Дело № 2-250/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 февраля 2019 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ахмеровой Г.С.,

с участием истца представителя истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Алякиной Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Исполнительному комитету муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество нежилое строение-склад для хранения зерна, площадью по наружному обмеру 1405 кв.м., по внутреннему обмеру 1332 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №.

В обосновании требований указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ней и колхозом «Тан» 

<

адрес> она является владельцем склада для хранения зерна. В кассу колхоза по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ внесены денежные средства в размере 58 500 руб. Регистрацию перехода права собственности на склад в установленном законом порядке произвести не удалось, так как колхоз «Тан» был переименован в КСП «Тан». Фактически владея и пользуясь складом, произвела вложения в виде ремонта кровли, оформляла необходимые документы на склад. Заключениям компетентных органов гараж соответствуют строительным и градостроительным нормам и правилам. 

Истец на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения, о времени и месте рассмотрения извещена надлежащим образом.

Представитель истца на судебном заседании поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика при рассмотрении возражала против исковых требований, указав, что земельный участок является муниципальной собственностью, данный склад считается незаконной постройкой.

Представитель третьего лица Чистопольского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела без участия. 

Выслушав участников судебного разбирательства, и, исследовав в совокупности материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Так, согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из положений части 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из разъяснений пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между колхоза «Тан» 

<

адрес> и ФИО2, последняя приобрела склад (зернохранилище), находящийся по адресу: 

<

адрес>, переданное по акту приема-передачи, полностью оплачено в размере 58 500 руб., согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением Отдела архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ зданию - склад присвоен адрес: 

<

адрес>

Однако право собственности на указанный объект недвижимости не зарегистрировано надлежащим образом, что следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ООО «Организация технической инвентаризации и кадастровых работ». 

Истцом в заявлении указано, что переход права собственности на склад в установленном законом порядке произвести не удалось, в связи с тем, что колхоз «Тан» был переименован в КСП «Тан».

Как видно из предосталвенного договора купли-продажи недвижимости, он заключен до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», который был введен в действие в январе 1998 года.

В силу части 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Аналогичные положения предусматривала и статья 135 Гражданского кодекса РСФСР действовавшая в момент возникновения, в соответствии с которой право собственности и у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор от отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

По смыслы данной нормы наличие даже исполненного договора купли-продажи объекта недвижимости не свидетельствует о переходе к покупателю права собственности на это имущество.

Согласно статье 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой ГУ РФ «до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним».

На обращение ФИО2 в Исполнительный комитет муниципального образования «Чистопольского муниципального района» Республики Татарстан было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, в виду отсутствия соответствующих документов.

Однако из материалов дела видно, что ранее право собственности на спорный объект недвижимости в установленном порядке никогда не регистрировалось.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие данного Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Федерального закона сделки с объектами недвижимого имущества.

Таким образом, для признания государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю необходимо наличие регистрации права собственности продавца в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Кроме того, не имеется данных о земельном участке под нежилым строением склад.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок.

Земельный участок, на строительство склада для хранения зерна, в предусмотренном законом порядке не предоставлялся.

Поскольку в материалах дела отсутствуют сведения об изначальной государственной регистрации права собственности на спорные объекты за продавцом колхозом «Тан» 

<

адрес>, то суд приходит к выводу от отсутствии оснований для удовлетворения требования ФИО2 о признании права собственности на спорный объект недвижимости, поскольку у колхоза «Тан» 

<

адрес> право собственности на вышеуказанный объект недвижимости не возникло, соответственно передать право ФИО2 по сделке купли-продажи он не мог.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к Исполнительному комитету муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан о признании права собственности на нежилое строение склад для хранения зерна, расположенный по адресу: 

<

адрес> инвентарный №, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Чистопольский городской суд Республики Татарстан.

Судья Ахмерова Г.С.