Дело № 2-619/25

18RS0023-01-2024-004528-09

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

14 января 2025 года г.Сарапул УР

Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Голубева В.Ю.,

при секретаре Кузнецовой Н.В.

с участием 

прокурора Кононовой А.А. 

представителя истца ФИО1 – адвоката Ириной И.Ш.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к Первицкому ФИО11 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением. Заявленные требования мотивированы тем, что истец ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> на основании Договора купли-продажи от 18.11.2024. В данной квартире, с 06.02.2012 зарегистрирован член семьи бывшего собственника квартиры, ответчик ФИО2 Согласно п.14 Договора купли-продажи от 18.11.2024 указано, что на момент подписания договора купли-продажи, по данному адресу зарегистрирован: Первицкий ФИО12, который обязуется сняться с регистрационного учета по данному адресу после подписания настоящего договора купли-продажи в течение 10 (десяти) календарных дней, однако до настоящего времени данный пункт Ответчиком не исполнен. Ответчик в приобретенной истцом квартире не проживает, вещей его в данной квартире не имеется. Между истцом и ответчиком какие-либо соглашения о пользования данной квартирой не заключались, его регистрация нарушает права истца как собственника квартира. Считает, что ответчик утратил право пользования жилым помещением. В связи с регистрацией ответчика в настоящее время истец не может распорядиться своей квартирой. Ответчик с регистрационного учета по месту жительства в добровольном порядке сняться отказывается, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета ответчика. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд признать Первицкого ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Согласно ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии истца. надлежащим образом, извещенных о времени и месте рассмотрения дела. 

В судебном заседании представитель истца адвокат Ирина И.Ш. исковые требования поддержала, суду пояснила, что ответчик членом семьи истца не является. При приобретении квартиры вещей ответчика не было. Коммунальные услуги оплачивает истец. 

Суд, выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего необходимым требования удовлетворить, исследовав письменные материалы дела и другие представленные доказательства, оценив и проанализировав их в совокупности, пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, что следует выписки из ЕГРН. (л.д.9-15). 

Право собственности истца ФИО1 на указанную квартиру возникло на основании договора купли-продажи от 18.11.2024, заключенного между продавцом ФИО14 и покупателем ФИО1 (л.д.8). 

Согласно п.14 указанного договора купли-продажи от 18.11.2024, по данному адресу зарегистрированы: ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Первицкий ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждает адресная справка выданная отделом по вопросам миграции межмуниципального отдела МВД России «Сарапульский» от 26.10.2024 № №, которые обязуются сняться с регистрационного учета по данному адресу после подписания настоящего договора купли-продажи квартиры в течение 10 (десяти) календарных дней. (л.д.8 оборот) 

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО2 зарегистрирован в указанном жилом помещении с 06.02.2012 и до настоящего времени, что подтверждается адресной справкой МО МВД «Сарапульский» от 28.11.2024 (л.д.17), сведениями регистрационного досье от 17.12.2024. (л.д.22)

Из показаний свидетеля ФИО17 следует, что истец его сын. Купили квартиру, оформили на сына. При покупке квартира была пустой, вещей не было. Обещали сняться с регучета. Когда квартиру смотрели, присутствовала только ФИО18 ответчик не появлялся. 

Из показаний свидетеля ФИО19 следует, что истец сын его друга. Его позвали посмотреть квартиру. Съездили, их встретила девушка, сказала, что в квартире прописана она и родственник, который живет в другом городе. Квартиру купили, кто-то не выписался. Коммунальные услуги оплачивает истец или его родители. 

По утверждению истца ответчик в жилом помещении не проживает, вещей и документов ответчика в жилом помещении не имеется, членом семьи истца ответчик не является и утратил право пользования жилым помещением в связи с продажей квартиры прежним собственником, однако он сохраняет регистрацию в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности.

В связи с этими обстоятельствами истец просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением. 

Суд находит исковые требования законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Таким образом, действующее законодательство предоставляет собственнику жилого помещения право на передачу в пользование принадлежащего собственнику жилья гражданам по различным основаниям: член семьи собственника, договор найма, договор безвозмездного пользования или иное законное основание.

Согласно п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Прекращение права собственности прежнего собственника жилого помещения членом семьи которого являлся ответчик, осуществлено на основании договора купли-продажи квартиры от 18.11.2024, следовательно, прежний собственник утратил право пользования указанным жилым помещением. Право пользования ответчика жилым помещением производно от права пользования жилым помещением прежнего собственника жилого помещения, членом семьи которого является ответчик, в связи с чем, он утратили право пользования жилым помещением

Как установлено в судебном заседании ответчик членом семьи нового собственника жилого помещения не является, на спорное жилое помещение ответчик не претендует, выехал из жилого помещения в связи с его продажей, его вещей там не имеется, попыток вселения в спорную квартиру ответчик не предпринимал. Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены, доказательств иного суду не представлено.

С учетом правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" ответчик может быть признан утратившим право пользования жилым помещением вследствие постоянного отсутствия в жилом помещении, если он добровольно выехал из жилого помещения, отсутствуют препятствия в пользовании им жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, ответчик не исполняет обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Статьей 17 ЖК РФ предусмотрено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Жилищный кодекс РФ (ст. 31) не связывает приобретение или утрату гражданином права пользования на жилое помещение с регистрацией. Регистрация гражданина по месту жительства в силу Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 с изм.) является административным актом. В соответствии с постановлением Конституционного суда РФ от 25.04.1995 года регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствия таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

Таким образом, при изложенных обстоятельствах сам факт наличия регистрации в спорном жилом помещении не является и не может являться доказательством того, что ответчики сохранили какие бы то ни было права на спорное жилое помещение.

По указанным основаниям суд считает, что исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением надлежит удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО20 (№) к Первицкому ФИО21 (№) о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить. 

Признать Первицкого ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основания для снятия Первицкого ФИО23 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 27 января 2025 года. 

Судья В.Ю.Голубев