Дело № 2-111/2024

УИД 03RS0043-01-2023-001345-30

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

с. Зилаир 29 января 2024 года

Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Малинского Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Киньябаевой А.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ростовой ФИО18 к ФИО1 ФИО19, ФИО4 ФИО20 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца ФИО5, при жизни зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>. Ещё при жизни ею было сделано завещание от ДД.ММ.ГГГГ, в котором она, принадлежащую ей квартиру, завещала: 1/2 доли истцу, по 1/4 доли ФИО6, ФИО7 После смерти ФИО5 открылось наследство в виде квартиры и земельного участка, находящихся по адресу: 

<

адрес>. Свидетельство о праве на наследство на земельный участок истцом получено. ФИО6, ФИО7 отказались от наследства в пользу истца. Квартира принадлежала умершей на основании свидетельства о праве собственности, выданное ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, свидетельства о праве на наследства по завещанию, выданное от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, которые она получила после смерти своего супруга, где было указано обременение на вышеуказанную квартиру приобретенную на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который был заключен между её супругом ФИО8 и продавцами ФИО9, ФИО10, согласно которого оплата стоимости квартиры в размере 1 000 800 рублей была произведена за счетсредств Федерального бюджета в виде безвозмездной субсидии, предоставленной в соответствии с Федеральным законом о Ветеранах, на основании свидетельства №, выданного Министерством труда и социальной защиты Республики Башкортостан путем перечисления безналичным расчетом на лицевой счет №, открытый в Зилаирском дополнительном офисе № Сибайское отделение Сбербанка России, к/с: №, БИК: №, на счет ФИО9, после предоставления договоров после регистрации в Росреестре. В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, существующие ограничения права: ипотека в силу закона в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. На данный момент вышеуказанные условия были выполнены еще при жизни умершим супругом, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ о подтверждении перечисления вышеуказанных денежных средств на счет ФИО9 На основании изложенного, истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 62,1 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>; возложить обязанность на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры. 

В судебное заседание истец ФИО2, надлежаще извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без её участия.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания суду не представлено.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как усматривается из материалов дела, ответчик ФИО3 не явилась в почтовое отделение за получением извещения, направленного по известному суду адресу регистрации, ФИО4 судебное извещение получила.

Указанное свидетельствует о надлежащем исполнении судом обязанности по извещению сторон о дне судебного разбирательства предусмотренного статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших их возможности явиться за судебными уведомлениями в отделение связи, ответчиками не представлено. Применительно к Правилам оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2005 года № 221 «Об утверждении правил оказания услуг почтовой связи», ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, неявку за получением заказного письма и судебным извещением следует считать отказом от получения судебного извещения. Неблагоприятные последствия, в связи с не получением судебных уведомлений, несет само лицо, в силу ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявка лиц, извещенных судом в предусмотренном законом порядке, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.

Принимая во внимание изложенное, суд с учетом того, что судом предприняты все предусмотренные меры для извещения ответчиков о времени и месте рассмотрения дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ФИО3, ФИО4

Третьи лица нотариус нотариального округа 

<

адрес> Республики Башкортостан ФИО11, ФИО6, ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не явились, представили ходатайства о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица Министерства семьи, труда и социальной защиты населения Республики Башкортостан по доверенности ФИО14 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, надлежаще уведомлены о дате, времени и месте рассмотрения дела.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, суд считает исковые требования истцов подлежащими удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно части 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с положениями статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

По общему правилу обязательство прекращается надлежащим исполнением (часть 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу абзаца 9 части 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9, действующего за себя и от имени ФИО4, ФИО3 (продавцами), с одной стороны, и ФИО2, действующей от имени ФИО8 (покупателем), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7-8).

Согласно пункту 1 договора купли-продажи продавцы продали, а покупатель купила в собственность квартиру и земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> земельного участка составляет 1 255 квадратных метров, категория земель: земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. Жилой дом литер А, состоит из основного одноэтажного жилого строения, материал стен блочные, общей площадью 62,1 квадратных метра, в том числе жилой площади 41,4 квадратных метров.

Согласно пункту 5 вышеуказанная квартира продана продавцами покупателю за 1 000 800 рублей и земельный участок за 2 000 рублей. Общая сумма сделки составляет 1 002 800 рублей. Оплата стоимости квартиры в размере 1 000 800 рублей производится покупателем за счет средств Федерального бюджета в виде безвозмездной субсидии, предоставляемой в соответствии с Федеральными законами «О ветеранах», «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации», с постановлением Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке обеспечения за счёт средств Федерального бюджета жильём ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов нуждающихся в улучшении жилищных условий и вставших на учёт до ДД.ММ.ГГГГ» на основании Свидетельства №, выданного Министерством труда и социальной защиты населения Республики Башкортостан, и осуществляется путём перечисления безналичным расчётом, указанных средств на лицевой счёт № открытого в Зилаирском дополнительном офисе № Сибайское отделение Сбербанка России, к/с №, БИК № продавца ФИО9, после предоставления зарегистрированного в отделе по 

<

адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> настоящего договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права собственности в Министерстве труда и социальной защиты населения РБ. Сумма в размере 2 000 рублей передана продавцам до подписания настоящего договора наличным расчётом.

Согласно пункту 1 передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ продавцы передали, а покупатель приняла в собственность квартиру и земельный участок с кадастровым номером 02:25:040103:0019, находящийся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> земельного участка составляет 1255 квадратных метров, категория земель: земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. Жилой дом литер А, состоит из основного одноэтажного жилого строения, материал стен блочные, общей площадью 62,1 квадратных метра, в том числе жилой площади 41,4 квадратных метров (л.д. 8 оборотная).

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОАО Сберегательный банк Российской Федерации, следует, что на счет ФИО9 поступили денежные средства в сумме 1 000 800 рублей (л.д. 11).

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, за регистрационным номером 425, наследником квартиры и земельного участка, расположенные по адресу: 

<

адрес>, после смерти ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 15).

В соответствии с частью 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация перехода к ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, права собственности на вышеуказанную квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно с государственной регистрацией права собственности зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 9-10, 14).

Согласно части 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданного Отделом ЗАГС 

<

адрес> Государственного комитета Республики Башкортостан по делам юстиции ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Согласно завещанию серии 

<

адрес>8, составленного ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, завещала квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в размере 1/2 доли ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/4 доли ФИО6, ФИО7 (л.д. 13).

Из ответа нотариуса нотариального округа 

<

адрес> Республики Башкортостан ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что с заявлением об отказе от наследства на вышеуказанную квартиру и земельный участок обратились ФИО6, ФИО12, ФИО13 в пользу ФИО2 (л.д. 30-46).

В силу части 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ё стороны.

В судебном заседании не оспариваются обстоятельства того, что покупателем квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, расчет по оплате стоимости квартиры согласно условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнен в полном объеме. 

Учитывая, что обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиками, а также учитывая, что у залогодателей и залогодержателя отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, требования истца о прекращении обременения в виде ипотеки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 12, 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Ростовой ФИО21 к ФИО1 ФИО22, ФИО4 ФИО23 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке жилого дома, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 62,1 кв.м., с кадастровым номером №, находящейся по адресу: 

<

адрес>, в виде записи об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ за №. 

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи об ипотеке в отношении жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 62,1 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, запись об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий подпись Малинский Ю.В.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>