УИД 53RS0016-01-2025-001436-67

Дело №2-1088/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Старая Русса 10 октября 2025 года

Старорусский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Комлевой Н.С., 

при секретаре Комаровой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области о признании права собственности на кирпичный гараж площадью 36 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, между территорией ОАО «Старорусский хлеб» и домом № (Бокс №). 

В обоснование требований истец указала, что в 2004 году в г. Старая Русса был образован Гаражный кооператив «Автомобилист» (ИНН №, КПП № ОГРН №) с целью получения земельного участка для строительства индивидуальных гаражей членами кооператива. 05 октября 2004 года ГК «Автомобилист» был предоставлен в аренду на основании договора № аренды земель в г. Старая Русса земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, между территорией ОАО «Старорусский хлеб» и домом №. Указанный земельный участок был разбит на отдельные земельные участки, которые предоставлялись кооперативом его членам для строительства гаражей. В 2005 году она вступила в указанный кооператив и ей был предоставлен земельный участок для строительства кирпичного гаража. В 2006 году она построила кирпичный гараж на предоставленном ей под строительство месте. В правлении ГК «Автомобилист» ей объяснили, что после завершения строительства гаражей всего комплекса кооперативом будет осуществлена постановка на учет построенных гаражей и регистрация прав на них сначала за кооперативом, а потом за каждым его членом. Право аренды на земельный участок кооперативу продлевалось, и она полагала, что причин для беспокойства у нее не имеется, продолжала пользоваться выстроенным ею гаражом. 25 сентября 2019 года по решению налогового органа гаражный кооператив «Автомобилист» был ликвидирован. Она продолжает пользоваться данным гаражом по настоящее время около 19 лет. Однако не может зарегистрировать свое право на указанный гараж.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Новгородской области, ФППК «Роскадастр» по Новгородской области.

В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель ФИО2 не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2 в судебном заседании 22 августа 2025 года исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснили, что истец вступила в члены гаражного кооператива «Автомобилист». Ей был предоставлен земельный участок для строительства гаража. Примерно в 2006 году гараж ею был построен, с этого момента она непрерывно, открыто пользуется гаражом. Никаких претензий по поводу пользования гаража истцу не предъявлялись.

Ответчик Администрация Старорусского муниципального района Новгородской области в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не представила.

Согласно отзыву Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области последняя не возражает против удовлетворения исковых требований, если истцом будут представлены достаточные доказательства для установления того, что она построила спорный гараж, более восемнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным гаражом, учитывая тот факт, что спорный гараж построен на земельном участке, который допускает строительство на нем данного объекта, вид разрешенного использования земельного участка не противоречит его фактическому использованию, земельный участок первоначально предоставлен ГК «Автомобилист», членом которого ФИО1 являлась на законных основаниях.

В судебное заседание третьи лица Управление Росреестра по Новгородской области, ФППК «Роскадастр» по Новгородской области не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности. 

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц 26 августа 2004 года создано юридическое лицо Гаражный кооператив «Автомобилист» ((ИНН №, КПП №, ОГРН №), основным видом деятельности которого является деятельность стоянок для транспортных средств. 25 сентября 2019 года юридическое лицо было исключено из Единого государственного реестра юридических лиц в связи с наличием в Едином государственном реестре юридических лиц сведений о нем, в отношении которых внесена запись о недостоверности.

Как следует из устава Гаражного кооператива «Автомобилист», последний создан для удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц в приобретении и строительстве гаражей за счет собственных и привлеченных средств.

Решением Комитета по управлению имуществом Администрации города Старая Русса и Старорусского района № от ДД.ММ.ГГГГ Гаражному кооперативу «Автомобилист» предоставлен в аренду с 05 октября 2004 года по 05 октября 2007 года включительно земельный участок площадью 

<

данные изъяты>м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, между территорией ОАО «Старорусский хлеб» и домом № для строительства гаражно-строительного комплекса «Автомобилист» на 15-20 кирпичных гаражей. 

Из договора № аренды земель в г. Старая Русса, заключенному 05 октября 2004 года Комитет по управлению имуществом Администрации города Старая Русса и Старорусского района сдал в аренду Гаражному кооперативу «Автомобилист» на срок с 05 октября 2004 года по 05 октября 2007 года земельный участок площадью 

<

данные изъяты>. с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, между территорией ОАО «Старорусский хлеб» и домом №; цель предоставления – для гаражей. В последствии заключались аналогичные договора аренды земель в г. Старая Русса № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в аренду Гаражному кооперативу «Автомобилист» указанного земельного участка на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ соответственно. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 22 июля 2025 года земельный участок площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, между территорией ОАО «Старорусский хлеб» и домом №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для гаражей, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. В реестре зарегистрированы сведения о наличии обременения в пользу Гаражного кооператива «Автомобилист» – аренды, срок действия которого не установлен, на основании договора аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Как следует из представленного истцом ФИО1 заявления, она просит принять ее в Гаражный кооператив «Автомобилист».

Из схемы следует, что гаражный кооператив «Автомобилист» состоит из 2 рядов гаражей по 6 гаражей в каждом, гараж истца является последним в ряду, №

Согласно заключению от 04 июня 2025 года, объектом оценки является гараж кирпичный, общая площадь 

<

данные изъяты>м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, бокс № этаж 1, материалы стен - кирпичные; материал крыши - железобетонные; материал пола - тротуарная плитка; фундамент сборный из ФБС; наличие коммуникаций – электросеть; фактическое использование: гараж для хранения автомобиля; физическое состояние: удовлетворительное; имеется подъездная грунтовая дорога.

Свидетель ФИО12 показал, что ему в гаражном кооперативе «Автомобилист», расположенном по адресу: 

<

адрес>, за ОАО «Старорусский хлеб», принадлежит гараж, рядом с гаражом ФИО1 Он, так же как и истец вступил в члены гаражного кооператива, им были выделены земельные участки для строительства кирпичного гаража на земельном участке, предоставленном Администрацией города гаражного кооперативу. Гаражный комплекс состоит из 12 гаражей, 2 ряда по 6 гаражей. Его гараж находится в ряду № гараж №, у истца ряд № гараж №. В начале 2000х годов он и истец построили каждый свой гараж. С тех пор они пользуются ими, оплачивают электричество. Каких-либо претензий истцу по владению гаражом не высказал.

Свидетель ФИО13. показал, что ему в гаражном кооперативе «Автомобилист», расположенном по адресу: 

<

адрес>, за ОАО «Старорусский хлеб», принадлежит гараж. Гаражный кооператив состоит из 12 гаражей, по 6 гаражей в 2 ряда. Его гараж находится в ряду № гараж №, у истца ряд № гараж №. Он вступил в гаражный кооператив, истец на тот момент уже была членом кооператива. Ему выделили земельный участок под строительство гаража. После этого они одновременно построили свои гаражи. Строительство было завершено примерно в 2007 году. В их ряду все пользуются гаражами с момента строительства открыто, непрерывно, каких-либо споров между собственниками относительно порядка пользования, нумерации, расположения гаражей не имеется. В настоящее время кооператив прекратил свое существование.

Свидетель ФИО14 показал, что ему в гаражном кооперативе «Автомобилист», расположенном по адресу: 

<

адрес>, принадлежит гараж. Его гараж находится в ряду № гараж №, у истца ряд № гараж №. Гаражный кооператив «Автомобилист» был создан, зарегистрирован как юридическое лицо, он стал его председателем. Кооперативу был предоставлен земельный участок для строительства индивидуальных гаражей членами кооператива. Примерно через два года строительство гаражей было завершено. С момента строительства все пользуются гаражами открыто, каких-либо споров между собственниками относительно порядка пользования, расположения гаражей не имеется. Истец пользуется гаражом с момента строительства. 

В судебном заседании судом установлено, что 26 августа 2004 года был создан Гаражный кооператив «Автомобилист» для строительства гаражей его членами. ДД.ММ.ГГГГ Гаражному кооперативу «Автомобилист» был предоставлен в аренду земельный участок площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, между территорией ОАО «Старорусский хлеб» и домом № для строительства гаражно-строительного комплекса «Автомобилист» на 15-20 кирпичных гаражей, срок аренды неоднократно продлевался до ДД.ММ.ГГГГ. В 2005 году ФИО1 вступила в члены гаражного кооператива, ей был выделен земельный участок под строительство гаража. В период действия срока аренды примерно в 2007 году истцом был построен кирпичный гараж в ряду № гараж №. Начиная с момента строительства и по настоящее время истец открыто, добросовестно, непрерывно владела указанным гаражом более 18 лет, в том числе и при рассмотрении судом настоящего дела, интереса к испрашиваемому истцом имуществу никто не проявлял, в том числе иные владельцы гаражей в гаражном кооперативе правопритязаний в отношении него не заявляли. Добросовестность, открытость и непрерывность владения истцом спорным имуществом в течение более 18 лет под сомнение не поставлены. 

В связи с чем суд признает подлежащими удовлетворению требования истца о признании права собственности на спорный гараж.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серия № №) о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на кирпичный гараж (бокс №), расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, между территорией ОАО «Старорусский хлеб» и домом №. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию судебной коллегии по гражданским делам Новгородского областного суда через Старорусский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 24 октября 2025 года. 

Судья Н.С. Комлева