№2-965/2020

УИД 18RS0001-02-2020-000608-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2020 года г. Ижевск

Ленинский районный суд г.Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Пестрякова Р.А.,

при секретаре Жуковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, коммунальных платежей, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (далее – истец, арендодатель) обратилась в суд с иском к ИП ФИО2 (далее – ответчик, арендатор) об обязании арендатора продолжить исполнять условия договора аренды; обеспечивать беспрепятственный доступ арендодателя и его представителей в арендованное помещение; обеспечить надлежащую охрану и эксплуатацию арендованного помещения; взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды от 15 октября 2019 года в размере 54 000 руб.; неустойки (пени) за просрочку уплаты арендных платежей в размере 7 488 руб.; задолженности по оплате эксплуатационных расходов и коммунальных платежей в размере 10 102 руб.; расходов по оплате госпошлины.

Требования мотивированы тем, что 15 октября 2019 года между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды. Согласно условиям договора истец предоставил ответчику в аренду принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение площадью 35,4 кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение и эксплуатационные расходы: электроэнергию, теплоснабжение, горячее и холодное водоснабжение, коммунальные услуги, (содержание и управление общим имуществом в МКД) сбор и вывоз ТБО и КТО и т.д., и иные платежи, связанные с использованием арендуемого помещения и земельного участка.

Истец в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства и передал Ответчику арендованное нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 35,4 кв.м., что подтверждается передаточным актом от 16 октября 2019 года.

В соответствии с п.4.1. Договора арендная плата за все предоставленное нежилое помещение составляет 18 000 руб. в месяц, оплачивается не позднее 15 числа расчетного месяца. В октябре 2019 года вносится аванс в сумме 9000 руб.

16 октября 2019 года ответчиком был внесен аванс в сумме 9000 руб. путем перечисления истцу на пенсионную карту Сбербанка №.

15 ноября 2019 года ответчик внес арендную плату в сумме 18000 рублей путем перечисления истцу на пенсионную карту Сбербанка за период аренды с 15 октября по 15 ноября 2019 года.

16 декабря 2019 года ответчик перечислил на карту истца 9000 руб.

В соответствии с п.6.1 срок действия договора аренды с 15 октября 2019 года по 15 сентября 2020 года.

В нарушение п.9.1 договора аренды не заключив соглашение о досрочном прекращении договора аренды, не передавая Арендодателю помещение, не оформив Передаточный акт, не возвратив 2 комплекта ключей, не поставив помещение под охрану, Ответчик вывез свое оборудование из арендуемого помещения ориентировочно 18 или 19 декабря 2019 года, о чем арендодатель не был поставлен официально в известность.

В соответствии с п.7.1 договора аренды истец предлагал решить возникшие разногласия путем переговоров, направив письмо ответчику 13.01.2020г., однако ответчик на переговоры не явился.

В соответствии с п.4.2, договора Арендатор оплачивает эксплуатационные расходы и коммунальные услуги.

Ответчиком оплачены коммунальные и эксплуатационные расходы только за октябрь 2019 года в сумме 1580 рублей перечислением на карту Арендодателя 25.11.2019 года, за ноябрь и декабрь эти расходы ответчик оплачивать отказался.

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом с учетом произведенных платежей за аренду помещения и расходов за потребленные электроэнергию, теплоснабжение, водоснабжение, коммунальные услуги составляет 10 102 руб.

За неисполнение договора в части оплаты арендных платежей ответчику начислена пеня в размере 7 488 руб. 

Определением суда от 07 июля 2020 года принят отказ истца от требований в части об обязания арендатора продолжить исполнять условия договора аренды; обеспечивать беспрепятственный доступ арендодателя и его представителей в арендованное помещение; обеспечивать надлежащую охрану и эксплуатацию арендованного помещения. Производство по делу в указанной части прекращено. 

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик ИП ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещалась судом по месту регистрации надлежащим образом, конверт вернулся с отметкой «Истек срок хранения». При этом риск неблагоприятных последствий, вызванных уклонением от получения судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ несет сам ответчик.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ)... При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В пункте 68 названного постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 указано, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Лица, участвующие в деле, реализуют свои права и обязанности по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, препятствующих ответчику возможности являться за почтовой корреспонденцией в отделение связи, не представлено.

Суд считает поступившие в адрес суда сведения о невручении почтовой корреспонденции с судебными извещениями, сведениями о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела.

Поскольку неявка ответчика в судебное заседание является его волеизъявлением, при этом, доказательств о наличии уважительных причин неявки в судебное заседание до начала судебного заседания, исходя из требований ч.1 ст.167 ГПК РФ, суду не представлено, суд считает неявку ответчика в судебное заседание неуважительной, с чем полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ

Выслушав истца, проверив обоснованность доводов, содержащихся в исковом заявлении, выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В порядке п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия которого определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

В соответствии с ч.1,2 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается, (п. 1 ст. 607 ГК РФ). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендатора определены и статьей 620 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что соглашение по вопросу расторжения договора аренды между сторонами не достигнуто, ответчик в суд с требованием о расторжении договора не обращался.

В судебном заседании установлено, что 15 октября 2019 года между ФИО1 (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору в аренду нежилое помещение №№, площадью 35,4 кв.м, на 1 этаже жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (п.1.1 договора).

Приемка-передача арендуемого «Объекта» осуществляется представителями сторон. Стороны должны приступить к передаче арендуемого «Объекта» в день подписания настоящего договора.

Арендуемый «Объект» считается переданным в аренду с момента подписания передаточного акта (п.п.3.1-3.2 договора).

Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю арендную плату в сумме: восемнадцать тысяч рублей в месяц, 15 числа расчетного месяца. В октябре 2019 года вносится аванс в сумме девять тысяч рублей (п.4.1 договора).

Арендатор оплачивает эксплуатационные расходы: электроэнергию, отопление, горячее и холодное водоснабжение, коммунальные услуги (содержание и управление общим имуществом в МКД), сбор и вывоз ТБО и КТО и т.д. и иные платежи, связанные с использованием «Объекта» и земельного участка, в соответствии с заключенными Арендодателем договорами. Договор охраны помещения заключается Арендатором самостоятельно. В случаях, когда действующим законодательством предусмотрен иной порядок заключения договоров, расчеты по этим договорам осуществляются за счет Арендатора (п.4.2 договора).

В случае не поступления платежей, предусмотренных настоящим договором, в установленный срок Арендодатель начисляет пени в размере 0,5 процента от суммы задолженности за каждый день (п.5.1 договора).

Срок аренды устанавливается с 15 октября 2019 года по 15 сентября 2020 года (п.6.1 договора).

За месяц до истечения срока аренды Арендатор должен уведомить Арендодателя о намерении продления или прекращения договора.

Как следует из передаточного акта от 16 октября 2019 года арендодателем передано, а арендатором принято в аренду нежилое помещение №№, площадью 35,4 кв.м, на 1 этаже жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

В судебном заседании установлено, что ответчиком не исполнены обязательства по внесению арендной платы по договору аренды, согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по внесению арендной платы составляет за период с 15.12.2019 года по 15.01.2020 года – 18 000 руб., за период с 15.01.2020 года по 15.02.2020 года – 18 000 руб., за период с 15.02.2020 года по 15.03.2020 года – 18 000 руб. 

При таких обстоятельствах требования истца в части взыскания арендной платы по договору аренды земли за период с 15.12.2019 года по 15.01.2020 года в размере 18 000 руб., за период с 15.01.2020 года по 15.02.2020 года в размере 18 000 руб., за период с 15.02.2020 года по 15.03.2020 года в размере 18 000 руб. подлежат удовлетворению. 

Поскольку оплата коммунальных услуг относится к расходам на содержание имущества, которые несет арендатор в силу п. 2 ст. 616 ГК, соответственно, арендатор обязан возмещать арендодателю расходы на оплату коммунальных услуг.

В силу п. 1 ст. 393 ГК РФ в случае не заключения арендатором договоров с ресурсоснабжающими организациями, если это предусмотрено условиями договора аренды, он должен возместить арендодателю все понесенные убытки в связи с оплатой коммунальных услуг, потребленных арендатором с момента передачи ему помещения.

По условиям спорного договора аренды предусмотрено, что коммунальные платежи оплачиваются арендатором отдельно от арендной платы по договорам, заключенным арендодателем со специализированными организациями.

Из доводов истца следует, что договоры на предоставление коммунальных услуг ИП ФИО2 с ресурсоснабжающими организациями не заключила, в связи с чем по ранее заключенным договорам оплату производил сам арендодатель, а в адрес ответчика выставлялись счета на оплату по фактически предоставленным услугам, которые она не оплачивала.

В материалы дела стороной истца представлены письменные доказательства обоснованности заявленных о взыскании задолженности за коммунальные платежи требований: акт сверки взаимных расчетов между ПАО «Т Плюс» и ФИО1 от 16.01.2020 года, акт сверки взаимных расчетов ПАО «Т Плюс» и ФИО1 № от 31.12.2019 года, счет-фактура № от 30.11.2019 года, счет-фактура № от 31.12.2019 года, акт поданной-принятой тепловой энергии № от 31.01.2020 года, акт сверки взаимных расчетов между ООО «УКС» и ФИО1 № от 31.12.2019 года, счет-фактура № от 13.11.2019 года, счет-фактура № от 13.11.2019 года, счет-фактура № от 17.12.2019 года, счет-фактура № от 17.12.2019 года, акт сверки взаимных расчетов между ООО «САХ» и ФИО1 от 30.11.2019 года, счетом на оплату № от 30 ноября 2019 года, счет на оплату №№ от 25.12.2019 года, акт сверки взаимных расчетов ПАО «Т Плюс» и ФИО1 № от 31.03.2020 года.

Кроме того, истцом предоставлены следующие доказательства, свидетельствующие об оплате им эксплуатационных расходов, в том числе расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг: кассовый чек от 25.12.2019 года на сумму 3788 руб. 34 коп., чек-ордер № от 14.01.2020 года 1000 руб., чек-ордер № от 23.12.2019 года на сумму 600 руб., чек-ордер № от 26.11.2019 года на сумму 842 руб. 28 коп., чек-ордер № от 22.11.2019 года на сумму 667 руб. 65 коп., чек-ордер № от 30.01.2020 года на сумму 1000 руб., чек-ордер № от 16.10.2019 года на сумму 400 руб., чек-ордер № от 23.12.2019 года на сумму 600 руб., кассовый чек от 25.12.2019 года на сумму 443 руб. 21 коп., чек-ордер № от 11.11.2019 года на сумму 135 руб., чек-ордер № от 23.12.2019 года на сумму 133 руб., квитанция к ПКО № от 26.11.2019 года и кассовый чек на сумму 2100 руб., квитанция к ПКО № от 24.12.2019 года и кассовый чек на сумму 688 руб. 87 коп.

Суду представлен истцом расчет задолженности по оплате коммунальных услуг, при этом ответчиком допустимых и достоверных доказательств в опровержение указанного расчета не представлено.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании убытков по оплате коммунальных услуг в размере 10102 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В целях обеспечения исполнения денежного обязательства стороны в силу положений ст.ст. 329, 330 ГК РФ вправе предусмотреть своим соглашением уплату штрафных санкций в виде пени, неустойки.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В случае не поступления платежей, предусмотренных настоящим договором, в установленный срок Арендодатель начисляет пени в размере 0,5 процента от суммы задолженности за каждый день (п.5.1 договора).

Истцом заявлены требования о взыскании пени за период с 15.01.2020 года по 15.02.2020 года в размере 1 888 руб., за период с 15.02.2020 года по 15.03.2020 года в размере 5 600 руб., итого 7488 рублей. 

Неустойка рассчитана истцом исходя из условий Договора аренды земли. С договором арены земли ответчик был ознакомлен, о чем свидетельствует его подпись в договоре, каких-либо возражений относительно данного условия договора не заявлял. 

Вместе с тем, произведенный истцом расчет задолженности ответчика по неустойке (пени), судом признается арифметически неверным.

Таким образом, размер пени за неисполнение условий договора ответчиком по состоянию на 15.03.2020 года должен быть рассчитан следующим образом: за период с 16.12.2019 года по 15.01.2020 года в размере 8 190 руб.(18000 руб. х 91 день х 0,5%), за период с 16.01.2020 года по 15.03.2020 года в размере 5 400 руб. (18000 руб. х 60 дней х 0,5%), за период с 16.02.2020 года по 15.03.2020 года в размере 2 160 руб. (18000 руб. х 29 дней х 0,5%).

В силу ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по оплате арендных платежей, суд приходит к выводу, что ответчик должен нести ответственность перед истцом по обязательствам, возникшим в связи с неисполнением договора аренды.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика пени за период с 15.01.2020 года по 15.02.2020 года в размере 1 888 руб., за период с 15.02.2020 года по 15.03.2020 года в размере 5 600 руб., с учетом ч.3 ст.196 ГПК РФ обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины, в размере 2 348 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, коммунальных платежей – удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды от 15 октября 2019 года в размере 71 590 руб., в том числе: задолженность по арендной плате – 54000 руб., пени за нарушение сроков оплаты – 7 488 руб.; эксплуатационные и коммунальные расходы в размере 10102 рубля.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 348 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в порядке апелляционного производства путем принесения апелляционной жалобы в Ленинский районный суд города Ижевска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 08 июля 2020 года. 

Судья: Р.А. Пестряков