Дело № 2-136/2020

74RS0013-01-2020-000097-49

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2020 года г. Верхнеуральск

Верхнеуральский районный суд Челябинской области

в составе председательствующего судьи : Селецкая Е.П.

с участием секретаря судебного заседания: Коновой Н.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Верхнеуральского городского поселения 

<

адрес>, администрации Верхнеуральского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в Верхнеуральский районный суд к администрации Верхнеуральского городского поселения, администрации Верхнеуральского муниципального района с иском о признании права собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в соответствии со ст. 222 ГК РФ, указав в иске, что на месте старого дома, в ДД.ММ.ГГГГ году было закончено начатое в ДД.ММ.ГГГГ году строительство нового жилого дома большей площадью. Просит суд признать за ним право собственности на указанный жилой дом, поскольку земельный участок под жилым домом находится в его собственности.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал иск и просил суд его удовлетворить в полном объёме. Пояснил, что при жизни его мать ФИО1 сняла с кадастрового учета старый жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>. Новый жилой дом строился несколько лет, строительство было окончено в ДД.ММ.ГГГГ году, но ввести его в эксплуатацию не представляется возможным во внесудебном порядке.

Представитель администрации Верхнеуральского городского поселения в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, об отложении дела не просили. Представлен письменный отзыв по делу, из которого усматривается, что администрация Верхнеуральского городского поселения не возражает против удовлетворения иска ФИО2

Представитель администрации Верхнеуральского муниципального района в суд также не явился при надлежащем извещении, представлен письменный отзыв по делу, из которого следует, что, что администрация Верхнеуральского муниципального района возражает против удовлетворения иска ФИО2

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав истца ФИО2, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу ст. 219 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения, и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из пояснений истца и представленных письменных доказательств по делу усматривается, что ранее земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> км., расположенный по адресу 

<

адрес> принадлежал на праве собственности ФИО1 по день её смерти. На земельном участке имелся жилой дом, который в последующем был снесен и снят с государственного кадастрового учета. После смерти ФИО1 в наследство вступил истец ФИО2 При жизни ФИО1 начала строительство нового жилого дома на принадлежащем ей земельном участке, а заканчивал строительство жилого дома уже ФИО2

Из пояснений истца следует, что возведенный жилой дом был построен постепенно, он получился больше чем снесенный жилой дом. Право собственности на земельный участок, на котором возведен жилой дом, зарегистрировано в установленном законом порядке, земельный участок состоит на кадастровом учете. Разрешение на строительство жилого дома он не брала, так как полагала, что достаточно иметь разрешение на снос старого дома.

Из представленных письменных доказательств по делу усматривается

следующее. 

Жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу 

<

адрес> с кадастровым номером № был снесён и снят с кадастрового учета до ДД.ММ.ГГГГ года. Земельный участок был предоставлен ФИО1 при ее жизни в установленном законом порядке, право собственности было зарегистрировано (л.д. 53-66).

При выполнении кадастровых работ в целях предоставления сведений о снятии с учета здания в кадастровый орган в ДД.ММ.ГГГГ году было установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу 

<

адрес>, выявлен снос жилого дома. На указанном участке возведен новый жилой дом с иной площадью. Расхождение в площади дома объясняется демонтажем печи (л.д. 53). 

Факт снятия с кадастрового учета объекта недвижимости – жилого 

<

адрес>, в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ подтверждается кадастровой выпиской по объекту (л.д. 38 оборот).

Из представленной Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что собственником земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес> является истец ФИО2 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону серии № (л.д. 13-16).

Согласно представленному техническому плану здания усматривается следующее. На земельном участке, расположенном по адресу 

<

адрес> с кадастровым номером № расположен жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Год завершения строительства- ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-36).

Из представленного Заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес> соответствует градостроительным нормам и правилам, действующим ГОСТ и СНиП. Отклонения от действующих норм и правил отсутствует. Градостроительные нормы и требования при возведении истцом жилого дома не нарушены. 

Объект строительства – жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес> не представляет опасность для окружающих и не создает угрозу жизни или здоровью истца, третьим лицам, а также владельцам смежных земельных участков и находящимся на них строениям (л.д. 16-38).

Суд считает, что за истцом следует признать право собственности на вновь созданный объект недвижимого имущества - жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес> соответствии с ч.3 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации с последующей постановкой данного объекта недвижимости на кадастровый учёт.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, площадью 44,5 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес> последующей постановкой на кадастровый учёт.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента вынесения в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Верхнеуральский районный суд.

Председательствующий: Селецкая Е.П.