72RS0013-01-2020-000928-31

Дело № 2-1759/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тюмень 02 апреля 2020 года 

Калининский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Граховой А.С.,

при секретаре Тихоновой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управе Калининского административного округа города Тюмени о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управе Калининского АО города Тюмени о сохранении нежилого помещения в многоквартирном доме в перепланированном и переустроенном состоянии.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В нежилом помещении произведена перепланировка, которая заключается в следующем: частично демонтированы перегородки, установлены новые перегородки из керамического кирпича с выделением двух обособленных нежилых помещений; площадь нежилого помещения до перепланировки – 142, 1 кв.м, площадь образованных в результате раздела двух нежилых помещений после перепланировки – 97, 5 к.в.м и 44, 6 кв.м. В соответствии с техническим заключением выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

В связи с чем, ФИО1 просит сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, а именно: частично демонтированы перегородки, установлены новые перегородки из керамического кирпича с выделением двух обособленных нежилых помещений, с площадью образованных двух нежилых помещений 97, 5 кв.м и 44, 6 кв.м.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От истца и представителя ответчика поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости ФИО1 является собственником нежилого помещения, площадью 142, 1 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с техническим заключением, подготовленным ООО «ПИИ «ГАЛС», в нежилом помещении с кадастровым номером 72:23:0214002:4304, расположенном на первом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, выполнены перепланировка и разукрупнение: частично демонтированы перегородки, установлены новые перегородки из керамического кирпича с выделением двух обособленных помещений. Площадь нежилого помещения до перепланировки и разукрупнения – 142, 1 кв.м, площадь нежилого помещения после перепланировки и разукрупнения – 97, 5 кв.м, площадь нежилого помещения после перепланировки и разукрупнения – 44, 6 кв.м. 

Учитывая, что в настоящем деле ставится вопрос о сохранении в перепланированном и переустроенном виде принадлежащего истцу нежилого помещения, которое находится в многоквартирном жилом доме, и законом для такого помещения особый порядок переустройства, перепланировки и сохранения в переустроенном и перепланированном состоянии в случае самовольного переустройства и самовольной перепланировки не предусмотрен, то в силу статьи 6 Гражданского кодекса РФ, статьи 7 Жилищного кодекса РФ следует применить положения главы 4 Жилищного кодекса РФ, в частности статей 25, 29 Жилищного кодекса РФ, регулирующих разрешение спора в отношении жилого помещения, по аналогии.

Согласно части 1 статьи 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу пункта 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания проведения переустройства и (или) перепланировки (ч.6 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 данного кодекса.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Указанная норма рассматривается во взаимосвязи с другими положениями этой статьи, в частности с ее частью 5, которая устанавливает право суда принять решение о продаже жилого помещения с публичных торгов или о расторжении договора социального найма при условии непринятия судом решения, предусмотренного частью 4 данной статьи.

Оценив в совокупности все предоставленные истцом доказательства, суд пришел к выводу, что выполненные перепланировки в помещении, расположенном в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем указанное помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 25, 29 ЖК РФ, Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. №14 « О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», ст.ст. 3, 12, 55, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в перепланированном состоянии, а именно: частично демонтированы перегородки, установлены новые перегородки из керамического кирпича с выделением двух обособленных нежилых помещений, с площадью образованных двух нежилых помещений 97, 5 кв.м и 44, 6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд г. Тюмени.

Председательствующий 

судья (подпись) А.С. Грахова

Копия верна

Подлинник решения подшит и хранится в материалах гражданского дела № 2-1759/2020 в Калининском районном суде города Тюмени.

Судья А.С. Грахова