Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 декабря 2017 г. г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе :

председательствующего судьи Бабкина С.В.,

с участием представителя Управления Роспотребнадзора по Самарской области ФИО1,

при секретаре Симоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3352/17 по иску ФИО2 к ООО «УК «Центр» о защите прав потребителя в сфере коммунальных услуг,

Установил :

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «УК «Центр» о защите прав потребителя в сфере коммунальных услуг и просила обязать ООО «УК «Центр» устранить недостатки в обслуживании многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу : г. Сызрань, 

<

адрес>, заделать проемы в подвальном помещении указанного жилого дома и регулярно проводить обработку подвального помещения для уничтожения блох, а также обеспечить ей доступ в помещение общего пользования – подвал, для устранения неисправностей сантехники в ее квартире и улучшения условий проживания по адресу : г. Сызрань, 

<

адрес>, ссылаясь в обоснование своих требований на то, что она является собственником 

<

адрес> жилом 

<

адрес> г. Сызрани. Вышеуказанный дом обслуживается организацией ООО "УК "Центр" на основании заключенного между ООО "УК "Центр" и собственниками многоквартирного дома договора. Она добросовестно вносит плату за жилье и коммунальные услуги. Однако ответчиком нарушаются санитарно-гигиенические требования, в частности Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г. В указанном многоквартирном жилом доме отверстия в подвальное помещение не заделаны, в подвале находится множество кошек, в связи с чем в квартиру поступает неприятный запах. Также по этой причине в квартиру из подвала проникают блохи. Кроме того, все коммуникации в доме износились, в ее квартире постоянно протекали водопроводные и канализационные трубы. В последнее время слесари ЖЭУ отказываются устранять неисправности, поэтому она вынуждена обращаться в частные фирмы. Считает, что ей, как собственнику квартиры в многоквартирном жилом доме, должна быть обеспечена доступность пользования нежилыми помещениями общего пользования. 

<

дата> она ходила в ЖЭУ-5 и жаловалась на то, что подвал не обрабатывается от блох, мастер ей ответила, что на это нет денежных средств, а в письменном ответе пишут, что подвал обработан в октябре 2017 года. В связи с нарушением ее прав она была вынуждена обратиться с данным иском в суд. 

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, и пояснила, что с 1996 года она проживает в данном жилом доме, в ее квартире постоянно пахнет из подвала, она вынуждена проводить обработку квартиры от блох. Раньше проблем с обслуживанием дома не было. Сейчас постоянно течет сантехника. Управляющая компания ничего не хочет делать. В последние 1,5 месяца мусор из мусорных баков не вывозится. В апреле этого года к ней приходили мужчины, представились, что они из управляющей компании и будут проводить дезинсекцию. Они дали акт, который она подписала, но когда вышла на улицу, чтобы посмотреть как они будут проводить дезинсекцию, то их уже не было. Считает, что ее исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Представитель ООО «Управляющая компания «Центр» по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала частично и пояснила, что управляющая компания обслуживает данный дом с 

<

дата>, в нем ничего не переоборудовали, жалоб от жильцов не поступало. По какой причине не были установлены вентиляционные сетки, ей неизвестно. Дератизация и дезинсекция подвала проводятся периодически, что подтверждается заключенными договорами и соответствующими актами о выполненных работах. Согласна, что требования истицы по установке решеток на вентиляционные окна в подвальном помещении данного дома не было исполнено.

Суд, заслушав пояснения сторон, принимая во внимание заключение представителя Роспотребнадзора по Самарской области ФИО1, согласно которого при осмотре подвального помещения данного жилого дома захламленности, загрязненности подвала выявлено не было, на вентиляционных отверстиях отсутствовали решетки, блох в подвале и квартире истицы обнаружено не было, проверив письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п.п. а п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г., в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе, технические подвалы.

Согласно пункта 10 указанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно п. 3.4.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 г. № 5176), организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить, в том числе, защиту помещений от проникновения животных : грызунов, кошек, собак.

В силу п.п. 3.4.7 - 3.4.8. указанных Правил, на все проемы, каналы и отверстия технического подполья должны быть установлены сетки (размер ячейки - 0,5 см), защищающие здания от проникновения грызунов. В соответствии с санитарными нормами и правилами организация по обслуживанию жилищного фонда должна регулярно проводить дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу : Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 

<

дата>, зарегистрированного 

<

дата> в БТИ г. Сызрани. 

Согласно договора управления многоквартирным домом от 

<

дата> в период с 

<

дата> по 

<

дата> управление многоквартирным жилым домом № *** по 

<

адрес> г. Сызрани, осуществляет ООО «УК «Центр».

Также судом установлено, что истец ФИО2 неоднократно обращалась в ООО «УК «Центр» с просьбами привести подвальное помещение указанного жилого дома в надлежащее санитарное и техническое состояние, что подтверждается ее письмами от 

<

дата>, 

<

дата>, 

<

дата>, 

<

дата>, 

<

дата> 

Согласно письмам КЖКХ Администрации г.о. Сызрань от 

<

дата>, ООО «УК «Центр» от 

<

дата>, 

<

дата>, 

<

дата>, 

<

дата>, в подвальном помещении дома сухо, бытовой и строительный мусор убран. Дезинсекция и дератизация подвального помещения проводилась в апреле и октябре 2017 года. Также была проведена дезинфекция подвала после прочистки канализационного выпуска и устранения течи. В ЖЭУ-5 направлено распоряжение, провести осмотр и на все подвальные продухи установить сетки в техническом подполье жилого 

<

адрес> г. Сызрани в срок до 

<

дата> 

Согласно акта осмотра Государственной жилищной инспекции Самарской области от 

<

дата>, по адресу : г. Сызрань, 

<

адрес>, затопления подвального помещения и неисправности инженерных коммуникаций в подвальном помещении под квартирой № *** не выявлено. Установлено наличие темных пятен в нижних левых углах в жилой комнате и кухне. Установлено отсутствие решеток на продухах (вентиляционных отверстиях) подвального помещения, что является нарушением п. 3.4.7 ПиН ТЭЖФ, п. 4.3 СанПиН 3.5.2.3472-17.

Отсутствие решеток на продухах подвального помещения многоквартирного жилого 

<

адрес> г. Сызрани не отрицалось и представителем ответчика в судебном заседании.

Учитывая, что ООО «УК «Центр», являясь управляющей компанией, оказывающей жилищно-коммунальные услуги, обязано отвечать по обязательствам предоставления услуг надлежащего качества, суд считает необходимым возложить на ООО «УК «Центр» обязанность по установке на вентиляционных отверстиях подвального помещения жилого дома, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>, сеток (размер ячейки - 0,5 см), защищающих здание от проникновения животных, в соответствии с п. 3.4.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г.

Согласно договорам № *** от 

<

дата>, № *** от 

<

дата>, № *** от 

<

дата> возмездного оказания услуг исполнителем ФИО5 были произведены работы по дератизации и дезинсекции подвалов, технических этажей и подполий, мусороприемных камер в многоквартирных домах, в том числе по адресу : г. Сызрань, 

<

адрес>, что соответствует периодичности выполнения работ и оказания услуг, установленной перечнем работ и услуг по содержанию и текущему ремонту, являющимся приложением к договору управления многоквартирным домом от 

<

дата>.

В судебном заседании доводы истца о наличии в подвальном помещении блох своего подтверждения не нашли, в связи с чем, оснований для возложения на ООО «УК «Центр» обязанности по дезинсекции подвального помещения в настоящее время не имеется.

Учитывая, что в настоящее время также отсутствует затопление подвального помещения и не выявлены какие-либо неисправности инженерных коммуникаций в подвальном помещении под квартирой № *** жилого 

<

адрес> г. Сызрани, суд полагает, что оснований для возложения на управляющую компанию обязанности по обеспечению доступа истицы в подвальное помещение для устранения неисправностей санитарно-технического оборудования, также не имеется.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО «УК «Центр» следует взыскать в доход государства госпошлину в сумме 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично. 

Обязать ООО «УК «Центр» установить на вентиляционных отверстиях подвального помещения жилого дома, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>, сетки (размер ячейки - 0,5 см), защищающие здание от проникновения животных, в соответствии с п. 3.4.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 отказать.

Взыскать с ООО «УК «Центр» в доход государства госпошлину в сумме 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья : Бабкин С.В.

Мотивированное решение составлено 

<

дата>.

Судья : Бабкин С.В.