Гражданское дело № 2- 382/2021

УИД 62RS0002-01-2020-003336-42

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июля 2021 года г. Рязань 

Московский районный суд г.Рязани в составе:

председательствующего судьи Черносвитовой Н.А.,

с участием представителя истца ПАО «Транскапиталбанк» ФИО1, действующей на основании доверенности от 25 декабря 2020 года,

ответчика ФИО2, 

при секретаре Семилетовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ПАО «Транскапиталбанк» к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л :

ПАО «Транскапиталбанк» обратилось в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Транскапиталбанк» в лице Рязанского филиала ТКБ БАНК ПАО и ФИО2, ФИО3 заключен кредитный договор №. 

В соответствии с условиями кредитного договора кредитор обязался предоставить заемщику кредит в размере 499 847 рублей сроком на 60 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, для целевого использования, а именно: для приобретения на стадии строительства в собственность ФИО2 прав требования на строящееся жилое помещение - квартиру, находящуюся по строительному адресу: 

<

адрес>

Пунктом 2.3. кредитного договора установлено, что датой фактического предоставления кредита является дата зачисления кредитором суммы кредита на счет, указанный в кредитном договоре.

В соответствии с п. 1.1. кредитного договора, процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 11,90% годовых.

В соответствии с п. 3.2 кредитного договора, проценты начисляются на фактический остаток суммы кредита, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита включительно по процентной ставке, указанной в п. 1.1 Кредитного договора.

Согласно п. 3.5 кредитного договора, заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления платежей, состоящих из суммы процентов, начисленных за процентный период и суммы в счет возврата кредита. 

Размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита составил 11 235 руб. 46 коп. (п. 1.1 кредитного договора).

ДД.ММ.ГГГГ банк во исполнение принятых на себя обязательств в соответствии с условиями кредитного договора перечислил кредитные денежные средства в полном объеме на счет застройщика (ООО «Вектор»), согласно платежному поручению № в счет исполнения обязательств по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в г. Рязани, сторонами по которому являлись ООО «ГК «Единство», действующее от имени и за счет ООО «Вектор» и ФИО2 

В обеспечение исполнения кредитных обязательств, ответчиком в залог банку в силу условий договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительного соглашения 1 к ДДУ от ДД.ММ.ГГГГ, п. 4.10.), в соответствии с п. 5 ст. 5 и п. 1 ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, до момента государственной регистрации права собственности Ответчика на квартиру, права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, находятся в залоге у банка в силу закона, с момента внесения записи об ипотеке е Единый государственный реестр прав. Согласно штампу на договоре долевого участия, ипотека в силу закона зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области ДД.ММ.ГГГГ за №.

В связи со сдачей объекта долевого строительства в эксплуатацию ответчиком оформлено право собственности на квартиру, назначение - жилое помещение, этаж №, площадь - 47,7 кв.м, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый номер объекта: 62:29:0020005:3833, номер государственной регистрации права - 62-62/001-62/001/241/2016-860/1, дата регистрации - ДД.ММ.ГГГГ.

Ипотека на квартиру зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно п.п. 5.1., 5.2., 5.3. кредитного договора заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом в соответствии с действующим законодательством РФ.

При нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,3% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора/уполномоченного кредитором лица (включительно).

Ответчик с мая 2020 года ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по погашению суммы основного долга и процентов за пользование денежными средствами, установленные условиями кредитного договора. Допущенные нарушения в соответствии с п. 4.4.3 кредитного договора, являются основанием для полного досрочного истребования суммы кредита, процентов за пользование кредитом, суммы неустоек, предусмотренных кредитным договором, обращения взыскания на предмет залога, а также для расторжения кредитного договора.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями кредитного договора, ответчикам были направлены требования о полном досрочном истребовании всей суммы задолженности по кредитному договору, однако до настоящего времени указанные требования не исполнены. 

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по кредитному договору составляет 192 830 руб. 18 коп., в том числе основной долга - 155 831 руб. 29 коп., проценты, начисленные на просроченную ссудную задолженность, причитающихся к выплате на ДД.ММ.ГГГГ - 490 руб. 49 коп., просроченные проценты на основной долг - 8 616 руб., просроченные процентов на просроченный основной долг -25 559 руб. 93 коп. 

Согласно заключению об определении рыночной стоимости недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость предмета залога составляет 1 587 000 рублей. 

Истец просит расторгнуть кредитный договор 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО2, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчиков в его пользу задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 192 830 руб. 18 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в 17 056 руб. 60 коп., обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру, 

назначение - жилое помещение, этаж №, площадь - 47,7 кв.м, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый номер объекта: № установить начальную продажную цену предмета залога в размере 1 269 600 рублей, определить способ реализации заложенного имущества путем его продажи с публичных торгов.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство в части исковых требований ПАО «Транскапиталбанк» к ФИО2 и ФИО3 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ прекращено в связи с отказом представителя истца от данной части исковых требований. 

В дальнейшем истец неоднократно уточнял исковые требования и в последнем уточнении просил взыскать с ФИО2 и ФИО3 в его пользу задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 346 561 рубля 06 копеек, проценты, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата суммы долга в размере 14,4% годовых, начисленных на остаток основного долга, госпошлину в размере 12 665 рублей 61 копейки, обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру, назначение - жилое помещение, этаж №, площадь - 47,7 кв.м, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый номер объекта: №, установить начальную продажную цену в размере 2 165 600 рублей, определить способ реализации заложенного имущества путем его продажи с публичных торгов.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Согласно ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное извещение, адресованное физическому лицу, направляется по месту его жительства. Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается то место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. В силу ст. 3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Согласно ст. 118 лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. 

В силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ» юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу вышеизложенного суд признает ответчика извещенным надлежащим образом. 

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика ФИО3

В судебном заседании представитель истца ПАО «Транскапиталбанк» ФИО1 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме и по тем же основаниям. 

Ответчик ФИО2 уточнённые исковые требования не признал, пояснив, что оснований для досрочного взыскания задолженности, а также для обращения взыскания на заложенную квартиру нет. Просрочка по кредиту возникла у ответчика в связи тяжелым материальным положением. Просит уменьшить неустойку на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку она является несоразмерной нарушенному обязательству. Кроме того полагает, что стоимость заложенного имущества значительно превышает размер требований залогодержателя и не соразмерна стоимости заложенного имущества. 

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

По смыслу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, причем односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе и причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1 ст. 330 и ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны кредитного договора могут установить, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком обязательства, последний обязан уплатить кредитору неустойку в согласованном сторонами при подписании кредитного договора в размере.

В силу ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами.

Согласно ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Транскапиталбанк» в лице Рязанского филиала ТКБ БАНК ПАО и ФИО2, ФИО3 в г.Рязани был заключен кредитный договор № 

В соответствии с условиями кредитного договора кредитор обязался предоставить заемщику кредит в размере 499 847 рублей сроком на 60 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, для целевого использования, а именно: для приобретения на стадии строительства в собственность ФИО2 прав требования на строящееся жилое помещение - квартиру, находящуюся по строительному адресу: 

<

адрес>

Пунктом 2.3. кредитного договора установлено, что датой фактического предоставления кредита является дата зачисления кредитором суммы кредита на счет, указанный в кредитном договоре.

В соответствии с п. 1.1. кредитного договора, процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 11,90 % годовых.

В соответствии с п. 3.2 кредитного договора проценты начисляются на фактический остаток суммы кредита, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита включительно по процентной ставке, указанной в п. 1.1 кредитного договора.

Согласно п. 3.5 кредитного договора заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления платежей, состоящих из суммы процентов, начисленных за процентный период и суммы в счет возврата кредита. 

Размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита составил 11 235 руб. 46 коп. (п. 1.1 Кредитного договора).

ДД.ММ.ГГГГ банк во исполнение принятых на себя обязательств, в соответствии с условиями кредитного договора, перечислил кредитные денежные средства в полном объеме на счет застройщика (ООО «Вектор»), согласно платежному поручению №, в счет исполнения обязательств по договору №-СМЗ (1А/1Б)-197-0802 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в 

<

адрес>, сторонами по которому являлись ООО «ГК «Единство», действующее от имени и за счет ООО «Вектор» и ФИО2 

Согласно п.п. 5.1., 5.2., 5.3. кредитного договора заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом в соответствии с действующим законодательством РФ.

При нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,3% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора/уполномоченного кредитором лица (включительно).

С мая 2020 года ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по погашению основного долга и процентов за пользование денежными средствами, установленные условиями кредитного договора. 

Допущенные нарушения в соответствии с п. 4.4.3 кредитного договора являются основанием для полного досрочного истребования суммы кредита, процентов за пользование кредитом, суммы неустоек, предусмотренных кредитным договором, обращения взыскания на предмет залога, а также для расторжения кредитного договора.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями кредитного договора ответчикам были направлены требования о полном досрочном истребовании всей суммы задолженности по кредитному договору, однако до настоящего времени указанные требования не исполнены. 

Задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 346 561 руб. 06 коп. из них: основной долг - 155 831 руб. 29 коп., проценты, начисленные на просроченную ссудную задолженность, причитающуюся к выплате на ДД.ММ.ГГГГ - 1 721 руб. 40 коп., просроченные проценты на основной долг - 8 616 руб., просроченные проценты на просроченный основной долг- 17 256 руб. 33 коп., неустойка за нарушение срока погашения кредита и уплаты процентов- 163 136 руб. 04 коп. 

Указанные обстоятельства подтверждаются кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, расчетом задолженности, договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН.

Данный расчет ответчиками не оспорен, контрасчет не представлен. 

Суд признает данный расчет арифметически верным и соответствующим действующему законодательству. 

Довод ответчика ФИО2 о том, что просрочки по кредиту у него возникли в связи с тяжелым материальным положением в период пандемии и в указанный период он приезжал в банк, чтобы написать заявление о предоставлении ему рассрочки или отсрочки платежей, но банк был закрыт – не может быть принят судом во внимание, так как доказательств обращения ответчика в банк им не представлено, кроме того, правового значения это обстоятельство не имеет, так как реструктуризация является правом банка, а не обязанностью.

Таким образом, с ответчиков в солидарном порядке в пользу Публичного акционерного общества «Транскапиталбанк» подлежит взысканию задолженность по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере: основного долга- 155 831 руб. 29 коп., проценты, начисленные на просроченную ссудную задолженность, причитающуюся к выплате на ДД.ММ.ГГГГ- 1721 руб. 40 коп., просроченные проценты на основной долг- 8 616 руб., просроченные проценты на просроченный основной долг- 17256 руб. 33 коп., а также задолженность по процентам по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата суммы долга в размере 14,4% годовых, начисленных на остаток основного долга.

Что касается требований о взыскании с ответчиков в солидарном порядке неустойки за нарушение срока погашения кредита и уплаты процентов в размере 163 136 рублей 04 копеек, суд исходит из следующего. 

Ответчиком ФИО2 заявлено о снижении неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание, что размер неустойки 163 136 руб. 04 коп., учитывая период просроченной задолженности, сумму просроченного основного долга, просроченных процентов, суд приходит к выводу о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства и с учетом ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации размер неустойки подлежит уменьшению до 100 000 рублей. 

Таким образом, с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию в пользу истца задолженность по вышеуказанному кредитному договору в размере 283 425 рублей 02 копеек, а также задолженность по процентам по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата суммы долга в размере 14,4% годовых, начисленных на остаток основного долга.

Рассматривая исковые требования об обращении взыскания на предмет залога, суд исходит из следующего. 

В обеспечение исполнения кредитных обязательств, ответчиком в залог банку в силу условий договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительного соглашения 1 к ДДУ от ДД.ММ.ГГГГ, п. 4.10.), в соответствии с п. 5 ст. 5 и п. 1 ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, до момента государственной регистрации права собственности ответчика на квартиру, права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, находятся в залоге у банка в силу закона, с момента внесения записи об ипотеке е Единый государственный реестр прав. Согласно штампу на договоре долевого участия, ипотека в силу закона зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области ДД.ММ.ГГГГ за №.

В связи со сдачей объекта долевого строительства в эксплуатацию ответчиком ФИО2 оформлено право собственности на квартиру, назначение - жилое помещение, этаж №, площадь - 47,7 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер объекта: №, номер государственной регистрации права - №1, дата регистрации - ДД.ММ.ГГГГ.

Ипотека на квартиру зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно п. 1 статьи 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Возможными формами неисполнения или ненадлежащего исполнения являются неуплата или несвоевременная уплата суммы долга полностью или в части.

В силу пункта 1 статьи 54.1 того же Закона обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Поскольку судом установлена просрочка более трёх месяцев и сумма задолженности превышает 5% от размера кредита, то оснований для отказа в иске в части обращения взыскания на предмет залога не имеется.

Согласно заключению эксперта ООО «Рязанский региональный центр оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер объекта: № составляет 2 707 000 рублей. 

Следовательно, начальная продажная цена квартиры должна быть установлена в размере 2 165 600 рублей.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования в части обращения взыскания на предмет залога, квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер объекта: №, установив начальную продажную цену в размере 2 165 600 рублей, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов. 

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в размере 17 056 рублей 60 копеек, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, истец просит взыскать государственную пошлину в размере 12 665 рублей 61 копейки, в связи с чем указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Транскапиталбанк» к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Транскапиталбанк» и ФИО2 и ФИО3.

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу Публичного акционерного общества «Транскапиталбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 283 425 рублей 02 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 665 рублей 61 копейки.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу Публичного акционерного общества «Транскапиталбанк» задолженность по процентам по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата суммы долга в размере 14,4% годовых, начисленных на остаток основного долга.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру назначение - жилое помещение, этаж №, площадью 47,7 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер объекта: 62№, установить начальную продажную цену в размере 2 165 600 рублей, определить способ реализации заложенного имущества путем его продажи с публичных торгов.

В удовлетворении исковых требований в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Московский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н. А. Черносвитова