Дело № 2-6010/2023

УИД: 50RS0031-01-2023-005947-41

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«18» июля 2023 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С.,

при секретаре Игнатовой В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество 

УСТАНОВИЛ:

АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1 просит взыскать с ФИО1 в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) задолженность по кредитному договору в размере 8 468 807,82 руб., из них: 8 015 610,35 руб. - задолженность по возврату суммы основного долга (кредита), 381 727,41 руб. - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, 39 557,55 руб. - задолженность по уплате пени по основному долгу, 31 912,51 руб. - задолженность по уплате пени по процентам за пользование кредитом; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, принадлежащую ФИО1 на праве собственности, для удовлетворения из стоимости этого имущества требований, вызванных ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору; установить способ реализации заложенного имущества - квартиры - продажа с публичных торгов; установить начальную продажную цену квартиры в размере 8 267 941,60 руб.; взыскать с ФИО1 в пользу ПАО АКБ «Абсолют Банк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 56 544,04 руб. и взыскать расходы по оплате услуг оценщика в размере 2500 руб.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) заключил с ФИО1 кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил ФИО1 кредит в размере 8 330 000 руб., со сроком возврата до 143 месяца, считая от даты фактического предоставления кредита, под 8,95% годовых, с размером ежемесячного платежа – 94 933,00 руб. В случае просрочки исполнения обязательств установлена пени за каждый день просрочки в размере 0,06% от суммы просроченного платежа. Указанный кредит предоставлен для приобретения прав на получение в собственность недвижимости, находящейся по строительному адресу: АДРЕС, состоящей из 3 комнат, проектной площадью 65,45 кв.м. В настоящее время объект сдан, квартире присвоен кадастровый №, адрес объекта: АДРЕС. Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, перечислив денежные средства в размере 8 330 000 руб. на текущий счет, открытый ответчику у истца. В соответствии с п.п. 1.2, 4.1.1, 4.1.2. кредитного договора, ответчик обязалась возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом. Однако, ответчик свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов нарушила: допустив просрочку уплаты ежемесячных платежей по кредитному договору более трех раз в течение 12 месяцев, в т.ч. более, чем на 30 календарных дней, а с ДД.ММ.ГГГГ ответчик фактически в одностороннем порядке отказалась от исполнения обязательств по кредитному договору. 

ДД.ММ.ГГГГ в связи с неисполнением ответчиком обязательств по кредитному договору, истец на основании пункта 4.4.1. кредитного договора направил ответчику требования о досрочном возврате кредита, уплате процентов и пени. Требование в установленный срок ответчиком не исполнено, после чего ДД.ММ.ГГГГ истец перенес всю сумму задолженности на счета по учету просроченной задолженности. Согласно расчету, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности ответчика по кредитному договору составляет 8 468 807,82 руб., из них: 8 015 610,35 руб. - задолженность по возврату суммы основного долга (кредита), 381 727,41 руб. - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, 39 557,55 руб. - задолженность по уплате пени по основному долгу, 31 912,51 руб. - задолженность по уплате пени по процентам за пользование кредитом. До настоящего времени денежные средства истцу не возвращены. На основании заключения № об определении рыночной и ликвидационной стоимостей объекта недвижимости – недвижимость, назначение – жилое, находящееся по адресу: АДРЕС, рыночная стоимость недвижимости составляет 10 334 927 руб. 

Истец: представитель ПАО АКБ «Абсолют Банк» в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом. 

Ответчик: ФИО1 в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований не возражала, факт заключения кредитного договора и получения денежных средств не оспаривала. 

Суд с учетом мнения ответчика, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, к извещению которого судом принимались надлежащие меры.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) (кредитор) ФИО1 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставляет ФИО1 кредит в размере 8 330 000 руб., на срок 143 мес., под 8,95% годовых, с размером ежемесячного платежа – 94 933,00 руб. (л.д.45-57).

Банк перечислил денежные средства в размере 8 330 000 руб. на текущий счет, открытый ФИО1 в АКБ «Абсолют Банк» (ПАО).

Согласно условиям кредитного договора, кредит предоставляется на цели приобретения прав на получение в собственность недвижимости, находящейся по адресу: АДРЕС кадастровый №, расположенной на 15 этаже, в 1 подъезде, состоящей из 3 комнат, проектной общей площадью 65,45 кв.м., стоимостью 10 414 396, 13 руб. Основанием приобретения прав на получение в собственность недвижимости является договор № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., влекущий возникновение ипотеки и заключаемый с застройщиком по договору участия в долевом строительстве ООО "Специализированный застройщик «Просторная долина». Согласно п.1.4.1 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательства заемщика по договору является ипотека в силу закона либо ипотека в силу договора недвижимости.

В соответствии с п.п. 1.2, 4.1.1, 4.1.2. кредитного договора, заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом.

Согласно п. 13 кредитного договора, в случае задержки заемщиком платежей, заемщик уплачивает кредитору ежедневную пеню в размере 0,06% от суммы просроченного платежа.

В силу ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

ФИО1 допустила многократные, многодневные нарушения сроков уплаты ежемесячных платежей, а с ДД.ММ.ГГГГ фактически в одностороннем порядке отказалась от исполнения обязательств по кредитному договору.

Согласно расчету задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и выписке по счету, задолженность ФИО1 перед АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 8 468 807,82 руб., из них: 8 015 610,35 руб. - задолженность по возврату суммы основного долга (кредита), 381 727,41 руб. - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, 39 557,55 руб. - задолженность по уплате пени по основному долгу, 31 912,51 руб. - задолженность по уплате пени по процентам за пользование кредитом. (л.д.36 – оборот, 58-70).

Суд согласен с предоставленным расчетом задолженности по кредиту. Доказательств обратного суду предоставлено не было.

Согласно условий кредитного договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, в том числе, при просрочке заемщиком осуществления хотя бы одного очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

ДД.ММ.ГГГГ АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) направило в адрес ФИО1 требование о досрочном возврате кредита в связи с нарушением условий кредитного договора (л.д.36).

Требование до настоящего времени не исполнено, задолженность по кредитному договору не погашена.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 4.4.3 кредитного договора, кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество, в том числе, при просрочке заемщиком осуществления хотя бы одного очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; при неудовлетворении заемщиком требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

На основании ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст.3 ФЗ №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Если в договоре об ипотеке указана общая твердая сумма требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, обязательства должника перед залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных на подпунктах 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи или на статье 4 настоящего Федерального закона.

Согласно ч.5 ст. 54.1 ФЗ №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 50 ФЗ №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, являющейся предметом залога.

Согласно п.4 ч.2 ст. 54 ФЗ №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Квартира, как предмет залога, оценена на основании заключения № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, расположенной по адресу: АДРЕС, мкр. Клубничный, АДРЕС размере 10 334 927 руб. 

Истцом указана начальная продажная стоимость квартиры в размере 8 267 941,60 руб. (80% от 10 334 927 руб.). Ответчиком в судебном заседании указанная стоимость квартиры оспорена не была. 

Принимая во внимание стоимость спорной квартиры по заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, указанной в договоре залога, суд приходит к выводу, что начальная продажная цена должна быть установлена в размере 8 267 941,60 руб. (80% от 10 334 927 руб.).

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу ПАО АКБ «Абсолют Банк» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 56544,04 руб. и расходы по оплате оценки в размере 2500 руб.

Руководствуясь ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 паспорт № в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) № задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 468 807,82 руб., из них: 8 015 610,35 руб. – сумма основного долга, 381 727 руб. 41 коп. - сумма процентов за пользование кредитом, 39 557 руб. 55 коп.- пени за задержку платежа по основному долгу, 31 91, 51 - пени за задержку платежа по процентам, также расходы по оплате государственной пошлины в размере 56 544 руб. 04 коп., расходы по оплате оценки 2500,00 руб., всего взыскать 8 527 851 руб. 86 коп. 

Обратить взыскание на объект недвижимости - квартиру по адресу: АДРЕС, К№ принадлежащий на праве собственности ФИО1 с установлением начальной продажной цены в размере 8 267 941 руб. 60 коп., путем продажи с публичных торгов. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Федеральный судья: Л.С. Кетова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГг.