50RS0052-01-2024-003057-48

Мотивированное 

решение

 составлено 18 июля 2024 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2024 года гор. Щёлково Московской области 

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре Сахаровой С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3514/24 по иску Администрации городского округа Щёлково Московской области к Брага ФИО16, ФИО2 ФИО17 об устранении нарушения земельного законодательства, 

встречному иску Брага ФИО18, ФИО2 ФИО19 к Администрации городского округа Щёлково Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Щёлково Московской области обратилась в Щёлковский городской суд с исковым заявлением к Брага ФИО20, ФИО2 ФИО21 об устранении нарушения земельного законодательства.

В своем исковом заявлении с учетом уточнений иска, принятых в судебном заседании, состоявшемся 03 июля 2024 года, Администрация городского округа Щёлково Московской области просит суд обязать ФИО1 и ФИО2 в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить самовольно занятый земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, примыкающий к земельному участку с кадастровым номером № общей площадью 7 кв. м., согласно координатам поворотных точек, путем сноса всех строений и сооружений самовольно установленных на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена общей площадью 7 кв. м., и привести данный земельный участок в пригодное для использования состояние, в случае неисполнения решения в установленный срок взыскать в равных долях с ответчиков в пользу истца судебную неустойку в размере 500 рублей в день, начиная взыскание с 31 дня после вступления решения суда в законную силу и по день фактического исполнения решения.

С указанными исковыми требованиями ответчики ФИО1 и ФИО2 не согласились и заявили встречные исковые требования об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

Согласно принятого судом к производству встречного искового заявления ФИО1 и ФИО2, с учетом уточнений иска, принятых судом к производству в судебном заседании, состоявшемся 18 июля 2024 года, ФИО1 и ФИО2 просят суд установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях, внесенных в ЕГРН о местоположении границ земельного участка №, общей площадью 630 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, уточнить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, площадью 630 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, с уточненной площадью 644 кв.м согласно координатам поворотных точек, указать правовое последствие судебного акта, что решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Представитель истца по первоначальному иску Администрации городского округа Щёлково Московской области ФИО3 в судебное заседание явилась, уточненный иск поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, встречный иск не признала и просила отказать в его удовлетворении.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Представитель ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ФИО1 ФИО4 в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска Администрации городского округа Щёлково Московской области возражала, просила суд в иске отказать и удовлетворить встречное исковое заявление c учетом уточнений. 

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО2 в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска Администрации городского округа Щёлково Московской области возражала, просила суд в иске отказать и удовлетворить встречное исковое заявление с учетом уточнений. 

Представитель ФИО1 и ФИО5 ФИО4, допущенная к судебному заседанию в качестве представителя по устному ходатайству, в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска Администрации городского округа Щёлково Московской области возражала, просила суд в иске отказать и удовлетворить встречное исковое заявление с учетом уточнений. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области (Щёлковский отдел) своего представителя в судебное заседание не направило, позицию по делу не представило, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО6 ФИО28, в судебное заседание явился, против удовлетворения иска Администрации городского округа Щёлково Московской области возражал, просил суд в иске отказать и удовлетворить встречное исковое заявление ФИО1 и ФИО2 с учетом уточнений. В отношении фактического наложения границ земельного участка ФИО1 и ФИО2 на реестровые границы земельного участка ФИО7, третье лицо ФИО8 не возражал, сообщил, что суду, что данное нарушение им не оспаривается и принимается в силу исторически сложившихся отношений по землепользованию с ФИО1 и ФИО2 

Суд, с учетом мнения сторон, рассмотрел гражданское дело при существующей явке. 

В рамках судебного разбирательства судом установлено следующее. 

Брага ФИО29 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 630 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки. 

Право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО1 на основании Договора дарения земельного участка от 26.10.2010 года, заключенного в простой письменной форме между ФИО1 (Одаряемый) и ФИО9 (Даритель) в городе Щёлково Московской области. (Л.Д 85)

Право собственности ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 25.11.2011 года за № регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № выданным 25.11.2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Щёлковский отдел). (Л.Д 87)

Вторая доля в размере ? в праве общей долевой собственности на земельный участок принадлежит ФИО2 ФИО22 на основании Договора дарения части жилого дома и земельного участка от 25.01.2015 года и зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 19.03.2015 года за № регистрации №, что подтверждается Выпиской от 17.08.2023 № № из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (сведения о характеристиках объекта недвижимости), выданной Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Московской области в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 630 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки.

26.04.2023 года ФИО1 и ФИО2 получили от Администрации городского округа Щёлково Московской области Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от 26.04.2023 №. Сведения о предостережении размещены в едином реестре контрольных (надзорных) мероприятий 26.04.2023 года за ПМ №. 

Согласно информации, изложенной в предостережении, Отделом муниципального земельного контроля Управления земельных отношений Администрации городского округа Щёлково Московской области проведено выездное обследование земельного участка с кадастровым номером № в результате которого было установлено следующее. 

Границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 630 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, установлены в соответствии требованиями земельного законодательства. 

Вместе с тем, фактическое землепользование не соответствует местоположению границ, учтенных в ЕГРН: часть земельного участка и часть гаража выходят за границы земельного участка, сведения о координатах границ которого содержатся в ЕГРН, усматриваются признаки самовольного занятия земельного участка площадью 75 кв.м. из состава земель, государственная собственность на которые не разграничена. 

Вышеуказанным предостережением собственниками земельного участка с кадастровым номером № было предложено: 

- предпринять действия по оформлению самовольно занятого земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, площадью 75 кв.м., примыкающего с северной стороны к земельному участку с кадастровым номером № или

- освободить самовольно занятый земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 75 кв.м., примыкающий с северной стороны к земельному участку с кадастровым номером № от ограждений и расположенных на нем объектов, и восстановить положение, существовавшее до нарушения права на земельный участок, а также привести земельный участок в состояние пригодное для использования в соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ, пунктом 2 и пунктом 3 статьи 76 ЗК РФ. 

В целях установления наличия (отсутствия) с стороны собственников земельного участка с кадастровым номером № нарушения прав Московской области (в лице уполномоченного органа - Администрации городского округа Щёлково Московской области) в части самовольного захвата земель, государственная собственность на которые не разграничена, ФИО1 и ФИО2 обратились к кадастровому инженеру ФИО10, который произвел кадастровые и землеустроительные работы с выдачей соответствующего заключения. 

В соответствии с Заключением № № от 12.10.2023 года кадастрового инженера ФИО10 «при анализе данных о местоположении границы из сведений ЕГРН (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 12.10.2023 года № №) и кадастровой съемки, было установлено, что имеются несоответствия между местоположением границы земельного участка (кадастровый номер № по сведениям ЕГРН и фактическому местоположению границы. (Л.Д 115-118)

Причиной данного несоответствия может служить наличие реестровой ошибки (согласно п. 59 Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 14.12.2021 №П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», кадастровые работы по уточнению границ земельных участков проводятся в случае, если описание местоположения границ земельного участка, содержащееся в ЕГРН не соответствует установленным на основании Федерального закона №218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков, а именно, содержит реестровую ошибку (сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков не соответствует фактическому местоположению таких границ). 

В связи с тем, что есть несоответствие местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН с его фактическим местоположением на местности, необходимо провести кадастровые работы в части изменения в местоположение границ данного земельного участка.» 

В своем заключении специалист также указал координаты характерных точек местоположения границ земельного участка по сведениям ЕГРН и по фактическому местоположению границ земельного участка с предоставлением каталогов координат. 

Несмотря на получение заключения кадастрового инженера о наличии в координатах местоположения земельного участка с кадастровым номером № реестровой ошибки, ФИО11 и ФИО2 мероприятий по её (реестровой ошибки) не произвели.

В связи с тем, что, по мнению Администрации городского округа Щёлково Московской области, нарушение земельного законодательства РФ со стороны ФИО11 и ФИО2 не прекращено, Администрация обратилась в суд с иском. 

Определением Щёлковского городского суда Московской области от 25 апреля 2024 года по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО30.

Выполнив экспертные исследования, эксперт установил, что Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> по фактическому пользованию определены и совпадают с границами земельного участка в соответствии со сведениями ЕГРН и не соответствуют фактическому местоположению границ. Границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со сведениями ЕГРН накладываются на фактические границы следующих смежных земельных участков на земельный участок по адресу 

<

адрес> – 5 кв.м.; на земельный участок по адресу 

<

адрес> – 34 кв.м.; на земельный участок с кадастровым номером № по адресу ул. 

<

адрес> – 9 кв.м.; на земельный участок с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> – 2 кв.м. При этом эксперт считает возможным не представлять каталоги координат выявленных наложений, так как в последующих выводах выявлена реестровая ошибки в местоположении границ исследуемого земельного участка и при исправлении которой наложения на фактические границы смежных земельных участков будут отсутствовать. В местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № выявлена реестровая ошибка и на обозрение суда представлен вариант ее устранения, при котором использовались фактические границы со стороны смежных земельных участков с северо-восточной, юго-восточной и частично с юго-западной сторон, далее граница установлена в соответствии со сведениями ЕГРН о границах смежного земельного участка с кадастровым номером №, с фасадной стороны граница земельного участка установлена с учетом полученного смоделированного местоположения границ земельного участка при его установлении в соответствии с землеустроительным делом по состоянию на 2006 год, соединяя прямой линией угол существующего ограждения с северо-западной стороны с углом хозяйственного строения, расположенного с северо-восточной стороны земельного участка. Площадь земельного участка составит 638 кв.м. (см. Приложение №2, рис. 5) Также необходимо исключить из ЕГРН сведения о частях земельного участка с кадастровым номером № Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> по фактическому пользованию определены. Фактические границы земельного участка не соответствуют сведениям ЕГРН о границах данного земельного участка. Границы земельного участка, внесенные в ЕГРН установлены с реестровой ошибкой, в выводах по вопросу №4 предложен вариант ее исправления. При варианте исправления реестровой ошибки фактическое ограждение земельного участка с фасадной стороны (со стороны ул. Свердлова) не будет соответствовать уточненным границам, также не будет соответствовать фактическое ограждения со стороны земельного участка с кадастровым номером № где уточненная границы будет расположена внутри фактически запользованной территории исследуемого земельного участка с учетом сведений ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № В отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № выявлена реестровая ошибка, предложен способ ее устранения, описанный в выводах по вопросу №4. С учетом исправленных границ земельного участка можно вычислить площадь и границы наложения фактически запользованной территории (с фасадной стороны) на земли неразграниченной государственной собственности, площадь наложения – 7 кв.м. По результатам экспертного исследования установлено, что общая фактическая площадь спорного земельного участка составляет 650 кв. м, что больше площади спорного земельного участка, указанной в правоудостоверяющих и правоустанавливающих документах на 20 кв. м. (в том числе 7 кв.м. из земель неразграниченной государственной собственности), при допустимом отклонении + 10%. Таким образом, размеры спорного земельного участка соответствуют правоудостоверяющим документам с допустимой погрешностью и сведениям о спорном земельном участке, внесенным в ЕГРН.

С учетом заключения эксперта по судебной землеустроительной экспертизы, ФИО11 и ФИО2 уточнили встречные исковые требования, просили суд установить границы земельного участка с кадастровым номером № по предложенному экспертом варианту с учетом включения в его границы запользованного земельного участка площадью 7 кв. из неразграниченной государственной собственности.

Свою позицию ФИО1 и ФИО2 мотивировали следующим. 

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В рамках проведения по делу судебной землеустроительной экспертизы было установлено наличие реестровой ошибки, в связи с чем, эксперт предложил осуществить её исправление путем исключения из ГКН сведений о границах земельного участка и установления его границ и площади по представленным координатам. 

Как следует из пунктов 1, 3 статьи 39 Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе, на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование) (пп.1 ч. 3)

Частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что земельный участок, как объект права собственности и иных прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

К основным индивидуализирующим характеристикам земельного участка относятся его площадь и границы.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 9 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ).

В соответствии со ст. 42.9. Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 24.07.2023) «О кадастровой деятельности» при выполнении комплексных кадастровых работ местоположение границ образуемых земельных участков устанавливается в соответствии или с учетом документов, предусмотренных пунктами 1 - 5 части 6 статьи 42.1 настоящего Федерального закона.

Площадь земельного участка, относящегося к земельным участкам, указанным в части 6 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, может отличаться от площади такого земельного участка, указанной в документе, предусмотренном пунктом 1, 2, 3, 4 или 5 части 6 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, не более чем на десять процентов (ч. 2 ст. 42.9. 221-ФЗ). 

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (действовавшей до 1 июля 2022 года) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 1.1 статьи 43 указанного Федерального закона в действующей редакции, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона). 

В судебном заседании представитель ФИО1 и ФИО2 ФИО4 заявила ходатайство об истребовании из ППК Роскадастр сведений о собственнике и выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> привлечении собственника указанного земельного участка в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора. 

Ходатайство было мотивированно следующим. 

Из заключения судебной экспертизы усматривается, что границы земельного участка с кадастровым номером № имеют наложение на границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадь наложения составляет 9 кв.м. 

Указанное обстоятельство говорит о том, что решение суда по данному гражданскому делу может повлиять на права и обязанности собственника земельного участка с кадастровым номером №

Из обстоятельств дела, а также из заключения судебной экспертизы собственник земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> не известен. 

На вопрос суда, будут ли границы земельного участка, об установлении которых просят суд ФИО1 и ФИО2, накладываться на границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> их представитель пояснил, что в испрашиваемом каталоге координат наложений между границами участков не имеется. 

Учитывая, что при установлении границ земельного участка с кадастровым номером № в предложенном ФИО1 и ФИО2 каталоге координат наложений на границы земельного участка с кадастровым номером № не имеется, суд пришёл к выводу о том, что права и законные интересы собственника земельного участка с кадастровым номером № настоящим судебным разбирательством не затрагиваются и протокольным определением отказал в удовлетворении ходатайства представителя ФИО1 и ФИО2 ФИО4 об истребовании из ППК Роскадастр сведений о собственнике и выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, привлечении собственника указанного земельного участка в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора. 

В судебном заседании представитель ФИО1 и ФИО2 ФИО4 заявила ходатайство о назначении по делу дополнительной судебной землеустроительной экспертизы, проведение которой поручить эксперту ООО «ФИО31», ОГРН № ФИО32, профессиональный стаж с 2002 года, базовое образование: Государственный Университет по Землеустройству Диплом ДВС № от 17.06.2002 г. Специальность: «Прикладная геодезия», квалификация: инженер- геодезист, кадастровый инженер. Квалификационный аттестат кадастрового инженера № № от 30.11.2010 года. Член СРО «Кадастровые инженеры», № в реестре № от 19 января 2011 года, на разрешение эксперта поставить следующий вопрос: определить и представить координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с включением в него земель неразграниченной государственной собственности в размере 7 кв.м. 

Данное ходатайство было мотивировано следующим. 

ФИО1 и ФИО2 уточнили встречные исковые требования, в которых просят суд установить границы принадлежащего им на праве общей долевой собственности земельного участка с включением в него земель неразграниченной государственной собственности в размере 7 кв.м., в связи с тем, что увеличение площади земельного участка находится в пределах 10 %-ной погрешности, предусмотренной законом. 

Вместе с тем, в рамках проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы такой вариант установления границ земельного участка экспертом не представлен, каталог координат не приведен. 

Следовательно, в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела возникла необходимость в проведении дополнительной судебной землеустроительной экспертизы, в процессе которой необходимо установить границы земельного участка с кадастровым номером № с учетом включения в него земель неразграниченной государственной собственности в размере 7 кв.м.

На вопрос суда, исследовался ли экспертом вопрос о координатах поворотных точек запользованного земельного участка площадью 7 кв.м. из неразграниченной государственной собственности и содержатся ли данные координаты в заключении судебной землеустроительной экспертизы, представитель ФИО1 и ФИО2 Стонис С.Ю, пояснила, что запользованный земельный участок площадью 7 кв.м. из неразграниченной государственной собственности являлся предметом судебной экспертизы и описание местоположения указанного участка в заключении эксперта приведено в виде координат поворотных точек. 

В связи с вышеизложенным, суд отказал в назначении по делу дополнительной судебной землеустроительной экспертизы протокольным определением. 

Изучив материалы гражданского дела, и, заслушав мнения сторон, суд пришел к выводу о том, что исковые требования Администрации городского округа Щёлково Московской области к ФИО1 и ФИО2 удовлетворению не подлежат, встречные требования ФИО1 и ФИО2 Администрации городского округа Щёлково Московской области законны и обоснованы. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Администрации городского округа Щёлково Московской области к Брага ФИО24 и ФИО2 ФИО25 об обязании в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить самовольно занятый земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, примыкающий к земельному участку с кадастровым номером № общей площадью 7 кв. м., согласно координатам поворотных точек, путем сноса всех строений и сооружений самовольно установленных на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена общей площадью 7 кв. м., и приведения земельного участка в пригодное для использования состояние, в случае неисполнения решения в установленный срок взыскании в равных долях с ответчиков в пользу истца судебную неустойку в размере 500 рублей в день, начиная взыскание с 31 дня после вступления решения суда в законную силу и по день фактического исполнения решения – отказать. 

встречный иск Брага ФИО26 и ФИО2 ФИО27 к Администрации городского округа Щёлково Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка – удовлетворить. 

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях, внесенных в ЕГРН о местоположении границ земельного участка №, общей площадью 630 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки.

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №

Каталог координат исключаемых границ земельного участка с КН № по адресу

<

адрес> координат МСК-50, зона №2(координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь земельного участка – 638 кв.м. 

№ точки 

Координата X 

Координата Y 

Ср. квадр. Погрешность положения характерной точки (Мt), м 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Уточнить (установить) местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, площадью 630 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> с уточненной площадью 644 кв.м. в следующих координатах:

Каталог координат уточняемых границ земельного участка с КН № по адресу: 

<

адрес> координат МСК-50, зона №2 (координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь земельного участка – 644 кв.м. 

№ точки 

Координата X 

Координата Y 

Ср. квадр. Погрешность положения характерной точки (Мt), м 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щёлковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В. Торбик