23RS0015-01-2022-003890-56 К делу № 2-24/2024

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск «10» октября 2024 года 

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тунгел А.Ю.,

при секретаре Попко Ю.А.,

с участием адвоката Зарковой Т.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, з/лица: межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об определении порядка пользования,

встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, ФИО2, з/лица: межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю об определении порядка пользования, 

У С Т А Н О В И Л :

Истцы: ФИО1, ФИО2 обратились в Ейский городской суд Краснодарского края и, согласно уточненным исковым требованиям, просят определить порядок пользования жилым домом литер «А» и нежилым двухэтажным строением вспомогательного использования литер «Г4», «Г5», «Г9», «Г13», расположенных по адресу: 

<

адрес> по варианту № 1 порядка пользования жилым домом (Приложение № 3 заключения эксперта № 05-03/2023 эксперта ФИО8; по варианту № 3 порядка пользования строениями вспомогательного назначения (Приложение № 7 заключения эксперта № 05-03/2023 эксперта ФИО8).

Ответчик ФИО3 обратилась в суд со встречным исковым заявлением и согласно уточненным исковым требованиям просит определить порядок пользования жилым домом литер «А» и нежилым двухэтажным строением вспомогательного использования литер «Г4», «Г5», «Г9», «Г13», расположенных по адресу: 

<

адрес> по варианту № 2 порядка пользования жилым домом (Приложение № 3 заключения эксперта № 05-03/2023 эксперта ФИО8) в пределах выделенной 1/4 доли, признанной решением Ейского городского суда от 15.02.2024 года, расположенных на 329/3620 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 271 кв.м., определенный наследнику ФИО3

Истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель, действующая на основании доверенности ФИО9 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали.

Представитель истцов ФИО9 пояснила, что истцы и ответчик являются совладельцами жилого дома и вспомогательных построек, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Между сторонами возник спор по определению порядка пользования жилым домом и двухэтажным строением вспомогательного значения. Для определения вариантов порядка пользования жилым домом по делу проведена экспертиза. Представитель истца полагает, что оптимальным вариантом определения порядка пользования для сторон будет вариант № 1 определения порядка пользования жилым домом, по которому ФИО1 и ФИО2 в жилом доме на их объединенные доли в индивидуальное пользование передаются: коридор № 1, жилая комната № 2, кухня № 4; ФИО3-жилая комната № 3; в общее пользование определяются: коридор № 9, туалет № 10, санкомната № 11, душевая № 11/1, санкомната № 11/2. 

При данном варианте ФИО3 передается изолированная комната, также отдельные помещения будут у ФИО1 и ФИО2 Также вариант № 1 порядка пользования исключает выплаты кому либо из сторон компенсации за увеличенную долю. 

Порядок пользования вспомогательным строением просит определить по варианту № 3 Заключения, по которому: в пользование ФИО1 и ФИО2 на их объединенную долю в индивидуальное пользование переходят: в литере «Г» (первый этаж): основная № 1, основная № 2, ванная № 3, туалет № 5, кухня, душевая № 6, подсобное помещение № 9; в литере «Г4» (второй этаж): основная № 16, веранда № 17; в литере «Г5» (первый этаж): столовая № 10; в литере «Г5» (второй этаж): основная № 22; в пользование ФИО3 - в литере «Г4» (второй этаж): основная № 13, коридор № 14, основная № 20; в литере «Г5» - основная № 21. В общее пользование сторон передаются: в литере «Г4» (первый этаж): коридор №7,коридор №4; в литере «Г4» (второй этаж): туалет №15, коридор № 18, лестничная площадка № 19; в литере «Г9»-лестничная клетка № 11; в литере «Г13» - коридор № 12.

По данному варианту ФИО1 и ФИО2 определяются помещения в основном расположенные на первом этаже. Такая необходимость связана с тем, что ФИО1 является пожилым человеком, у него имеются неврологические заболевания, а также глаукома, в связи с чем, пользоваться помещениями на втором этаже для него затруднительно и опасно вследствие общего физического состояния. ФИО10 проживает в доме уже 43 года, ФИО2 проживает в г. Краснодаре и приезжает к нему, ухаживает за ним, возможно ей придется и переехать в г. Ейск. Проживать с ним в одной комнате ФИО2 не может, ей нужна комната, кроме того у ФИО2 имеются несовершеннолетние дети. ФИО3 в спорном доме не проживает, при этом выделение ей комнаты на втором этаже вспомогательного строения ничем не ущемляет ее прав.

Просит исковые требования удовлетворить.

Истец ФИО1 поддержал позицию представителя.

Истец ФИО2 доводы представителя ФИО9 просит определить порядок пользования таким образом, чтобы ее отцу ФИО1 в пользование отошел первый этаж, так как он почти не видит, другого жилья у него не имеется, переезжать к ней в Краснодар он отказывается. 

Ответчик ФИО3 (истец по встречному иску) и ее представитель, действующая на основании ордера – адвокат Заркова Т.П. с предложенным истцами вариантом порядка пользования жилым домом и вспомогательным строением не согласны. 

В судебном заседании адвокат Заркова Т.П. пояснила, что ФИО3, ФИО1 и ФИО2 являются наследниками после смерти ФИО11 и собственниками жилого с пристройками по 

<

адрес>. При жизни ФИО11 была собственником 329/905 долей на земельный участок и 41/100 долей жилого дома. Между ФИО11 и другими совладельцами был определен порядок пользования жилым домом и земельным участком. На земельном участке, выделенном ФИО11 был размещен гараж, который реконструирован в хозблок и в настоящее время является нежилым двухэтажным вспомогательным строением. В настоящее время возникла необходимость определить порядок пользования долей жилого дома и вспомогательным строением между наследниками. Полагает, что наиболее приемлемым является вариант №2 заключения эксперта ФИО8, по которому ФИО3 в пользование передается в жилом доме литер «А» жилая комната № 3; ФИО1 и ФИО2 - в литере «А»: коридор № 1, жилая комната № 2; в литере «А1»: туалет № 10, санкомната №11, душевая № 11/1, санкомната № 11/2; в общее пользование сторон выделяются в литере «А»: кухня № 4, в литере «А1» - коридор №9. По данному варианту отсутствует необходимость в проведении работ по перепланировке и переустройству помещений. В отношении нежилого строения просит определить порядок пользования по варианту №2 Заключения, по которому: ФИО3 в пользование выделяется в литере «Г4»: основная № 1, основная №2, подсобное помещение № 9, кухня № 8; ФИО1 и ФИО2 - в литере «Г4» (первый этаж): душевая № 6, туалет №5, в литере «Г5» столовая № 10, в литере «Г9» - лестничная клетка, в литере «г13» - коридор № 12, в литере «Г4» (второй этаж): основная № 13, коридор № 14, туалет № 15, комната № 16, веранда № 17, коридор № 18, лестничная площадка № 19, основная № 20, в литере «Г5»: основная № 21, основная № 22; в общем пользовании сторон остаются: в литере «Г4» (первый этаж: ванная № 3, коридор № 4, коридор № 7. Данный вариант порядка пользования удовлетворяет потребности всех совладельцев. По первому варианту кухня отводится в пользование ФИО1 и ФИО2, а ФИО3 не сможет пользоваться в доме кухней, а чтобы пользоваться туалетом и ванной ей нужно будет обойти дом и пристройку, так как через помещение ФИО1 и ФИО2 она ходить не может. По второму варианту кухня будет находиться в общем пользовании. В вспомогательном помещении ФИО3 необходима комната на первом этаже, так как ее муж получил тяжелое ранение на СВО и не может пользоваться комнатой на втором этаже. Кроме того, помещения на втором этаже вспомогательной пристройки являются летними и не имеют отопления. Просит встречное исковое заявление удовлетворить, в иске ФИО1, ФИО2 отказать.

Ответчик (истец по встречному иску) доводы представителя поддержала и пояснила, что ФИО2 проживает в г. Краснодаре, комнаты в нежилом строении сдаются квартирантам. При определении порядка пользования по второму варианту она готова провести необходимые работы и тогда у нее и ФИО1, ФИО2 будут изолированные зоны. Просит определить порядок пользования по второму варианту.

Представитель з/лица: межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

З/лицо: ФИО4, в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

З/лица: ФИО5, ФИО7 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, просят дело рассмотреть в отсутствие и удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО2

З/лицо: ФИО6 в судебном заседании пояснила, что ФИО3 проживает в доме с 2009 года, ФИО1 проживает давно, а его дочь ФИО2 приезжает к отцу каждую неделю. Если порядок пользования определять по второму варианту, то у ФИО1 и ФИО2 останется одна изолированная комната, остальные все проходные и получится, что ФИО3 будет в более выгодном положении.

Выслушав явившиеся стороны, представителей, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, экспертные заключения, суд считает, что исковые требования ФИО1, ФИО2 об определении порядка пользования удовлетворению не подлежат, встречные исковые требования ФИО3 об определении порядка пользования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются наследниками после смерти ФИО11 При жизни наследодателю принадлежала 329/905 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и 41/100 долей жилого дома с пристройками литера «А,А1,А2,А3», общей площадью 158,5 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. Между совладельцами 23.07.2014 года был заключен договор о порядке пользования жилым домом и земельным участком, удостоверенный нотариусом Ейского нотариального округа ФИО12 (т.1 л.д.65).

Истцу ФИО2, являющейся дочерью умершей ФИО11 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Ейского нотариального округа ФИО13, на праве собственности принадлежит 329/3620 долей земельного участка, общей площадью 905 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, с 41/400 долей, расположенного в его границах, жилого дома лит.A, A1, А2, А3, общей площадью 158,5 кв.м., кадастровый номер №. ФИО2 вступила в наследство в размере 1/4 доли указанного имущества (т.1 л.д.17, 18-19).

Истцу ФИО1, являвшемуся мужем умершей ФИО11 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Ейского нотариального округа ФИО13, на праве собственности принадлежит 329/1810 долей земельного участка, общей площадью 905 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, с 41/400 долей, расположенного в его границах, жилого дома лит.A, A1, А2, А3, общей площадью 158,5 кв.м., кадастровый номер №. ФИО1 вступил в наследство в размере 1/2 доли указанного имущества (т.1 л.д.10, 11-12).

Ответчику ФИО3, являвшейся внучкой ФИО11 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО13, принадлежит на праве собственности 329/3620 долей того же земельного участка и 41/400 долей жилого дома по адресу: 

<

адрес>. ФИО3 вступила в наследство в размере 1/4 доли указанного имущества. (т.1 л.д.24, 25-28)

Собственниками остальной части земельного участка и жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> являются участвующие в деле третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7

На земельном участке, согласно техническому паспорту по состоянию на 11.05.2022 года расположены следующие строения: жилой дом литер «А», жилая пристройка литер «А1», пристройка литер «А2», пристройка литер «А3», веранда литер «а2», пристройка литер «а4», сарай литер «Б», хозблок литер «Г», гараж литер «Г1», мансарда литер «над Г1», погрею литер «под Г1», пристройка литер «г», терраса литер «г1», «г2», уборная литер «Г2», литера «Г4», «Г5», уборная литер «г6», пристройка литер «Г9», навес литер «Г11», душ литер «Г12», пристройка литер «Г13», навес литер «Г14». В состав жилого дома с пристройками входят помещения: Литер «А»: коридор, жилая комната № 2, жилая комната № 3, кухня № 4; Литер «А1»: жилая комната №5, жилая комната № 6, жилая комната № 7, коридор № 8, коридор № 9, туалет № 10, санкомната № 11, душевая № 11/1, санкомната № 11/2, жилая комната №12, жилая комната № 13, жилая комната № 14, жилая комната № 15; литер «А2»: ванная № 16, коридор № 17, кухня № 18, коридор № 19; Литер «А3» подсобное помещение; литер «а2: коридор № 21, коридор № 22, душевая № 23, коридор № 24, туалет № 25, подсобное помещение № 26. 

Также на земельном участке расположено двухэтажное строение вспомогательного назначения с пристройками литер «Г4,Г5,Г9,Г13», площадью 147,7 кв.м. В состав помещения входят: первый этаж: литер «Г4»: основная №1, основная №2, ванная № 3, коридор № 4, туалет № 5, душевая № 6, коридор № 7, кухня № 8, подсобное помещение №9; литер «Г5» столовая; литер «Г9» лестничная клетка; литер «Г13» коридор; второй этаж: литер «Г4»: основная № 13, коридор № 14, туалет № 15, основная № 16, коридор № 18, лестничная площадка № 19; литер «Г5»: основная №20, основная № 21, основная № 22, веранда № 17 (т.1 л.д. 31-41).

В соответствии с п.п.1-2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения,пользования и распоряжения своим имуществом.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст.246 ГК РФ).

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В п.6 Постановления Пленума ВС РФ № 4 от 10.06.1980г. «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» указано, что при установлении порядкапользованиядомом(ст.247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается.

Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям. Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

В п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ №8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» указано, что разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как пояснили стороны в судебном заседании, какой-либо порядок пользования унаследованным имуществом между ними не сложился. 

Для разрешения спора определением Ейского городского суда от 01.03.2023 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза (т.1 л.д.97).

Экспертом установлено, что исходя из зарегистрированных долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, в соответствии с занимаемой его части общей площадью 52,8 кв.м., каждой из спорящих сторон причитается в натуральном исчислении следующая площадь жилого дома: ФИО3 - 13,2 кв.м., ФИО1 и ФИО2 на их объединенную долю - 39,6 кв.м. В строении вспомогательного назначения с пристройками: ФИО3 - 36,9 кв.м., ФИО1 и ФИО2 на их объединенную долю - 110,8 кв.м. 

В экспертном заключении экспертом предложено два варианта определения порядка пользования жилым домом литер «А» и три варианта порядка пользования вспомогательным строением (т. 1 л.д. 100-138). 

Оценив предложенные экспертом ФИО8 варианты, выслушав мнение сторон, суд пришел к выводу о том, что интересам обеих сторон будет отвечать вариант № 2 определения порядка пользования жилым домом и вариант № 2 порядка пользования строением вспомогательного назначения, по которому ФИО3 в пользование передается в жилом доме литер «А» жилая комната № 3; ФИО1 и ФИО2 - в литере «А»: коридор № 1, жилая комната № 2; в литере «А1»: туалет № 10, санкомната №11, душевая № 11/1, санкомната № 11/2; в общее пользование сторон выделяются в литере «А»: кухня № 4, в литере «А1»- коридор №9. 

В строении вспомогательного значения ФИО3 в пользование выделить в литере «Г4»: основная № 1, основная №2, подсобное помещение № 9, кухня № 8; ФИО1 и ФИО2 - в литере «Г4» (первый этаж): душевая № 6, туалет №5, в литере «Г5» столовая № 10, в литере «Г9» - лестничная клетка, в литере «г13» - коридор № 12, в литере «Г4» (второй этаж): основная № 13, коридор № 14, туалет № 15, комната № 16, веранда № 17, коридор № 18, лестничная площадка № 19, основная № 20, в литере «Г5»: основная № 21, основная № 22; в общем пользовании сторон остаются: в литере «Г4» (первый этаж: ванная № 3, коридор № 4, коридор № 7). 

Порядок пользования участком определен исходя из совокупности условий, в том числе нуждаемости каждого из собственников в этом имуществе и реальной возможности его использования, что в полной мере согласуется с требованиями вышеприведенного гражданского законодательства, разрешает возникший между сторонами конфликт путем выделения во владение и пользование части имущества с учетом соблюдения баланса интересов, соответствует цели определения порядка пользования недвижимостью.

По данному варианту ФИО3 в жилом доме выделяется одна комната, площадью 9,6 кв.м. из которой можно оборудовать отдельный вход и таким образом в жилом доме в общем пользовании сторон останется только кухня № 4. По варианту № 1, предложенном истцами ФИО2 и ФИО1 в пользовании ФИО3 передается только жилая комната № 3 площадью 9,6 кв.м., в которой оборудовать кухню не представляется возможным вследствие ее маленькой площади.

С учетом того, что ФИО1 и ФИО2 на их объединенную долю в литере «А» выделяются коридор № 1, жилая комната № 2; в литере «А1»: туалет № 10, санкомната №11, душевая № 11/1, санкомната № 11/2, то есть имеются все необходимые помещения для жизнедеятельности, а также принимая во внимание, что второй этаж вспомогательного строения является не отапливаемым, супруг ФИО3 в ходе СВО тяжелое ранение нижних конечностей, суд считает, что в пользование ФИО3 в строении вспомогательного назначения необходимо выделить помещения на первом этаже и в общем пользовании сторон оставить ванную и коридор № 4, коридор № 7. Доводы представителя истца - ФИО9 о возможности проведения ФИО3 отопления, в случае определения ей в пользование комнат на втором этаже, судом не принимаются, так как такая возможность не была предметом рассмотрения спора, вопрос о возможности переоборудования помещений эксперту не ставился и при определении вариантов порядка пользования не исследовался. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым домом литер «А» и нежилым двухэтажным строением вспомогательного использования литер «Г4», «Г5», «Г9», «Г13», расположенных по адресу: 

<

адрес> по варианту №1 порядка пользования жилым домом (Приложение №3 Заключения эксперта ФИО8 №05-03/2023), по Варианту №3 порядка пользования строением вспомогательного назначения (Приложение №7 Заключения эксперта ФИО8 №05-03/2023) – отказать.

Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО2 об определении порядка пользования – удовлетворить.

Определить порядок пользования между совладельцами ФИО3, ФИО1 и ФИО2:

- жилым домом литер «А», расположенным по адресу: 

<

адрес>, по варианту №2 порядка пользования жилым домом, указанному в Заключении эксперта ФИО8 №05-03/2023 (Приложение №4).

- нежилым двухэтажным строением вспомогательного использования литер «Г4», «Г5», «Г9», «Г13», расположенным по адресу: 

<

адрес>, по Варианту №2 порядка пользования строением вспомогательного назначения, указанному в заключения эксперта ФИО8 №05-03/2023 (Приложение №6).

Считать заключение эксперта ФИО8 №05-03/2023 от 01.04.2023 года по гражданскому делу №2-24/2024 - неотъемлемой частью решения суда.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца, со дня изготовления решения в полном объеме, то есть с 17 октября 2024 года.

Председательствующий :