Дело № 2-2-93/2025

УИД № 12RS0013-02-2025-000104-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Мари-Турек 25 июня 2025 года

Сернурский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Москвичевой Т.Е., при секретаре Михалевой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк (далее – банк, кредитор) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее – заемщик, должник), в котором просит: 

1) расторгнуть кредитный договор №77630656 от 30 января 2024 года заключенный с ФИО1; 

2) взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1 задолженность по кредитному договору 

<

***> от 30 января 2024 года за период с 30 октября 2024 года по 18 апреля 2025 года включительно в размере 1708688,34 руб., в том числе основной долг 1533278,02 руб., проценты в размере 150573,66 руб., неустойка в размере 24836,66 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 72086 руб. 88 коп.; 

3) обратить взыскание на заложенное имущество: - квартиру, по адресу: 

<

данные изъяты>, принадлежащий на праве собственности ФИО1, с установлением начальной продажной стоимости в размере 563200,00 руб., путем реализации с публичных торгов. 

В обоснование требований указано, что ПАО Сбербанк и ФИО1 30 января 2024 года заключили между собой кредитный договор 

<

***>, по которому банк обязался предоставить заемщику кредит «Приобретение готового жилья», в сумме 1537000,00 руб. под 18,70000% годовых, на срок по 30 января 2054 года. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог объекта недвижимости. Заемщик обязался возвратить кредит в соответствии с Индивидуальными условиями кредитования, в соответствии с «Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов» (далее - Условия кредитования), заемщик подтвердил, что он ознакомлен и согласен с Условиями кредитования. Погашение кредита заемщик осуществляет ежемесячными аннуитетными платежами по графику платежей. Банк выполнил свои обязательства, однако заемщик систематически не исполняет свои обязательства, нарушая условия о сроках платежа. Заемщику направлено требование о досрочном погашении задолженности перед ПАО Сбербанк. На текущий момент требования Банка заемщик не исполнил. 

В судебное заседание истец ПАО Сбербанк, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. 

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явился, каких-либо ходатайств не заявлял. ФИО1 в установленном порядке многократно извещался путем направления корреспонденции по месту регистрации, по предыдущему месту регистрации. Информация о движении дела размещена на официальном сайте суда в сети Интернет. Корреспонденция направленная ФИО1 возвращена по истечении срока хранения. Указанное юридически значимое сообщение в силу разъяснений, содержащихся в п. 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», считается доставленным. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

ПАО Сбербанк и ФИО1 30 января 2024 года заключили между собой кредитный договор 

<

***>, по которому банк обязался предоставить заемщику кредит «Приобретение готового жилья», в сумме 1537000,00 руб. под 18,70000% годовых, на срок по 30 января 2054 года. Выдача кредита производится путем зачисления на счет №

<

данные изъяты> в день подписания Индивидуальных условий кредитования.

Банк выполнил свои обязательства. Ответчиком в нарушение условий заключенного кредитного договора не исполняется обязанность по своевременному осуществлению предусмотренных договором платежей в счет погашения кредита и начисленных процентов.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа. В силу п. 2 ст. 819 ГК РФ указанные требования закона применяются к отношениям по кредитному договору.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Задолженность ответчика перед истцом составляет 1708688,34руб., из них: основной долг - 1533278,02 руб.; проценты за пользование кредитом - 150573,66 руб.; неустойка за несвоевременное погашение кредита - 24836,66 руб. Взыскиваемая задолженность образовалась за период с 30 октября 2024 года по 18 апреля 2025 года.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с ч. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору после выдачи кредита - залог (ипотеку) объекта недвижимости, квартиры, находящейся по адресу: 

<

данные изъяты>. Согласно индивидуальным залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке/допустимой стоимостью объекта недвижимости, рассчитанной Банком.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости указанный предмет залога принадлежит на праве собственности заемщику ФИО1. 30 января 2024 года зарегистрирована ипотека в силу закона №12:11:1340101:357-12/053/2024-5 в пользу ПАО Сбербанк срок 360 месяцев с 30 января 2024 года.

Согласно отчету №1-250130-1595402 от 05 февраля 2025 года об оценке объектов залога, составленного ООО "Мобильный оценщик": рыночная стоимость предмета залога: квартиры, по адресу: 

<

данные изъяты>, кадастровый номер: 

<

данные изъяты>, составляет: 704000 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Положения ст. 337 ГК РФ свидетельствуют, что если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Залог выполняет функцию стимулирования должника к надлежащему исполнению основного обязательства, а целью договора залога не является переход права собственности на предмет залога от залогодателя к другому лицу (в том числе к залогодержателю), обращение взыскания на предмет залога допустим при наличии определенных законом оснований для обращения взыскания на заложенное имущество при допущенном должником существенном нарушении обязательств.

В порядке п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (п. 3 ст. 340 ГК РФ).

В силу положений ст. 349 ГК РФ при обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.

Согласно пункту 2 статьи 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если залогодателем является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, соглашением между залогодателем и залогодержателем может быть также предусмотрено, что реализация заложенного имущества осуществляется путем:

оставления залогодержателем предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя, по цене и на иных условиях, которые определены указанным соглашением, но не ниже рыночной стоимости;

продажи предмета залога залогодержателем другому лицу по цене не ниже рыночной стоимости с удержанием из вырученных денег суммы обеспеченного залогом обязательства.

Аналогичные по сути положения содержатся в статьях 51, 55, 59.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Анализ приведенных положений гражданского законодательства позволяет сделать вывод о том, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется под контролем суда, что должно обеспечивать надлежащую защиту прав и законных интересов залогодателя и залогодержателя. Поскольку целью договора залога является не переход права собственности на предмет залога от залогодателя к другому лицу (в том числе к залогодержателю), а удовлетворение требований залогодержателя за счет стоимости имущества, переданного в залог, при соблюдении интереса залогодателя.

Наличие обстоятельств, предусмотренных п. 2 ст. 348 ГК РФ, п.1 ст.54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, судом не установлено, ответчиком не доказано.

Суд, установив, что обязательства по договору займа ФИО1 не исполняются, приходит к выводу, что требование об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению. 

В соответствии с требованиями статьи 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 72086 руб. 88 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №77630656 от 30 января 2024 года заключенный между ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) и ПАО Сбербанк (ИНН 

<

***>).

Взыскать с ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу ПАО Сбербанк (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору 

<

***> от 30 января 2024 года за период с 30 октября 2024 года по 18 апреля 2025 года включительно в размере 1708688 (один миллион семьсот восемь тысяч шестьсот восемьдесят восемь) рублей 34 копейки, в том числе основной долг 1533278 (один миллион пятьсот тридцать три тысячи двести семьдесят восемь) 02 копейки, проценты в размере 150573 (сто пятьдесят тысяч пятьсот семьдесят три) рубля 66 копеек, неустойка в размере 24836 (двадцать четыре тысяч восемьсот тридцать шесть) рублей 66 копеек.

Взыскать с ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу ПАО Сбербанк (ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 72086 (семьдесят две тысячи восемьдесят шесть) рублей 88 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество: - квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>, кадастровый номер: 

<

данные изъяты>, принадлежащий на праве собственности ФИО1, с установлением начальной продажной стоимости в размере 563200 (пятьсот шестьдесят три тысячи двести) рублей, путем реализации с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме, с подачей жалобы через Сернурский районный суд Республики Марий Эл. 

Председательствующий судья Т.Е. Москвичева

Копия верна

Мотивированное решение изготовлено 25 июня 2025 года