Дело № 2-629/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2017 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Лысых Е.Н.,

при секретаре Сукач Е.В.,

с участием истца ФИО4, его представителя Бойко Л.Д., представителя ГСК «Реверс» Симона А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по исковому заявлению ФИО4 к гаражно-строительному кооперативу «Реверс», администрации города Томска о признании права собственности,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к гаражно-строительному кооперативу «Реверс» (далее – ГСК «Реверс»), в котором с учетом увеличения оснований иска просит признать за ним право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) площадью 25,5 кв.м., кадастровый номер , расположенный по адресу: . В обоснование требований указывает, что первоначальным владельцем гаражного бокса была ФИО1, заключившая договор долевого участия в строительстве с ОАО «Автострой». В 2000 году он приобрел у ФИО1 данный гаражный бокс и продолжил его достаивать ( вырыл смотровую яму, выложил пол плиткой и поставил ворота, выполнял отделочные работы внутри гаражного бокса). С момента создания ГСК«Реверс» он является его членом, поскольку был включен в его списки при заключении между ОАО «Автострой» и ГСК «Реверс» 29.09.2011 договора перевода долга. На основании указанного договора ГСК «Реверс» принял на себя обязанности ОАО «Автострой» как застройщика по отношению к тем лицам, которые заключили договора долевого участия в строительстве. Все члены кооператива, в том числе и он дали согласие на перевод долга от прежнего должника к новому. ГСК «Реверс» должен был ввести гаражи в эксплуатацию. Приобретение и владение гаражом обусловило передачу ему гаражного бокса от ГСК «Реверс» 05.12.2016 г. по акту приема – передачи для оформления права собственности на него, что свидетельствует о том, что он является членом кооператива, внесшим свой пай. С 2011 года и до настоящего момента кооператив не исполнил обязательства по вводу гаражного комплекса в эксплуатацию и передачи его в собственность членам кооператива.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрации города Томска.

В судебном заседании ФИО4, его представитель Бойко Л.Д., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в нем, а также заявлении об увеличении исковых требований. Пояснили, что обязательства перед ГСК«Реверс» ФИО4 исполнил надлежащим образом в полном объеме, а со стороны ответчика обязательства были нарушены, т.к. ввод в эксплуатацию гаражного комплекса до настоящего времени не завершен. Решением суда титульным владельцем гаражных боксов является ГСК «Реверс».

Представитель ответчика ГСК «Реверс» ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования иска не признал, указал, что обязательства между АООТ «Автострой» и ФИО4, а также между ГСК «Реверс» и ФИО4 не возникли, поскольку истцом не осуществлялось ни строительство гаражного бокса, ни внесение паевого взноса в ГСК. 

Представитель ответчика - администрация города Томска, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суд не уведомил.

На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации г. Томска.

Выслушав истца и его представителя, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" от 25.02.1999 г. N 39-ФЗ (далее – Закон) инвесторы имеют равные права на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 8 Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора, заключаемого между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статьей 6 Закона также предусмотрено, что инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений, что в силу ст. 209 ГК РФ соответствует содержанию права собственности. Объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются различные виды вновь создаваемого имущества (часть 1 статьи 3 Закона). 

Согласно ч. 3 ст. 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» от 26.06.1991 г. № 1488-1 незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. То есть до завершения строительства строительный объект принадлежит на праве долевой собственности участникам строительства, осуществившим инвестиции в это строительство.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Правомерность возведения объекта незавершенного строительства – гаражного комплекса по адресу: , подтверждается в том числе содержанием вступившего в законную силу решением Ленинского районного суда г, Томска от 18.03.2015, при вынесении которого ФИО4 и ГСК «Реверс» являлись истцом и третьим лицом соответственно.

Так, постановлением Главы администрации г. Томска № 949з от 13.09.1993 ТОО «Автострой» предоставлен во временное пользование сроком до двух лет земельный участок, под проектирование и строительство двухэтажных индивидуальных гаражей на 40 машиномест.

24.03.1997 постановлением Мэра г. Томска № 352з действие данного постановления продлено, АООТ «Автострой» (правопреемник ТОО «Автострой») предоставлен земельный участок под строительство индивидуальных боксовых гаражей на 150 машиномест.

01.07.1997 постановлением Мэра г. Томска № 883-в утвержден акт приемочной комиссии от 24.06.1997 о вводе в эксплуатацию офисных помещений и гаражей на 12 боксов по адресу:г(первая очередь).

18.10.2013 ОАО «Автострой» (правопреемник АООТ «Автострой») прекратил свою деятельность в связи с банкротством по решению Арбитражного суда Томской области.

29.09.2011 между ОАО «Автострой» и ГСК «Реверс» заключен договор перевода долга, согласно которому застройщик (ОАО Автострой») передает, а кооператив принимает на себя обязанности первого, т.е. застройщика, и становится должником по договорам долевого участия в строительстве гаражного комплекса по адресу:, заключенным между застройщиком и лицами, указанными в приложении № 1 к договору, являющемся его неотъемлемой частью. По настоящему договору кооператив принимает на себя обязательства перед кредиторами закончить (вместо застройщика) строительство гаражного комплекса, осуществить ввод его в эксплуатацию, по окончании строительства передать кредиторам, указанным в приложении № 1 к договору, в собственность их долю, определенную договорами о долевом участии в строительстве. За принятие кооперативом на себя указанного долга застройщик передает кооперативу не введенные в эксплуатацию и не зарегистрированные как объекты незавершенного строительства, недостроенные в порядке 2-й очереди строительства гаражные боксы и вспомогательные помещения к ним в данном гаражном комплексе, указанные в приложении № 2 к договору, в состоянии, соответствующем описанию в техническом паспорте, составленном Томским городским бюро технической инвентаризации по состоянию на 25.12.1996.

Приложение№ 2 к указанному договору содержит перечень переданных ОАО«Автострой» ГСК «Реверс» помещений расположенного по вышеуказанному адресу гаражного комплекса в числе которых указано помещение (гараж ), расположенное в цокольном этаже, площадью25,5кв.м.

Согласно п. 6 договора договор имеет силу акта приема-передачи в отношении имущества, перечисленного в приложениях № 2 и № 3 к договору.

Как установлено решением Ленинского районного суда г, Томска от 18.03.2015 согласно заключенному между ОАО «Автострой» и ГСК «Реверс» договору перевода долга от 29.09.2011 ГСК «Реверс» стал законным (титульным) владельцем всего переданного имущества по приложению № 1, по приложению № 2, по приложению № 3.

В соответствии со справкой ГСК «Реверс» от 06.11.2013 ФИО4 является членом ГСК, имеет во владении гаражный бокс , задолженности по членским взносам и коммунальным платежам не имеет, на что также указано в апелляционном определением Томского областного суда от 07.07.2015 г., которым оставлено без изменения решение Ленинского районного суда г.Томска от 18.03.2015 г.

Из заключения ООО «Кадастровые технологии» от 09.12.2016 года следует, что техническое состояние несущих и ограждающих конструкций (стен, перекрытия, полов) обследуемого объекта – гаражного бокса , расположенного по адресу: , на момент обследования предварительно оценивается как работоспособное, так как отсутствуют дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. На момент проведения обследования строительные конструкции объекта недвижимости по внешним признакам пригодны к эксплуатации. 

Заключением Департамента природных ресурсов и охраны окружающей среды Томской области № 5807 от 22.12.2016 удостоверяется, что по состоянию на 15.11.2016 нежилое строение (гаражный комплекс на 150 машиномест) по адресу: , оказывают воздействие на окружающую среду в допустимых пределах.

Согласно выводам экспертного заключения № 17 от 07.12.2016 ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Томской области» размещение гаражных боксов ГСК «Реверс» на 150 машиномест по адресу: (2 очередь) соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно – защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

По результатам представленной экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности гаражного бокса от 10.01.2017 № 113-Э, гаражный бокс , расположенный по адресу: , соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности. 

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 02.02.2017 подтверждается отсутствие регистрации права собственности за кем – либо в отношении спорного объекта недвижимости – гаражного бокса по 

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелейФИО2 и ФИО3показали, что спорный гаражный бокс занимает ФИО4., являющийся членом ГСК «Реверс».Истец исполнил свои обязательства перед ГСК «Реверс» в полном объеме, выплачивал взносы, занимался отделкой бокса, внутренними работами. 

Актом приема-передачи гаражного бокса от 05.12.2016 подтверждается передача спорного гаражного бокса ФИО4 от ГСК «Реверс». Акт содержит сведения об отсутствии за ФИО4 задолженности по членским, целевым, паевым взносам и коммунальным платежам перед ГСК «Реверс».

В судебном заседании установлено, и подтверждается пояснениями представителя ответчика, что до настоящего момента гаражный комплекс, в котором расположено спорное помещение, в эксплуатацию не введен.

Таким образом, ответчик свои обязательства по договору не исполняет. 

Совокупность указанных письменных доказательств свидетельствует о том, что после исполнения ФИО4 обязательств перед ГСК «Реверс», создание и деятельность которого была направлена на завершение строительства и ввод в эксплуатацию гаражного комплекса, в котором расположено спорное имущество, истец стал самостоятельным полноправным участником деятельности по строительству гаражного комплекса. 

Истец осуществил имущественные вложения в строительство в целях достижения определенного полезного эффекта - в целях создания нежилого помещения в гаражном комплексе и получения его в собственность, что соответствует содержанию понятий «инвестиции» и «инвестиционная деятельность». 

За счет взноса истца по настоящему делу, произведенного в рамках его участия в кооперативе, происходило образование и приращение имущественной базы строительства (увеличивалась степень готовности объекта, повышалась ликвидность объекта, его поддержание в должном техническом состоянии и т.д.), в результате чего ФИО4 наряду с иными инвесторами стал самостоятельным участником общей долевой собственности, приобретая долю в праве пропорционально произведенному приращению (вложенным инвестициям).

Судом установлено, что размер доли в праве общей долевой собственности истца на объект незавершенного строительства привязан к площади конкретного помещения – гаража, определенной в акте приема передачи от 05.12.2016. Доля истца выражена в конкретном имуществе – гаражном боксе площадью 25,5 кв.м., кадастровый номер , расположенном по адресу: , что подтверждается соответствующей технической документацией. 

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ какие – либо доказательства в опровержение указанных выводов стороной ответчика не представлены. 

Совокупность установленных при рассмотрении настоящего дела обстоятельств: факта принятия ФИО4 в члены указанного ГСК «Реверс», несение им обязанности по оплате взносов, а также содержание акта приема – передачи от 05.12.2016 свидетельствуют о том, что истцом исполнены обязательства перед ответчиком как кооперативом, а цель вступления ФИО4 в кооператив – удовлетворение имущественных потребностей в виде конкретного гаражного бокса (спорного объекта) достигнута, задолженности по паевым взносам истец перед кооперативом не имеет. А потому у суда отсутствуют основания соглашаться с доводами представителя ответчика.

Поскольку в данном случае законность и обоснованность требований истца нашла свое подтверждение в судебном заседании, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за ФИО4 право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) площадью 25,5 кв.м., кадастровый номер , расположенный по адресу: .

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым в числе прочих относятся расходы на оплату услуг представителей, понесенные сторонами, а также другие признанные судом необходимые затраты (ст. 94 ГПК РФ).

Истцом заявлено о расходах на оплату услуг представителя в сумме 25000 рублей, которые подтверждаются квитанцией адвоката Бойко Л.Д. о получении денежных средств.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом категории и сложности дела, конкретных обстоятельств дела, количества судебных заседаний и объема выполненной представителем работы по делу при рассмотрении дела, суд считает справедливой и отвечающей требованиям разумности, считает обоснованными данные расходы заявителя на оплату услуг представителя в размере 4500 рублей.

При обращении в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 6054 рубля, о чем свидетельствует чек-ордер от 17.03.2017 г. (л.д. 2).

Указанные расходы истца, подтвержденные документально, также подлежат взысканию с ответчика в его пользу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО4 к гаражно-строительному кооперативу «Реверс», администрации города Томска удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) площадью 25,5 кв.м., кадастровый номер , расположенный по адресу: .

Взыскать с ГСК «Реверс» в пользу ФИО4 расходы по оплате услуг представителя в размере 4500 (Четыре тысячи пятьсот) рублей и оплатой государственной пошлины в размере 6054 (Шесть тысяч пятьдесят четыре) рубля.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Н. Лысых