Договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> администрацией Чамзинского муниципального района, за период исполнения полномочий в части заключения договора социального найма (с 01.12.2009 – 01.10.2014гг.) не заключался. Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в реестре муниципального имущества муниципального образования Чамзинский муниципальный район не числится и не состоит на балансе администрации Чамзинского муниципального района (л.д.52).

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21 октября 2020 года, квартира, общей площадью 46,5 кв. м, по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована под кадастровым номером №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 45-46).

По данным администрации Комсомольского городского поселения Чамзинского района Республики Мордовия ФИО3 участвовала в приватизации жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, более в приватизации не участвовала.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ч. 1 ст. 4 указанного закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (статья 6 закона).

Согласно разъяснениям, изложенным в пп. 5, 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона о приватизации жилищного фонда наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Исходя из смысла преамбулы и ст. 1, 2 указанного закона гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Из представленных материалов следует, что жилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес> к служебному помещению в установленном законом порядке не отнесена, право ФИО1 на приватизацию ранее не использовано, поскольку решением Чамзинского районного суда Республики Мордовия от 13 сентября 2006 года, договор №6780-3 от 17 мая 2006 года передачи жилого помещения в собственность, заключенный между ФИО1 и администрацией Чамзинского района Республики Мордовия признан недействительным.

Учитывая, что ФИО1 проживает в спорной квартире на условиях договора социального найма, оплачивает коммунальные платежи, а также принимая во внимание, что доказательств нахождения спорной квартиры в аварийном состоянии, наличие у спорной квартиры статуса общежития, нахождения в домах закрытых военных городков, а также включения спорной квартиры в число служебных в установленном законом порядке сторонами в материалы дела не представлено, иные основания проживания истца в спорной квартире ответчиками не доказаны, истец вправе приобрести занимаемое им жилое помещение в собственность в порядке приватизации в силу ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им фактически на условиях социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

На основании представленных суду доказательств, принимая во внимание, отсутствие возражений со стороны ответчиков относительно удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований ФИО1 о признании права собственности на спорную квартиру в порядке приватизации.

Согласно статье 14 Федерального закона 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по условиям договора социального найма, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных требований и по указанным основаниям, руководствуясь статьями 194-198, 262-268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Комсомольского городского поселения Чамзинского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилое помещение - квартиру в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты>, право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, квартиру, общей площадью 46,5 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия через Чамзинский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Судья Чамзинского районного суда 

Республики Мордовия Б.Б.Овчинников

1версия для печати