2-381/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Карачаевск 6 мая 2019 года.

Карачаевский городской суд КЧР в составе председательствующего - судьи Кубанова Э.А.,

с участием представителя истца ФИО3, представившей доверенность от (дата обезличена) г.,

представителя ответчика ФИО4, представившего доверенность от (дата обезличена), 

при секретаре Лайпановой З.С-Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, а также неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Управление архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, а также неосновательного обогащения.

В иске указано, что между Управлением имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа (арендодателем) и должником (арендатором) (дата обезличена) был заключен договор аренды земель на территории Карачаевского городского округа (номер обезличен). В соответствии с условиями указанного договора, арендатору передан в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен), район ДРСУ, под строительство кафе-магазина. Размер арендной платы за год установлен в сумме 1 477 руб. (п. 4.1. договора). Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 4.1 Договора в срок до 15 числа первого месяца каждого квартала, (п. 4.3 Договора). Срок действия Договора пунктом 2.1 определен сторонами на одиннадцать месяцев. Учитывая условия заключенного договора аренды, а именно: пункты 4.1, 4.3 должник (арендатор) принял на себя обязательство вносить ежегодную арендную плату равными частями от указанной в пункте 4.1 Договора суммы в срок до 15 числа первого месяца каждого квартала. Договор прошел процедуру государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Взыскатель как арендодатель исполнил свои обязательства по передаче земельного участка в аренду, что подтверждается пунктом 9.1 Договора. Должник в свою очередь обязательства по Договору не исполняет, арендную плату за пользование земельным участком не вносит. Таким образом, в связи с неисполнением условий договора за должником числится задолженность по арендной плате в период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 1 502 120,48 руб.. Кроме того, ответчик, фактически пользуясь земельным участком (после истечения срока договора аренды) в период с (дата обезличена) по (дата обезличена), не вносил своевременно обязательные платежи за него, чем сберег свои денежные средства в размере арендной платы, которая поступила бы в бюджет при обычных условиях гражданского оборота при заключении договора аренды земельного участка. По смыслу статьи 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. По смыслу пункта 2 статьи 1 105 ГК РФ, размер неосновательного обогащения должен определяться по правилам статьи 424 ГК РФ, в частности, цена может быть определена исходя из цены, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги в период такого пользования. Следовательно, отсутствие заключенного между сторонами договора аренды не освобождает ответчика от обязанности внесения платежей за фактическое пользование земельным участком в сумме, соответствующей размеру арендной платы, определяемой по правилам статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации. Плата за землю является одним из основных источников формирования доходной базы бюджета Карачаевского городского округа, средства, от уплаты которой направляются на решение социально- экономических задач, стоящих перед администрацией Карачаевского городского округа. Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то органами. В силу пункта 3 статьи 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ органами местного самоуправления. Поэтому размер неосновательного обогащения за пользование земельным участком, находящимся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности должен определяться исходя из принятых уполномоченными государственными и муниципальными органами нормативных актов, которыми определены базовые размеры арендной платы. В связи с чем, истец просит взыскать с ФИО1в пользу Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа указанную задолженность по арендной плате за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 1 569 749 рублей 72 копейки и неосновательное обогащение за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 254 787 рублей 34 копейки. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям. 

Ответчик, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, в таковое не явился, суд о причинах неявки не уведомил.

Представитель ответчика в судебном заседании представил суду возражения, в которых просит снизить размер пени основательного обогащения, в связи с её не соразмерностью, а также обратился к суду с ходатайством о применении срока исковой давности. 

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа по следующим основаниям.

Как усматривается из договора аренды земель на территории Карачаевского городского округа (номер обезличен) от (дата обезличена) Управление имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа и ФИО1 заключили договор аренды земельного участка на территории Карачаевского городского округа.В соответствии с условиями указанного договора, арендатору передан в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен), район ДРСУ, под строительство кафе-магазина, на срок до (дата обезличена). Согласно представленному суду расчету задолженности у ответчика образовалась задолженность в размере 1 824 537 рублей 06 копеек, из них: по арендной плате за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 1 373 169 рублей 50 копеек, неосновательное обогащение за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 196 580 рублей 21 копейка и пени за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 254 787 рублей 34 копейки. Из требования об уплате арендной платы за пользование земельным участком от (дата обезличена) видно, что истцом в адрес ответчика направлено требование об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате. 

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 190 ГК РФ, установленный сделкой срок, определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. При этом, в силу п. 3 ст. ст. 192 ГК РФ, срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1 109 настоящего Кодекса. 

В соответствии с ч. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование и в том месте, где оно происходило. 

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности три года.

Как указано в ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало, или должно было узнать о нарушении своего права и по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончанию срока исполнения. 

Согласно материалам дела земельный участок предоставлен ФИО1 (дата обезличена), неисполнение условий договора аренды земельного участка согласно представленному расчету задолженности началось с августа 2012 г.. Поскольку истец обратился в суд только (дата обезличена), истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за период до (дата обезличена). 

Из представленного суду расчета задолженности видно, что арендная плата из расчета размера годовой арендной платы, процентной ставки от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающая вид разрешенного использования в период с (дата обезличена) по (дата обезличена) составила 29 674 рубля в месяц и 975 рублей 59 копеек в день.

Таким образом, с учётом применения срока исковой давности, подлежит взысканию с ответчика задолженность по арендной плате за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 118 696 рублей (4 мес.) и 7 804 рубля 72 копейки (8 дней), а всего 126 500 рублей 72 копейки, пени за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 151 017 рублей 22 копейки, а также неосновательное обогащение за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 196 580 рублей 21 копейка.

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Применение ст. 333 Гражданского кодекса РФ об уменьшении судом неустойки возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащие уплате неустойка, финансовая санкция и штраф явно несоразмерны последствиям нарушенного обязательства. Уменьшение неустойки, финансовой санкции и штрафа допускается только по заявлению ответчика, сделанному в суде первой инстанции или в суде апелляционной инстанции, перешедшем к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции. В решении должны указываться мотивы, по которым суд пришел к выводу, что уменьшение их размера является допустимым (п. 85 приведенного Постановления Пленума Верховного Суда РФ).

Из выше указанного расчета задолженности видно, что общая сумма долга ФИО1 составляет 1 824 537 рублей 06 копеек.

Принимая во внимание заявление ответчика об уменьшении размера пени, учитывая конкретные обстоятельства дела, период просрочки, оценив степень соразмерности суммы неустойки последствиям нарушенного ответчиком обязательства, суд считает, что в данном случае пени являются соразмерными нарушенному обязательству, при этом с учетом всех обстоятельств дела, вопреки доводам возражений ответчика, сохраняется баланс интересов сторон.

Согласно п. 8 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ, в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа задолженность по арендной плате в размере 474 098 (четыреста семьдесят четыре тысячи девяносто восемь) рублей 15 копеек. 

Взыскать с ФИО2 в доход Карачаевского городского округа государственную пошлину в размере 7 940 рублей 98 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КЧР через Карачаевский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Э.А. Кубанов.