Дело № 2-506/2024

УИД: 36RS0011-01-2024-000745-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бутурлиновка 16 октября 2024 г.

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Новиковой А.А.,

при секретаре Димитренко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, с учетом уточнения требований, обратилась в суд с иском к ФИО3 и просила признать заключенным договор купли-продажи садового домика, находящегося в 

<

адрес>, юго - восточная часть кадастрового квартала №, и земельного участка, расположенного в 

<

адрес> юго - восточная часть кадастрового квартала №, площадью 600 кв.м., между продавцом ФИО4 и истцом, как покупателем, и признать за ней право собственности на данные объекты недвижимости.

В обоснование заявленных требований указано, что истец 5 февраля 2009 г., купила у ФИО4, садовый домик и земельный участок, находящиеся в 

<

адрес>, юго-восточной части кадастрового квартала №. С момента приобретения садового домика и земельного участка истец пользовалась указанными объектами недвижимости как полноправная собственница, постоянно проживала в домике в летнее время, сажала огород, посадила сад, кустарники, ухаживает за придомовой территорией, обкашивает траву, оплачивает коммунальные услуги, никаких притязаний со стороны ответчика и третьих лиц в ее адрес не было. Однако надлежащим образом оформленных документов на указанные объекты недвижимости у истца нет. Так, в момент приобретения истцом садового домика и земельного участка, ФИО4 была составлена расписка, в которой она подтвердила, что истец ей за садовый домик и земельный участок, находящиеся в 

<

адрес>, юго-восточной части кадастрового квартала №, передала денежные средства в сумме 50 000 рублей. Кроме того, она передала истцу ключи от домика. В этот момент между ними состоялся разговор о заключении договора купли-продажи домика и земельного участка в установленном на тот момент законом порядке после государственной регистрации права на земельный участок и садовый домик. 19 февраля 2009 г. права ФИО4 на земельный участок и садовый домик были зарегистрированы в ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, в связи с чем, между ними и не был документально оформлен договор купли-продажи указанного недвижимого имущества. Однако истец считает, что фактически между ними состоялся договор купли-продажи. В данном случае договор купли-продажи (составлена расписка) был заключен в письменной форме, в договоре указаны все существенные условия договора продажи жилого помещения, истец произвела полностью расчет с продавцом, приняла недвижимость во владение, то есть, по сути, договор купли-продажи был полностью исполнен,. в составленной расписке оговорен объект недвижимости, указаны стороны, указана стоимость передаваемого имущества, при этом расписка подписана сторонами и указана дата ее составления, т.е. соблюдены все необходимые и существенные условия по заключению договора купли-продажи. Поскольку ФИО4 умерла, в настоящее время истцу не представляется возможным оформить право собственности на указанные объекты недвижимости. В связи с чем, истец была вынуждена обратиться в суд с указанными требованиями.

25 сентября 2024 г. истец ФИО1 обратилась в суд с уточненным исковым заявлением, в котором указала, что при оставлении искового заявления допустила опечатку в указании фамилии ответчика и просила считать иск поданным не к ФИО2, а к ФИО3.

Определением суда, вынесенным в протокольной форме 25 сентября 2024 г., ненадлежащий ответчик ФИО2 заменена на ФИО3.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель – адвокат Лепехина Н.А. не явились. Согласно поступившим в суд заявлениям, просили о рассмотрении дела без их участия. На удовлетворении исковых требований к ФИО3 настаивали. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. Согласно поступившему в суд заявлению не возражала против удовлетворения исковых требований. 

По смыслу ст. 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным удовлетворить заявления сторон и рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

На основании п. 1 ст. 434 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьей 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как установлено судом и следует из материалов дела, за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 19.02.2009 зарегистрировано право собственности на садовый домик, площадью 25,1 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, юго - восточная часть кадастрового квартала №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 12 сентября 2024 г. № КУВИ-№. Основанием возникновения права собственности является свидетельство о праве на наследство по закону от 3 февраля 2009 г.

Из копии расписки от 5 февраля 2009 г. следует, что ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по адресу: 

<

адрес>, получила от ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, за продажу земельного участка и расположенного на нем садового домика, по адресу: 

<

адрес>, юго – восточная часть кадастрового квартала № (пятьдесят тысяч) рублей.

Факт составления расписки ответчиком ФИО3 не оспаривается.

В подтверждение своего права собственности на указанные объекты недвижимости ФИО4 передала ФИО1 копию свидетельства о праве на наследство по закону от 03 февраля 2009 г.

В дальнейшем ФИО4 передала ФИО1 копии свидетельств о государственной регистрации права собственности от 19 февраля 2009 г. на садовый домик, площадью 25,1 кв.м., и земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, юго - восточная часть кадастрового квартала №.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 12 сентября 2024 г. № КУВИ-№ указанные объекты недвижимости по состоянию на 12 сентября 2024 г., также зарегистрированы на имя ФИО4

Согласно сообщения от 1 октября 2024 г. нотариуса Ливенского нотариального округа Орловской областной нотариальной палаты ФИО7, после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, с заявлением о принятии наследства по завещанию №, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ, обратилась ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>, зарегистрированная по адресу: 

<

адрес>. ФИО3 выдано свидетельства о праве на наследство по завещанию на следующее имущество: на недополученную пенсию за март 2009 г., на денежные вклады и компенсацию на оплату ритуальных услуг в Ливенского отделении сбербанка, на трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. При этом также указано, что в состав наследства также вошли спорные садовый домик и земельный участок, однако до настоящего времени свидетельство о праве на наследство наследником не получено. 

Других наследников или лиц, обратившихся и имеющих право на спорные объекты недвижимости, на момент рассмотрения настоящего гражданского дела в суде, не установлено.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмере договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов гражданского дела следует, что между ФИО1 и ФИО4, было достигнуто соглашение о купле-продаже земельного участка и расположенного на нем садового домика, по адресу: 

<

адрес>, юго – восточная часть кадастрового квартала №. Указанное соглашение по обоюдному согласию сторон выполнено в виде расписки, изготовленной выполненной собственником указанного имущества. Расписка содержит все существенные условия договора купли-продажи.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО4 являлась собственником садового домика, площадью 25,1 кв.м., кадастровый №, и земельного участка, площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, юго - восточная часть кадастрового квартала №. 5 февраля 2009 г. она получила от ФИО1 деньги в сумме 50 000 рублей за принадлежащие ей садовый домик и земельный участок, о чем составила расписку. Расписка содержит сведения о том, что деньги переданы истцом за приобретаемый садовый домик и земельный участок. При этом представленными доказательствами подтверждается, что стороны пришли к соглашению о продаже ФИО4 принадлежащих ей садового домика и земельного участка ФИО1 Представленная истцом расписка подтверждает факт заключения между ФИО4 и ФИО1 договора купли-продажи садового домика и земельного участка. Обстоятельства достижения соглашения о продаже садового домика и земельного участка никем не оспорены. У суда отсутствуют основания ставить под сомнение факт заключения между сторонами соглашения.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца ФИО1 в полном объеме, тем самым предоставив ей возможность реализовать свои права собственника на объекты недвижимости.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права собственности является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

По правилам ст. 209 ГК РФ, собственнику, принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как следует из содержания ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии с п.5 ч.2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на объекты недвижимости, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от 5 февраля 2009 года садового домика, площадью 25,1 кв.м., кадастровый №, и земельного участка, площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, юго - восточная часть кадастрового квартала №, между ФИО4 и ФИО1, заключенным.

Признать за ФИО1 (паспорт № №) право собственности на садовый домик, площадью 25,1 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, юго - восточная часть кадастрового квартала №.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Судья А.А. Новикова.

Мотивированное решение

изготовлено 30 октября 2024 г.