Дело № 2-127/2021

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

30 марта 2021 года р.п. Красные Баки

Краснобаковский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Морозова С.Н.,

при секретаре судебного заседания Голубевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО5 ФИО1 к ФИО5 ФИО2 ФИО8 ФИО3, ФИО9 ФИО4 о признании права собственности на нежилое здание - гараж,

у с т а н о в и л:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО7, ФИО8, ФИО9, в котором просила:

- признать за ФИО5 ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, право собственности на нежилое, отдельно стоящее кирпичное одноэтажное здание - гаража общей площадью №, в том числе площадью гаража № метров и подсобного помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО7, с одной стороны, и ФИО8, ФИО9, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, согласно которого ФИО7 купила, а ФИО8 и ФИО9 продали квартиру, расположенную по адресу р

<

адрес>. В этот же день ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО6 с одной стороны и ФИО8, ФИО9 с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, согласно которого я купила, а ФИО8 и ФИО9 продали земельный участок и построенный на нем гараж, расположенный ориентировочно в 

<

адрес>, которые продавались совместно с квартирой, которую приобрела ФИО7 Согласно п. 2 указанного договора стоимость земельного участка и гаража включена в стоимость квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес> проданной на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО7. Стоимость квартиры составила №.

Истицей указано, что деньги за квартиру, земельный участок и гараж в сумме № передала продавцам ФИО8 и ФИО9 покупатель ФИО7. В данную сумму входят №, которые она заплатила за земельный участок и гараж, о чем ФИО7 написала расписку. После покупки земельного участка и гаража она обратилась в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности, но мне отказали ввиду того, что договор аренды земельного участка, на котором расположен хозяйственный сарай, не был зарегистрирован в Росреестре. Кроме этого, у продавца не имеется государственной регистрации ранее возникшего права собственности на проданные ей вышеуказанные земельный участок и гараж и рекомендовали обратиться в суд. По земельному вопросу она обратилась в Отдел по управлению муниципальным имуществом Администрации Краснобаковского района, где ей пояснили, что необходимо в судебном порядке признать право собственности на гараж, после чего они продадут мне земельный участок, на котором он построен. Как было сказано выше, во исполнение указанного договора купли-продажи и на основании, предусмотренного им пункта 2, я оплатила продавцу через ФИО7 №, что подтверждается распиской, а мне продавцом был передан купленный мною гараж, который я приняла в свое владение и использую ее как собственный в своих целях. Условия заключения договора купли-продажи недвижимости, предусмотренные ст.ст. 224, 432, 549, 550-556 ГК РФ выполнены в полном объеме. Соглашение по всем существенным условиям договора достигнуты, договор заключен в письменной форме, подписан сторонами, предмет договоров, цена и порядок передачи недвижимости оговорены и приняты сторонами. Кроме этого, договор купли-продажи в настоящее время исполнен, деньги за купленную млою недвижимость переданы продавцу, продавец передал мне, а я приняла купленный гараж. О том, что у продавцов не было зарегистрировано право собственности на проданный мне гараж, я не знала. 

Ссылаясь на ст. 302 ГК РФ истец указал, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать / добросовестный приобретатель /, то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно, похищено либо выбыло из владения собственника иным путем помимо его воли. Отсутствие у продавца государственной регистрации права собственности на проданную недвижимость, не лишает ее права собственности на купленный мною гараж, т.к. она являюсь добросовестным приобретателем. Гараж построен продавцами не самовольно, а на выделенном уполномоченным на то органом власти земельном участке под его строительство. Никаких взаимных претензий по купленному ею гаражу не имеется. Спора между сторонами нет. ДД.ММ.ГГГГ КП Нижегородской области «Нижтехинвентаризация» Краснобаковское отделение выполнило технический паспорт на нежилое здание - гараж и присвоило инвентарный №. В постановлении Краснобаковской поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-з «О выделении земельного участка под строительство хоз. сарая и гаража» указан адрес земельного участка «около хоз. сараев 

<

адрес>». В дальнейшем, Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация р. и. Красные Баки присвоила данному земельному участку другой адрес: 

<

адрес> считать адрес местоположения земельного участка, категория земель-земли населенных пунктов следующим: 

<

адрес>2. Аналогичный адрес присвоен и гаражу на основании Постановления Администрация р. п. Красные Баки № от ДД.ММ.ГГГГ. На день приобретения гаража и в настоящее время я состою в браке с ФИО10, который не возражает, чтобы праве собственности на гараж было признано за мной. Согласно ст.ст.223,551 ГК РФ право собственности у приобретателя недвижимости по договору возникает с момента государственной регистрации, поэтому без государственной регистрации права собственности на купленную недвижимость я не могу в полном объеме осуществлять, принадлежащие мне права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, предусмотренные ст.209 ГК РФ. В соответствии со ст. ст. 11,12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Истец ФИО6, ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО9, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились, сведений о причинах неявки не представлено.

Третье лицо - администрация р.п. Красные Баки Краснобаковского района, явку своего представителя в суд не обеспечила, представив заявление о признании иска.

Третьи лица - ОУМИ администрации Краснобаковского района, и ФИО10, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились, явку своих представителей в суд не обеспечили, сведений о причинах неявки не представлено.

Закон создает равные условия для лиц, участвовавших в процессе, предоставив им право самим определить объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и реализовать их по своему усмотрению.

В соответствии с частями 3, 4 статьи 167 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие лица, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Таким образом, неявка лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании, и не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

В соответствии с частью 4 статьи 167 ГПК Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 130 ГК Российской Федерации, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, относятся к недвижимому имуществу, права, на которые подлежат государственной регистрации.

Статьей 219 ГК Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 41 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса.

В силу пункта 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

При этом, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту (ст. 42 Земельного кодекса РФ).

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО7, с одной стороны, и ФИО8, ФИО9, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, согласно которого ФИО7 купила, а ФИО8 и ФИО9 продали квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>

В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО6 с одной стороны и ФИО8, ФИО9 с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, согласно которого истица купила, а ФИО8 и ФИО9 продали земельный участок и построенный на нем гараж, расположенный ориентировочно в 

<

адрес>, которые продавались совместно с квартирой, которую приобрела ФИО7

Согласно п. 2 указанного договора стоимость земельного участка и гаража включена в стоимость квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес> проданной на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО7. Стоимость квартиры составила №

Истицей указано, что деньги за квартиру, земельный участок и гараж в сумме № передала продавцам ФИО8 и ФИО9 покупатель ФИО7

В данную сумму входят 80.000 рублей, которые она заплатила за земельный участок и гараж, о чем ФИО7 написала расписку.

Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте на нежилое здание гаража, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Краснобаковским филиалом КП НО «Нижтехинвентаризация», нежилое здание гаража (литера А), расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеет застроенную площадь - №, площадь всех частей здания - №, общую - №, в т.ч. основную - №, вспомогательную - №

Из содержания иска следует, что при обращении в орган государственной регистрации недвижимого имущества с целью регистрации права собственности на спорное нежилое здание истцу было отказано в виду того, что не зарегистрировано первоначальное право продавца на объект недвижимости. В настоящее время не целесообразно регистрировать право собственности продавца в связи с тем, что факт смены собственника фактически реализован.

Указанные обстоятельства не оспаривались сторонами в судебном заседании.

В силу ст. 129 ГК Российской Федерации объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте. Виды объектов гражданских прав, нахождение которых в обороте не допускается (объекты, изъятые из оборота), должны быть прямо указаны в законе.

Гражданское законодательство не устанавливает каких-либо ограничений в отношении приобретения и перехода прав на объекты недвижимого имущества.

Следовательно, если объекты не изъяты из гражданского оборота, то могут свободно отчуждаться.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Таким образом, первоначальный владелец (продавец) был вправе по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему нежилым зданием.

Государственная регистрация право собственности первоначального владельца (продавца) на нежилое здание, договор купли-продажи и переход права собственности на нежилое здание по договору купли-продажи к ФИО6 могли быть зарегистрированы одновременно в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Из смысла и содержания статей 153, 421, 218, 454, 432 ГК Российской Федерации следует, что для признания сделки купли-продажи совершенной необходимо, чтобы стороны достигли между собой соглашение по всем ее существенным условиям и выразили свое волеизъявление в надлежащей форме.

Волеизъявление сторон сделки на заключение договора купли-продажи было выражено в надлежащей письменной форме путем составления одного документа, подписанного обеими сторонами сделки. При этом между сторонами договора достигнуто соглашение по всем существенным для данного вида договора условиям, а само имущество, являвшееся предметом сделки, было передано покупателю. Каких-либо действий, свидетельствующих о намерении изменить свое решение о продаже, продавец не совершал и не намерен совершать на момент рассмотрения дела в суде, о чем свидетельствует отсутствие возражений, извещенных о времени и месте рассмотрения дела сторон.

Все условия договора купли-продажи, предусмотренные главой 30 ГК Российской Федерации, сторонами исполнены в полном объеме.

При таких обстоятельствах, доводы истца о том, что она действуя добросовестно приобрела право собственности на спорные объекты недвижимости, суд находит обоснованными, соответствующими обстоятельствам дела.

До отчуждения своего права, ФИО8, ФИО9 право собственности на спорное нежилое здание в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не регистрировали.

Однако, то обстоятельство, что право собственности за ними на спорное нежилое здание гаража не было зарегистрировано, само по себе не исключало возникновения на него у ФИО8, ФИО9 права собственности.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК Российской Федерации, предусматривающими судебную защиту нарушенных или оспариваемых гражданских прав, а также способы защиты гражданских прав, иск о включении в состав наследства наследодателя какого-либо имущества вправе предъявить его наследники, принявшие наследство, имеющие соответствующую заинтересованность, при наличии спора о составе наследства с другими лицами или правовой неопределенности данного имущества вследствие ненадлежащего оформления на него прав наследодателя.

Признание права собственности в судебном порядке является способом защиты права собственности, когда оно оспаривается третьими лицами.

При таких обстоятельствах, суд находит иск ФИО5 ФИО1 к ФИО5 ФИО2 ФИО8 ФИО3, ФИО9 ФИО4 о признании права собственности на нежилое здание - гараж подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО5 ФИО1 к ФИО5 ФИО2, ФИО8 ФИО3, ФИО9 ФИО4, удовлетворить.

Признать за ФИО5 ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, право собственности на нежилое, отдельно стоящее кирпичное одноэтажное здание - гаража общей площадью №, в том числе площадью гаража № и подсобного помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Краснобаковский районный суд Нижегородской области.

Судья С.Н. Морозов