Дело № 2-2624/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

15 июня 2017 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи М.Н. Мяленко 

При секретаре Мороз М.И. 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к мэрии 

<

адрес> и просит признать за ней право собственности на нежилое помещение, расположенное в жилом доме по адресу: 

<

адрес> городе Новосибирске, со следующими техническими характеристиками: общая площадь нежилого помещения 111,7 кв.м., в том числе (нумерация помещения принята в соответствии с паспортом БТИ по состоянию на 31.01.2017г.): тамбур (1) площадью 2,5 кв.м.; торговый зал (2) площадью 59,2 кв.м.; помещение (3) площадью 2,8 кв.м., сан.узел (4) площадью 3,1 кв.м., коридор (5) площадью 2,1 кв.м., сан.узел (6) площадью 1,4 кв.м., коридор (7) площадью 9,0 кв.м., сан.узел (8) площадью 4,5 кв.м., помещение (9) площадью 9,3 кв.м., помещение (10) площадью 17,8 кв.м.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что она является собственником нежилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, площадью 71,1 кв.м. Также она является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, площадью 40,6 кв.м. В данных помещениях истцом была выполнена реконструкция без получения разрешения, а именно были проведены следующие мероприятия: демонтирован наружный дверной блок в 

<

адрес> со стороны подъезда жилого дома, дверной проем заложен кирпичом на всю толщину кирпичной стены; устроен дверной проем в ненесущей перегородке из газобетонного блока типа «Сибит», толщ.220 мм. Между помещением 7 (коридор) магазина непродовольственных товаров и 1 (коридор) 

<

адрес>, в результате чего образовалось единое помещение, объединенное с площадью магазина непродовольственных товаров с иными техническими характеристиками и габаритами; в помещении 1 (коридор) и 4 (жилая комната) 

<

адрес> выполнены мероприятия по звукоизоляции стены смежной с соседним жилым помещением, а также междуэтажного перекрытия во всех помещениях обследуемой квартиры. Звукоизоляция выполнена современной звукоизолирующей системой ЗИПС. Заложен вентиляционный канал в помещении 3 (кухня), в помещении 2 (сан.узел) в вентиляционный канал установлен огнезадерживающий клапан. Выполненная реконструкция не оказала негативного влияния на работу несущих и ограждающих конструкций здания, строительные мероприятия не изменили размер общего имущества собственников многоквартирного жилого дома (не уменьшили и не увеличили), несущие и ограждающие конструкции дома затронуты не были, данные мероприятия соответствуют действующим техническим регламентам, строительным и санитарным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

20.02.2017г. истец обратился в мэрию 

<

адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилых помещений, после проведенной реконструкции, однако в выдаче такого разрешения отказано.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне слушания дела извещена, направила в суд своего представителя ФИО, которая поддержала заявленные истцом требования в полном объеме.

Представитель ответчика мэрии 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела, в результате произведенной реконструкции нежилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, площадью 71,1 кв.м., а также квартиры по адресу: 

<

адрес>, площадью 40,6 кв.м. были проведены следующие мероприятия: демонтирован наружный дверной блок в 

<

адрес> со стороны подъезда жилого дома, дверной проем заложен кирпичом на всю толщину кирпичной стены; устроен дверной проем в ненесущей перегородке из газобетонного блока типа «Сибит», толщ.220 мм. Между помещением 7 (коридор) магазина непродовольственных товаров и 1 (коридор) 

<

адрес>, в результате чего образовалось единое помещение, объединенное в площадью магазина непродовольственных товаров с иными техническими характеристиками и габаритами; в помещении 1 (коридор) и 4 (жилая комната) 

<

адрес> выполнены мероприятия по звукоизоляции стены смежной с соседним жилым помещением, а также междуэтажного перекрытия во всех помещениях обследуемой квартиры. Звукоизоляция выполнена современной звукоизолирующей системой ЗИПС. Заложен вентиляционный канал в помещении 3 (кухня), в помещении 2 (сан.узел) в вентиляционный канал установлен огнезадерживающий клапан.

В результате произведенной реконструкции образовано нежилое помещение, расположенное в жилом доме по адресу: 

<

адрес> городе Новосибирске, со следующими техническими характеристиками: общая площадь нежилого помещения 111,7 кв.м., в том числе (нумерация помещения принята в соответствии с паспортом БТИ по состоянию на 31.01.2017г.): тамбур (1) площадью 2,5 кв.м.; торговый зал (2) площадью 59,2 кв.м.; помещение (3) площадью 2,8 кв.м., сан.узел (4) площадью 3,1 кв.м., коридор (5) площадью 2,1 кв.м., сан.узел (6) площадью 1,4 кв.м., коридор (7) площадью 9,0 кв.м., сан.узел (8) площадью 4,5 кв.м., помещение (9) площадью 9,3 кв.м., помещение (10) площадью 17,8 кв.м.

При таких обстоятельствах на произведенную истицей реконструкцию нежилого помещения распространяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие правоотношения, связанные с возведением самовольной постройки.

Кроме того, порядок перевода жилого помещения в нежилое регламентирован Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований данного Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч.1 ст.23 ЖК РФ Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).

Частью 2 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Согласно части 2.1 данной статьи заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 3 и 4 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переводе помещения орган, осуществляющий перевод помещений, запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе: 1) правоустанавливающие документы на переводимое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;

2) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

3) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.

Как установлено в судебном заседании реконструкция объекта выполнена путем присоединения жилой квартиры по адресу: 

<

адрес> нежилому помещению по адресу: 

<

адрес>. 

При этом истец не обращалась в установленном законом порядке за переводом жилого помещения в нежилое.

Ч.1 ст.23 ЖК РФ предусмотрен административный порядок перевода жилого помещения в нежилое, который истцом соблюден не был, и не может быть подменен судебным, а потому суд отказывает в удовлетворении требований истца.

Указанное не лишает истца права после соблюдения административного порядка перевода жилого помещения в нежилое обратиться в суд с иском о признании права собственности на реконструированное жилое помещение.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

В удовлетворении требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения судом, путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Новосибирска. 

Мотивированное решение изготовлено 22.06.2017г.

Судья (подпись)

Копия верна, подлинник решения суда хранится в материалах гражданского дела №2-2624/2017 находящегося в Калининском районном суде г.Новосибирска.

Судья М.Н.Мяленко

Решение не вступило в законную силу «____»_______________201__г.

Судья М.Н.Мяленко

Решение не обжаловано/обжаловано и вступило в законную силу «____»_______________201__г.

Судья М.Н.Мяленко