дело № 2-5214/2018

копия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Казань 13 сентября 2018 года 

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Бисерова А.Ф., при секретаре Семеновой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов» Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

У С Т А Н О В И Л

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения 

<

адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии.

В обосновании указав, что истец является собственником квартиры. В 2015 года истцом без согласования произведено переустройство (перепланировка) квартиры. Проектом перепланировки предусмотрено: организация ванной (совмещение санузла) на площадях ванной, санузла, шкафа, и за счет уменьшения площади коридора, уменьшение площадей жилой комнаты, гардеробной за счет переобмера, пересчета площадей, увеличение площади жилой комнаты за счет переобмера, пересчета площадей, увеличение площади жилой комнаты за счет переобмера, пересчета площадей, закладка существующего дверного проема, с организацией дверного проема из коридора, уменьшение площади кухни за счет переобмера, пересчета площадей, закладка существующего дверного проема между коридором и кухней, с организацией дверного проема из жилой комнаты, уменьшение общей площади квартиры в результате перепланировки, переобмера, пересчета площадей. 

Проведенная перепланировка не затрагивает конструктивные характеристики, касающиеся надежности и безопасности, отвечает требованиям строительных норм и правил. 

При обращении истца к ответчику с заявлением об узаконении проведенной перепланировки, последний ответил отказом.

По изложенным основаниям истец заявляет требования в приведенной формулировке.

Определением суда от 30.07.2018 года в соответствии с положениями статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для участия в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований о предмете спора привлечены ИК МО города Казани, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя, ФИО4 в лице законного представителя, ФИО5

Истец ФИО1 в судебном заседании требования по приведенным основаниям поддержала.

Представитель ответчика МКУ Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО города Казани (далее Администрация), третьего лица ИК МО города Казани по доверенности ФИО6 с требованиями не согласился.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя, ФИО4 в лице законного представителя, ФИО5, с иском согласились.

С учетом мнения явившихся участников процесса, суд считает возможным провести рассмотрение дела в данном составе.

Заслушав доводы явившихся участников процесса, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу пункта 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно пунктов 1 и 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 16.12.2014 года, ФИО1 является собственником 

жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, площадью 41,7 кв.м., расположенного на девятом этаже.

Согласно договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 продала, а ФИО1 приобрела 

<

адрес>. 

На основании выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, по месту жительства зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Согласно технического паспорта на жилое помещение – 

<

адрес>, инвентарный №, выданный ДД.ММ.ГГГГ РГУП БТИ МСА ЖКХ по РТ (до перепланировки), квартира общей площадью 76,8 кв.м., жилой 41,7 кв.м., состоит из: шкафа 0,6 кв.м., ванной – 2,8 кв.м., туалета – 1,0 кв.м., коридора – 14,7 кв.м., шкаф – 4,7 кв.м., жилой комнаты - 14,1 кв.м., кухни - 9,3 кв.м., жилой комнаты - 13,7 кв.м., жилой комнаты – 13,9 кв.м., лоджии 2,0 кв.м.

По техническому паспорту на жилое помещение – 

<

адрес>, инвентарный №, выданного ДД.ММ.ГГГГ АО БТИ Республики Татарстан (после перепланировки), квартира общей площадью 742 кв.м., жилой 41,4 кв.м., состоит из: санузла – 6,6 кв.м., коридора – 11,7 кв.м., коридора 4, кв.м., жилой комнаты – 14,3, лоджия – 1,7 кв.м., кухни – 8,7 кв.м., жилой комнаты – 13,9 кв.м., жилой комнаты – 13,2 кв.м.

В соответствии с утверждениями истца им была изменена первоначальная планировка помещений 

<

адрес>, без предварительного согласования в установленном законом порядке. 

По утверждениям истца несущие конструкции дома при проведении работ затронуты не были.

В подтверждение доводов о том, что перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, и не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан истцом представлены нижеуказанные документы:

- заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республики Татарстан (Татарстан)» № от 28.07.2017 года;

- проект перепланировки 

<

адрес>, проведенной ООО «Мета Сервис Проект», обладающей соответствующей лицензией на выполнение данного вида работ.

Согласно проекту перепланировки 

<

адрес>, указанная квартира расположена на 9-м этаже, 9-ти этажного жилого дома. Перепланировка предусматривает: организацию ванной (совмещение санузла) (6,6 кв.м.) на площадях ванной (2,8 кв.м.), санузла (1,0 кв.м.), шкафа (0,6 кв.м.), и за счет уменьшения площади коридора (с 14,7 до 11,7 кв.м.), уменьшение площадей жилой комнаты, гардеробной за счет переобмера, пересчета площадей, увеличение площади жилой комнаты за счет переобмера, пересчета площадей, уменьшение площадей жилой комнаты (с 13,9 до 13,2 кв.м.), гардеробной (с 4,7 до 4,1 кв.м.), лоджии (с 2,0 до 1,7 кв.м.) за счет переобмера, пересчета площадей, увеличение площади жилой комнаты (с 13,7 до 13,9 кв.м.) за счет переобмера, пересчета площадей, увеличение площади жилой комнаты (с 14,1 до 14,3 кв.м.) за счет переобмера, пересчета площадей, закладка существующего дверного проема, с организацией дверного проема из коридора, уменьшение площади кухни (с 9,3 до 8,7 кв.м.) за счет переобмера, пересчета площадей, закладка существующего дверного проема между коридором и кухней, с организацией дверного проема из жилой комнаты (14,3 кв.м.), уменьшение общей площади квартиры (с 76,8 до 74,2 кв.м.) в результате перепланировки, переобмера, пересчета площадей.

Согласно пояснениям истца, и технических паспортов, наружные стены дома крупноблочные, дом панельный.

В результате перепланировки, общая площадь квартиры уменьшилась на 2,6 кв.м. Перепланировка осуществляется без изменений внешнего контура помещения. Проект не допускает изменение расчетной схемы здания и нарушения его несущей конструкции. 

Письмом № 1248/16 от 19.04.2018 года и.о. заместителя главы МКУ Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО города Казани в переделах полномочий установленных законом ФИО8 отказано в согласовании переустройства (перепланировки) помещений 

<

адрес>.

Исходя из приведенных норм, переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Перепланировку и переустройство, определяемые статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, следует отличать от реконструкции.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Согласно пункту 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года за N 170) не допускается: в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы, а также крепить к панелям наружных стен трамвайные, троллейбусные и другие оттяжки.

Суд исходит из того, что при производстве перепланировки был нарушен пункт 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года за N 170), а именно, в стене крупнопанельного, крупноблочного многоквартирного жилого дома, осуществлен демонтаж части перегородки между кухней и жилой комнатой, между коридором и жилой комнатой, между гардеробом и коридором. 

В соответствии с пунктом 2.6 Строительных норм и правил (СНиП) 2.08.01-89* «Жилые здания», не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. 

В результате перепланировки проведенной в трехкомнатной 

<

адрес>, расположенной на девятом этаже здания, объединение помещений туалета, ванной комнаты и части встроенного шкафа, коридора - путем демонтажа перегородок между ними и возведения перегородки, отделяющей данную группу от помещения № (коридора), следовательно, над частью коридора в непосредственной близости от жилой комнатой, расположенной этажом ниже, в доме типовой застройки, располагается санузел (уборная) и ванная, что противоречит вышеприведенным требованиям СНиП 2.08.01-89*. 

Таким образом, перепланировка (переустройство) осуществлена с нарушением указанного постановления, чем создается угроза жизни и здоровью граждан.

Поэтому, в данном случае суд находит заявленные исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, необоснованными и не подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов» Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани о сохранении жилого помещения 

<

адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд РТ через Приволжский районный суд города Казани в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись. 

В окончательной форме принято

17.09.2018 года 

Копия верна. Судья: