Дело №2-1844/2019

64RS0№-60

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2019 года город Саратов

Ленинский районный суд города Саратова области в составе председательствующего судьи Низова И.В., при секретаре Ерашовой О.К.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ассоциации товариществ собственников жилья 

<

адрес> к ФИО2, ФИО1 об устранении препятствий, взыскании судебных расходов.

установил:

Ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района (далее - АТСЖ) обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 об устранении препятствий и взыскании судебных расходов, указав, что АТСЖ является некоммерческой организацией, осуществляет деятельность в соответствии с уставными целями и задачами, а также в соответствии с положениями гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации, с учетом иерархии норм Закона, регламентирующих порядок содержания общего имущества и предоставления коммунальных услуг ив многоквартирных домах.

ФИО4 и ФИО3 являются собственниками 

<

адрес> доме по адресу: 

<

адрес>.

При проведении комиссионного обследования 

<

адрес> установлено, что требуется замена стояка холодного водоснабжения, проходящего через туалеты квартир № и № и являющегося общим имуществом в многоквартирном доме, обслуживаемом истцом. Однако до настоящего времени произвести осмотр и работы по замене стояка не представляется возможным, поскольку ответчик чинит в этом препятствие: отсутствует доступ в квартиру, к коммуникациям, являющимися общим имуществом и расположенным в квартире ответчика.

Ссылаясь на указанные обстоятельства АТСЖ просит обязать ФИО4, ФИО3 устранить препятствия в обслуживании общего имущества многоквартирного 

<

адрес>: предоставить доступ в 

<

адрес> стоякам ХГВС для осмотра и проведения ремонтных работ, а также взыскать с ответчиков в пользу АТСЖ расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещался надлежащим образом, причина неявки не известна, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие либо отложении слушания дела, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие указанного ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

С учетом положения ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, гарантирующего каждому право на судебную защиту его прав и свобод, суды обязаны обеспечить надлежащую защиту прав и свобод человека и гражданина путем своевременного и правильного рассмотрения дел. 

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и др.

Статьей 1 ГК РФ определено, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений. Граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих закону условий.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что многоквартирный жилой 

<

адрес> находится в управлении АТСЖ по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п. 4.2.2, 4.2.4 договора Ассоциация имеет право от имени и в интересах собственников жилых и нежилых помещений без доверенности представлять в судах их законные интересы, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, а также требовать от собственников помещений устранения препятствий в пользовании общим имуществом.

В силу ст. 1 ЖК РФ, жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

Статьей 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Вместе с тем, согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно - гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, в состав общего имущества включается отопление, состоящее из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (п. 6 Правил). Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (п. 10 Правил).

Согласно п. 11 Правил, содержание общего имущества, в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (п. 13 Правил).

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ФИО4 и ФИО3 являются собственниками 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

В материалы дела представлен акт обследования жилого помещения № «а» 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в данной квартире необходимо в туалете произвести замену стояка ХВС через плиту перекрытия 

<

адрес>, 113. Жильцам 

<

адрес> необходимо в туалете предоставить доступ к стояку системы ХВС, для его замены.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ответчики препятствуют осуществлению законной деятельности АТСЖ, а также нарушают права соседей на благополучное и безопасное пользование жильем, связанное с предоставлением коммунальных услуг. 

При этом, ответчики являются нанимателями муниципального жилого помещения в многоквартирном жилом доме, обслуживаемом истцом, в связи с чем между истцом и ответчиками в силу закона фактически имеются договорные отношения по поводу общего имущества, в том числе расположенного в данном жилом помещении., поскольку не допустили сотрудников АТСЖ для осмотра и работы по замене стояков ГХВС. В подтверждение данных обстоятельств представлены акты обследования жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>. Более того, ответчиками не представлены доказательства опровергающие факт того, что не предоставляют управляющей организации допуск для осмотра состояния общего имущества многоквартирного дома и работы по замене стояков ГХВС.

В соответствии со статьей 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно статье 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, АТСЖ Ленинского района является организацией, осуществляющей осмотры общего имущества и обеспечивающей его содержание в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в целях соблюдения прав и законных интересов собственников помещений.

В силу статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан, в том числе, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

Разрешая спор, суд, руководствуясь ст. ст. 1, 17, 30, 161 ЖК РФ, п. п. 2, 11, 16 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, п. 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», п. п. 32, 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, пришел к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

До настоящего времени доступ к стоякам холодного и горячего водоснабжения работникам истца не обеспечен.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме, поскольку ответчики ФИО4, ФИО3 в нарушение положений действующего законодательства не предоставляют управляющей организации АТСЖ допуск для осмотра и проведения ремонтных работ имущества многоквартирного дома.

Таким образом, ответчики в силу действующего законодательства создают препятствия для надлежащего исполнения обязательств АТСЖ по обслуживанию и содержанию жилого 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 195,198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать ФИО1, ФИО2 устранить препятствия в обслуживании общего имущества многоквартирного 

<

адрес>: предоставить доступ в 

<

адрес> стоякам ХГВС для осмотра и проведения ремонтных работ.

Взыскать с ответчиков в пользу АТСЖ 

<

адрес> расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд города Саратова в течение месяца со дня составления мотивированного решения – 20 мая 2019 года.

Судья