Гражданское дело № 2-337/2019 г.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2019 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Царик А.А.,

при секретаре Коробовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Ярлуковский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на самовольно построенный индивидуальный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд иском к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Ярлуковский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области, указав, что ей принадлежит земельный участок по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 27.08.2009 г. На указанном участке истцом самостоятельно было выполнено строительство жилого дома лит. А с общей площадью 418,9 кв.м., жилой – 139,6 кв.м., с целью улучшения жилищных условий. Истец просит признать за ней право собственности на жилой дом лит. А, расположенный по адресу: 

<

адрес> с общей площадью 418,9 кв.м., жилой – 139,6 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом. Причина неявки суду неизвестна.

Представители ответчиков администрации Грязинского муниципального района, администрации сельского поселения Ярлуковский сельсовет Грязинского муниципального района в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Причина неявки суду неизвестна.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 той же статьи (п. 2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абз. 2 п. 3).

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается копией выписки из ЕГРН от 02.08.2018 г. и копией свидетельства о государственной регистрации права № от 06.10.2009 г., согласно которому категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства.

В техническом паспорте, изготовленном ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Грязинское БТИ по состоянию на 13.08.2018 г., указано, что по адресу: 

<

адрес>, расположен жилой дом, общей площадью 418,9 кв.м., общей площадью жилого помещения 357,7 кв.м., жилой площадью 139,6 кв.м., подсобной площадью 218,1 кв.м., состоящий из: Лит. А1: прихожая площадью 34,7 кв.м.; жилая комната площадью 14,5 кв.м.; жилая комната площадью 12,4 кв.м.; санузел площадью 5,5 кв.м.; гостиная площадью 48,1 кв.м., туалет площадью 2,9 кв.м. Лит. А2: холл площадью 35,2 кв.м.; жилая комната 19,9 кв.м.; санузел площадью 11,8 кв.м.; туалет 2,7 кв.м.; жилая комната 44,7 кв.м.; туалет 3,1 кв.м. Подвал: подсобное площадью 7,9 кв.м.; подсобное площадью 38,2 кв.м.; топочная площадью 28,7 кв.м.; подсобное площадью 33,1 кв.м.; коридор площадью 14,3 кв.м.

Согласно техническому заключению № 13836, выполненному ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» возведение жилого дома Лит.А с подвалом лит.под А и пристройкой Лит а выполнено в соответствии со строительными нормами и правилами. В целом, техническое состояние жилого дома и пристройки удовлетворительное (работоспособное) и обеспечивает безопасность их дальнейшей эксплуатации и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Указанное заключение дано специалистом, который имеет необходимые познания в области строительства. Основания не доверять заключению у суда отсутствуют.

Согласно заключению филиала ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» в Грязинском районе № 65 от 02.10.2018 г. жилой дом № 162 ФИО1, расположенный по адресу ул. 

<

адрес> соответствует требованиям п. 3.8, 3.9, 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» для данной местности. 

Согласно заключению государственной противопожарной службы МЧС РФ от 28.09.2018 г. в ходе проведения проверки установлено, что жилой дом № 

<

адрес> соответствует нормам пожарной безопасности.

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные доводы, суду не представлено.

Как разъяснено в абз. 2 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истица возвела спорный жилой дом на земельном участке, принадлежащем ей на праве общей долевой собственности. Строительство индивидуального жилого дома отвечает целевому назначению этого земельного участка. При проведении реконструкции не допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Самовольно произведенная реконструкция не привела к нарушению прав и законных интересов граждан и не создала угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью всех частей здания 418,9 кв.м., общей площадью жилого помещения 357,7 кв.м., жилой площадью 139,6 кв.м., подсобной площадью 218,1 кв.м.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Ответчик вправе подать в Грязинский городской суд Липецкой области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии данного решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление будет подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Царик А.А.