Дело № 2-1143/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 мая 2019 г. г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Ушаковой О.В.,

при секретарях Лямцевой Ю.И., Жукаускайте К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ТСН «Искра» о государственной регистрации перехода права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с вышеназванными требованиями. В обоснование иска указал, что решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 13 августа 2018 г. с ТСН «Искра» в пользу ФИО1 взыскана задолженность по договорам займа от 27 января 2018 г. в размере 500 000 руб., от 10 марта 2018 г. в размере 500 000 руб., от 14 апреля 2018 г. в размере 500 000 руб., а всего 1 500 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 700 руб. Впоследствии 27 ноября 2018 г. заключил с ТСН «Искра» соглашение об отступном, согласно которому в счет выполнения обязательств по возврату денежных средств и исполнения решения Ленинградского районного суда г. Калининграда от 13 августа 2018 г., ответчик передал в собственность, а истец принял - земельный участок 

<

данные изъяты> Однако, после подписания указанного соглашения, ответчик уклоняется от подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности.

В этой связи, просил вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от Товарищества собственников недвижимости «Искра» (ИНН 

<

***>) к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении вышеуказанного земельного участка, на основании соглашения об отступном от 27 ноября 2018 г., а также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины. 

Присутствующий в судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, требования иска поддержал по основаниям, подробно изложенным в исковом заявлении, на его удовлетворении настаивал, дополнительно указав, что истец неоднократно предпринимал попытки к понуждению ответчика к подаче документов на государственную регистрацию перехода права собственности.

Истец, ответчик, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В ранее состоявшемся судебном заседании представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

В силу статьи 409 Гражданского кодекса РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Частью 7 ст. 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Из дела видно и судом установлено, что вступившим в законную силу решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 13 августа 2018 г. с ТСН «Искра» в пользу ФИО1 взыскана задолженность по договорам займа от 27 января 2018 г. в размере 500 000 руб., от 10 марта 2018 г. в размере 500 000 руб., от 14 апреля 2018 г. в размере 500 000 руб., а всего 1 500 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 700 руб.

15 ноября 2018 г. постановлением судебного пристава-исполнителя отдела по особым исполнительным производствам УФССП по Калининградской области на основании исполнительного листа ФС № 024935227, выданного по вышеуказанному решению, возбуждено исполнительное производство №15461/18/39023-ИП.

27 ноября 2018 г. ФИО1 заключил с ТСН «Искра» в лице председателя правления ФИО4 соглашение об отступном, согласно которому в счет выполнения обязательств по возврату денежных средств и исполнения решения Ленинградского районного суда г. Калининграда от 13 августа 2018 г., ответчик передает в собственность, а истец принимает - земельный участок 

<

данные изъяты> После подписания соглашения ФИО1 обязался в течение трех дней отозвать исполнительный лист из отдела по особым исполнительным производствам УФССП по Калининградской области. После подписания соглашения кредитор и должник совместно обязались в течение четырех дней подать в орган осуществляющий государственную регистрацию сделок с недвижимостью необходимые документы для государственной регистрации права собственности на земельный участок. Соглашение является одновременно актом приема-передачи.

30 ноября 2018 г. ФИО1 подал в отдел по особым исполнительным производствам УФССП по Калининградской области заявление об окончании исполнительного производства в связи с фактическим исполнением требований.

03 декабря 2018 г. исполнительное производство №15461/18/39023-ИП окончено в связи с установлением, что требования исполнительного документа исполнены в полном объёме

Спорный земельный участок принадлежит на праве собственности ТСН «Искра» с 11 декабря 2017 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости.

В силу положений подпункта 10 пункта 1 статьи 21 Федерального закона N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" принятие решений о формировании и об использовании имущества СНТ, о создании и развитии объектов инфраструктуры отнесено к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения и принимается на общем собрании членов СНТ.

Аналогичные положения закреплены и в пункте 9.1 устава ТСН «Искра», утвержденного протоколом общего собрания от 26 апреля 2015 г.

Согласно выписке из протокола заседания правления ТСН «Искра» от 15 сентября 2018 г. было решено заключить с ФИО1 соглашение об отступном, по которому в счет выполнения обязательств по возврату заемных денежных средств и исполнения решения Ленинградского районного суда г. Калининграда от 13 августа 2018 г. передать в его собственность спорный земельный участок.

Согласно выписке из протокола общего отчетно-перевыборного собрания ТСН «Искра» от 22 декабря 2018 г. решено вновь выбрать (оставить на месте ныне действующего) председателя ТСН «Искра» ФИО4

Согласно выписке из протокола общего отчетно-перевыборного собрания ТСН «Искра» от 23 декабря 2018 г. решено согласовать передачу ФИО1 в счет погашения задолженности спорного земельного участка.

Согласно протоколу заседания правления ТСН «Искра» от 07 апреля 2019 г. решено заключить с ФИО1 соглашение об отступном, по которому в счет выполнения обязательств по возврату заемных денежных средств и исполнения решения Ленинградского районного суда г. Калининграда от 13 августа 2018 г. и передать в его собственность спорный земельный участок.

Как следует из материалов дела, истец неоднократно приглашал ответчика в регистрирующий орган с целью государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости, однако ответчиком приглашения были игнорированы.

По смыслу закона соглашение об отступном прекращает ранее возникшее обязательство в момент надлежащего исполнения нового обязательства и предусмотренного, соответственно, соглашением об отступном.

Вместе с тем, учитывая требования закона о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, исполнение данного соглашения завершается соответствующей регистрацией права в ЕГРП, и которая в данном случае обусловлена действиями и, следовательно, волей сторон на такую регистрацию, осуществляемую на основании заявлений сторон соглашения (ст. 18 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ).

В силу пункта 3 статьи 307 Гражданского кодекса РФ при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Ответчик с учетом наличия решения общего собрания членов СНТ «Искра», согласовавшего передачу ФИО1 в счет погашения задолженности спорного земельного участка, заключил соглашение об отступном, исполнил его в части передачи имущества. 

При этом, уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, не имея на то уважительных причин и законных оснований, препятствуя тем самым закреплению результата сделки, на который были изначально направлены действия сторон при заключении ими соглашения, что противоречит приведенным выше положениям гражданского законодательства, указывает на злоупотребление ответчиком своими правами и потому свидетельствует о наличии правовых оснований для вынесения судом решения о государственной регистрации перехода права собственности, поскольку иным образом данная процедура проведена быть не может.

Учитывая, что с 01.01.2017 вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения о правах вносятся в Единый государственный реестр недвижимости, поэтому в резолютивной части следует указать о том, что решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записей о праве собственности ответчика на спорный земельный участок.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 15 750 руб., что следует из чеков-ордеров Сбербанк онлайн от 20 декабря 2018 г., 27 декабря 2018 г., 27 декабря 2018 г.

Поскольку исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, расходы по уплате государственной пошлины также подлежат взысканию с ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ТСН «Искра» о государственной регистрации перехода права собственности, - удовлетворить. 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Товарищества собственников недвижимости «Искра» (ИНН 

<

***>) к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении земельного участка 

<

данные изъяты> на основании соглашения об отступном от 27 ноября 2018 г. 

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости соответствующей записи о праве собственности Товарищества собственников недвижимости «Искра» на земельный участок с 

<

данные изъяты> и внесения соответствующей записи о регистрации права собственности на указанный земельный участок за ФИО1. 

Взыскать с ТСН «Искра» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 750 (пятнадцать тысяч семьсот пятьдесят руб.) руб.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через суд Ленинградского района г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 27 мая 2019 г.

Судья Ушакова О.В.