Дело № 2-1651/2024 03 июля 2024 г.

29RS0018-01-2024-001682-98

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд г. Архангельска в составе

председательствующего судьи Поздеевой Ю.М.,

при секретаре судебного заседания Поповой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску администрации городского округа «Город Архангельск» к ФИО1 о понуждении привести жилое помещение в надлежащее санитарно-техническое состояние,

УСТАНОВИЛ:

администрация городского округа «Город Архангельск» обратилась в суд с иском ФИО1 о понуждении привести жилое помещение в надлежащее санитарно-техническое состояние по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование требований указано, что ФИО1 проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>. В администрацию ГО «Город Архангельск» обращаются жильцы с просьбой принять меры к ФИО1, который на протяжении длительного периода времени нарушает права и законные интересы соседей, выразившиеся в бесхозяйственном обращении с жилым помещением и использовании его не по назначению. Ответчик носит в квартиру из контейнеров различного плана мусор, бытовые отходы, как следствие на лестничной площадке образовался стойкий неприятный запах, появились тараканы, ответчик допускает антисанитарное состояние квартиры, чем нарушает права и интересы соседей, бесхозяйственно обращается с жилым помещением. 13 сентября 2022 г., 03 ноября 2022 г., 04 марта 2024 г. в адрес ответчика были направлены предупреждения с просьбой привести жилое помещение в надлежащее санитарное состояние. Решением Октябрьского районного суда г. Архангельска по делу № 2-2320/2023 от 01 августа 2023 г. иск администрации ГО «Город Архангельск» к ФИО1 об устранении препятствий в проведении осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования по адресу: 

<

адрес>. Комиссией визуально через захламленный проем двери выявлено, что квартира в настоящее время находится в антисанитарном состоянии и захламлена бытовым мусором, стоит стойкий неприятный запах. Просили обязать ФИО1 в месячный срок с момента вступления решения в законную силу привести жилое помещение по адресу: 

<

адрес> надлежащее санитарно-техническое состояние, а именно устранить антисанитарное состояние жилого помещения, посторонние запахи и захламление квартиры, убрав из жилого помещения мусор, проведя гигиеническую уборку квартиры.

В ходе рассмотрения дела истец исковые требования уточнил, окончательно просил обязать ФИО1 в месячный срок с момента вступления решения в законную силу привести жилое помещение по адресу: 

<

адрес> надлежащее санитарно-техническое состояние в соответствии со ст. 17 ЖК РФ и п. 19 Правил пользования жилым помещением, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. № 25.

Представитель истца администрации городского округа «Город Архангельск» в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия, уточненные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 извещался надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания, возражений на иск не представил, конверт возвращен в суд в связи с истечением срока хранения. Возвращение почтовой корреспонденции, направленной по правильному почтовому адресу, суд полагает надлежащим извещением ответчика.

Третье лицо ООО «УК «Никольский», извещенный надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания, представителя в суд не направил.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Суд определил в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства и представленными доказательствами, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, и в силу ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> является ФИО1

Согласно части 2 статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами (часть 3 статьи 15 ЖК РФ).

В силу ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Пригодное для проживания жилое помещение должно соответствовать санитарным правилам в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания, должно отвечать техническим правилам и нормам, критерию благоустройства.

В силу частей 1 и 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Пунктом 4 указанной статьи предусмотрено, что собственник жилого, помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с главой VIII Регламента совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающий объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ ее фиксирования, утвержденного решением Правления Федеральной нотариальной палаты от 28.08.2017 № 10/17, приказом Министерства Юстиции Российской Федерации от 30.08.2017 № 156, информацию о фактическом принятии наследства нотариус устанавливает на основании документов, подтверждающих совершение наследником действий, свидетельствующих о принятии наследства, например: документов, выданных органами регистрационного учета граждан о регистрации по месту жительства или месту пребывания, органами местного самоуправления или управляющей организацией, и иных документов, подтверждающих совместное проживание наследника с наследодателем на момент открытия наследства, если такой наследник не сообщает в заявлении о несовершении им действий по фактическому принятию наследства.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 287.7 ГК РФ если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Правила пользования жилым помещением, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. № 25 утратили силу с 1 марта 2022 г. в связи с изданием Постановления Правительства РФ от 06 сентября 2021 г. № 1498, Приказом Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр утверждены новые Правила пользования жилыми помещениями.

Согласно пункта 16 правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Приказом Минстроя России от 14 мая 2021 г. № 292/пр, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации; б) обеспечивать сохранность жилого помещения; в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей; г) нести расходы на содержание принадлежащего собственнику жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения; д) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, включающую в себя плату за содержание жилого помещения (плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме), взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

На данный момент собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> является ФИО1

13 сентября 2022 г., 03 ноября 2022 г., 04 марта 2024 г. администрацией ГО «Город Архангельск» в адрес ответчика были направлены предупреждения с просьбой привести жилое помещение в надлежащее санитарное состояние. 

25 августа 2022 г. администрацией ГО «Город Архангельск» в адрес ответчика было направлено обращение о необходимости 09 сентября 2022 года в 11 часов 00 минут предоставить доступ в жилое помещение № для комиссионного обследования технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования данной квартиры.

13 сентября 2022 г. администрацией ГО «Город Архангельск» в адрес ответчика было направлено обращение о необходимости 31 января 2023 г.в 11 часов 00 минут предоставить доступ в жилое помещение № для комиссионного обследования технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования данной квартиры.

10 февраля 2023 года администрацией ГО «Город Архангельск» в адрес ответчика было направлено обращение о необходимости 10 марта 2023 г. в 11 часов 00 минут предоставить доступ в жилое помещение № для комиссионного обследования технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования данной квартиры.

Решением Октябрьского районного суда г. Архангельска по делу № 2-2320/2023 от 01 августа 2023 г. иск администрации ГО «Город Архангельск» к ФИО1 об устранении препятствий в проведении осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования по адресу: 

<

адрес>. 

Комиссией администрации ГО «Город Архангельск» 05 марта 2024 г. составлен акт, согласно которого в ходе комиссионного осмотра квартиры № в доме № по 

<

адрес> выявлено захламление дверного проема входной группы. Квартира захламлена предметами б/у использования (монитор, куртки, сумки, домашние вещи). Доступ в помещение квартиры не обеспечен в связи с завалом вышеуказанных вещей.

Комиссией администрации ГО «Город Архангельск» 29 марта 2024 г. составлен акт, согласно которого в ходе повторного комиссионного обследования на предмет устранения нарушений технического и санитарного состояния жилого помещения: квартиры № в доме № по 

<

адрес> выявлено, что входная дверь в квартиру не заперта, ФИО1 отсутствует, повторно выявлено захламление дверного проема входной группы предметами б/у использования (монитор, куртки, сумки, мойка, домашние вещи). Доступ в помещение квартиры не обеспечен в связи с завалом вышеуказанных вещей. Произвести осмотр всей квартиры и газовой плиты не представляется возможным. ФИО1 не приняты меры по приведению жилого помещения в надлежащее состояние. Проведена дезинсекция мест общего пользования подъезда с первого по пятый этаж, в том числе входной группы квартиры № в доме № по 

<

адрес> в пределах доступности.

Таким образом, до настоящего времени квартира № в доме № по 

<

адрес> не приведена в надлежащее санитарно-техническое состояние, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд полагает необходимым установить срок исполнения решения в течение 1 (одного) месяца со дня вступления в законную силу решения суда. Данный срок для исполнения решения суда, является разумным и обеспечивает соблюдение баланса интересов сторон.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации городского округа «Город Архангельск» к ФИО1 о понуждении привести жилое помещение в надлежащее санитарно-техническое состояние - удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт № №) в течение 1 месяца со дня вступления в законную силу решения суда обеспечить надлежащее санитарно-техническое состояние жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии со ст. 17 ЖК РФ и п. 16 правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Приказом Минстроя России от 14 мая 2021 г. № 292/пр.

Разъяснить ответчику право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда через Октябрьский районный суд г.Архангельска.

Мотивированное заочное решение изготовлено 05 июля 2024 г.

Судья Ю.М. Поздеева