Дело № 2- 363/17

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

24 января 2017 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области 

в составе: председательствующего судьи Черепановой Л.Н.,

при секретаре Каурине С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4, ФИО5 к Администрации 

<

...> лица ФИО6, ФИО8 об установлении факта строительства и признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5, изменив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратились в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующее.

По данным справки МУП г.Шахты «БТИ» от 12.02.2016г. домовладение по 

<

адрес> числится за ФИО1 с долей собственности - 1/3, за ФИО4 - 2/3 доли. В ДД.ММ.ГГГГ жилой дом лит. «А» был снесен, вместо него истцами построен жилой дом лит. «П,п/П», который является объектом незавершенного строительства 100% готовности. Данный жилой дом построен на земельном участке площадью 600 кв.м., который принадлежит ФИО4 с долей собственности - 2/3 и ФИО1 - 1/3 доля на основании свидетельства на бессрочное постоянное пользование землей от ДД.ММ.ГГГГ 

Истцы указывают, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 является единственным наследником по завещанию после смерти ФИО1 Им подано заявление нотариусу 

<

адрес> ФИО7 о принятии наследства, однако ему было отказано, поскольку данный жилой дом не введен в эксплуатацию. 

20.09.2016г. истцами получено заключение № Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития о том, что размещение жилого дома соответствует требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка городов, поселков, сельских населенных пунктов». Несущие конструкции жилого дома находятся в исправном состоянии. 

На основании изложенного, просили суд установить факт строительства, владения, пользования ФИО5 и ФИО4 жилым домом лит. «П,п/П», общей площадью 73,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на 1/3 долю жилого дома лит. «П,п/П», общей площадью 73,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на 2/3 доли жилого дома лит. «П,п/П», общей площадью 73,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить жилой дом лит. «П,п/П», общей площадью 73,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, в построенном виде.

10.01.2016г. протокольным определением для участия в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО6, ФИО8

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание явилась ФИО6, являющаяся представитель истца ФИО5 (доверенность 04.04.2016г. - л.д. 28) и третьим лицом, исковые требования поддержала в части установления факта строительства истцами спорного жилого дома и признании за ними права собственности на данный жилой дом в вышеуказанных долях, остальные требования не поддержала.

Истец ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в части установления факта строительства истцами спорного жилого дома и признании за ними права собственности на данный жилой дом в вышеуказанных долях, остальные требования не поддержал. 

Представитель администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения заявленных истцами требований.

Гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца, представителя истца, третьих лиц, изучив письменные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. 

Установлено, что ФИО2 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. № был предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м. по адресу 

<

адрес>, для строительства жилого дома (л.д. 27). На указанном земельном участке ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ. был построен жилой дом, площадью 39,1 кв.м. После ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ., наследником, принявшим наследство, но не оформившим своих наследственных прав, была его супруга ФИО3 После смерти ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ., наследниками жилого дома и земельного участка, являлись ФИО1 с долей собственности - 1/3, ФИО4 с долей собственности - 2/3 (л.д. 20). 

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 и ФИО4 получено свидетельство на право бессрочного постоянного пользования земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> (л.д. 24-26). ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 получено свидетельство о праве собственности на 2/3 доли вышеуказанного земельного участка (л.д. 29).

Установлено, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 21). Согласно данным нотариуса г.Шахты ФИО9 наследником, принявшим наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО5 Других наследников, по данным наследственного дела, не зарегистрировано. 

Из материалов дела следует, что в домовладении по 

<

адрес> жилой дом лит. «А» снесен, ФИО5 и ФИО4 за счет собственных денежных средств и своими силами в ДД.ММ.ГГГГ построен жилой дом лит. «П/п/П», общей площадью 73,5 кв.м., жилой площадью 44,6 кв.м., что подтверждается техническим паспортом (л.д.31-40).

По сообщению УФСГР, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по 

<

адрес> - отсутствуют.

Заключением департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития администрации г. Шахты от 20.09.2016 года №430 и техническим заключением ООО «БДУ» установлено, что спорный объект капитального строительства лит. «П/п,П», общей площадью 73,5 кв.м. соответствует требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Несущие конструкции жилого дома (фундаменты, стены, элементы перекрытия), воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия и обеспечивающие пространственную устойчивость здания, находятся в исправном состоянии (л.д. 9, 11-18). 

Поскольку судом установлено, что строительство жилого дома лит.«П/п,П» общей площадью 73,5 кв.м., по 

<

адрес> осуществлено истцами за счет собственных средств и своими силами на принадлежащем ФИО4 на праве собственности и ФИО5 на основании завещания земельном участке, то суд полагает установить факт строительства истцами указанного недвижимого имущества.

В связи с тем, что судом установлен факт строительства ФИО5 и ФИО4 жилого дома лит. «П/п/П», общей площадью 73,5 кв.м., по 

<

адрес>, то суд полагает, что подлежат удовлетворению требования истцов о признании за ними права собственности на построенный жилой дом, за ФИО4 - 2/3 доли спорного жилого дома, за ФИО5 - 1/3 доля жилого дома.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются материалами дела. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Установить факт строительства ФИО5 и ФИО4 жилого дома лит. «П,п/П» общей площадью 73,5 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом лит. «П,п/П» общей площадью 73,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право на 2/3 доли в праве собственности на жилой дом лит. «П,п/П» общей площадью 73,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 января 2017г.

Судья Л.Н. Черепанова