РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2019 года город Самара

Октябрьский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Шельпук О.С.,

при секретаре Шнигуровой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что он согласно Договору купли-продажи от 21.10.1995 года является собственником земельного участка площадью *** кв.м. по адресу: адрес. 22.05.2018 года он обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением об уточнении границ земельного участка. Решением Управления Росреестра по Самарской области от 27.08.2018 года в осуществлении кадастрового учета объекта недвижимости отказано в связи с тем, что из приложенных к заявлению графических материалов невозможно определить длины линий границ принадлежащего истцу земельного участка. Просит суд установить границы земельного участка площадью ***.м., кадастровый №..., расположенного по адресу: адрес согласно межевому плану, изготовленного ООО «Землеустроительная компания Горжилпроект» от 13.03.2018.

16.07.2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО1, Департамент управления имуществом г. о. Самара.

07.08.2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ФГУП РТРС "Самарский ОРТПЦ".

В судебном заседании истец и его представитель ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям, просили удовлетворить.

Представитель ответчика и третьего лица Департамента управления имуществом г.о. Самара ФИО4, действующая на основании доверенностей, исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. 

Остальные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Установлено, что ФИО1 на основании Договора купли-продажи земельного участка с расположенными на нем 4/9 долями жилого дома (Купчая) от 21.10.1995 года является собственником земельного участка площадью ***.м. по адресу: адрес.

ФИО1 выдано свидетельство на право собственности на землю *** №....

Из материалов дела следует, что земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №..., категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

В материалы дела представлен топографический план границ земельного участка по адресу: адрес, изготовленный ООО «Землеустроительная компания Горжилпроект» 13.03.2018 года. 

19.05.2018 ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением об уточнении границ земельного участка с приложением межевого плана ООО «Землеустроительная компания Горжилпроект».

Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от 27.08.2018 осуществление действий по государственному кадастровому учету было отказано в осуществлении государственного кадастрового учета на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, в связи с несоответствием представленного межевого плана требованиям ч.10 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Из информации ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области от 05.08.2019 года следует, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №..., с декларированной площадью 100 кв. м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: адрес. В ЕГРН содержатся сведения, что правообладателем данного земельного участка является ФИО1. При внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью *** кв. м. с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Согласно информации, поступившей по запросу суда из Управления Росреестра по Самарской области от 31.07.2019 года, согласно имеющимся сведениям о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998 гг. содержится информация о предоставлении: ФИО5 земельного участка площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес, под индивидуальное жилищное строительство, в собственность, на основании постановления администрации г. Самары № 952 от 20.07.1995г. - свидетельство per. №1504 от 24.08.1995г. Свидетельство утратило юридическую силу на основании договора купли-продажи от 21.10.1995 года.

Согласно ч.1 ст.68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации.

В соответствии с ч.69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В силу ч.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу положений статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся также основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельностью регулируются Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Государственный кадастровый учет земельных участков в соответствии с положениями Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" - описание и индивидуализация в едином государственном кадастре недвижимости земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку.

В силу ч. 3 ст. 39 этого же Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.

Согласно ч. ч. 2, 4 ст. 40 указанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц и их представителей, за исключением предусмотренного ч. 3 ст. 40 данного Федерального закона случая.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 2187ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. Согласно ч. 2 ст. 8, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Согласно п. 3 ч. 4 ст. 8, к основным характеристикам относится, в частности, описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.3 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Частью 7 ст.22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Согласно ч. 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст.39 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Из представленного плана землепользования гражданки ФИО5 (предыдущего собственника) усматривается аналогичная конфигурация земельного участка, что и на плане границ, выполненном в 2018 году. В материалы дела представлен акт согласования местоположения границ со смежными землепользователями и собственниками, наложений границ испрашиваемого земельного участка не выявлено, площадь земельного участка соответствует задекларированной.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований ФИО1 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка, принадлежащего ФИО1, с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, площадью *** кв.м., в границах и по координатам, определенным планом границ земельного участка, изготовленного ООО «Землеустроительная компания Горжилпроект» от 13.03.2018.

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: адрес, площадью №... кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, дата изготовления которого 03.09.2019.

Судья (подпись) О.С. Шельпук

Копия верна

Судья

Секретарь