Дело №2-162/2023

УИД 46RS0027-01-2023-000160-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

«26» октября 2023 года пос. Черемисиново 

Черемисиновского района

Курской области

Черемисиновский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Залозных Е.Н., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Извековой Е.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Черемисиновский районный суд 

<

адрес> с иском к ответчику ФИО2, в котором просит признать за нею право собственности в порядке приобретательной давности на объект недвижимости: жилой 

<

адрес>, общей площадью 65,1 кв.м., расположенный в д.ФИО3 

<

адрес> (далее по тексту решения – жилой дом, объект недвижимости). 

Требование мотивировано тем, что с 2001 года ФИО1 проживала в жилом доме по указанному адресу со своей свекровью ФИО14, которая в 2002 году уехала на постоянное проживание в 

<

адрес>, а ФИО1 оставила дом, в котором она (истец) проживает по настоящее время, владеет им открыто, непрерывно, добросовестно, обеспечивает его содержание, поддерживает в состоянии, соответствующем целевому назначению, несет расходы по оплате коммунальных платежей. В течение всего срока владения объектом недвижимости претензий от других лиц к ней не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования жилым домом не заявлялось. В 2006 году ФИО1 стало известно, что ФИО14 умерла. Истец ФИО1, полагающая, что вправе требовать признания за нею права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, не имеет возможности оформить во внесудебном порядке право собственности на названный объект недвижимости ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, а также в связи с тем, что жилой дом не поставлен на кадастровый учет.

Определением суда от 9 октября 2023 года к участию в гражданском деле в качестве третьих лиц привлечены: ФИО4, ФИО5, ФИО6 – дочери ФИО7, являющегося сыном ФИО14, мужем ФИО1, ФИО8 – дочь ФИО14

Стороны, третьи лица, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились. 

Истец ФИО1 в письменном заявлении просила дело рассмотреть в её отсутствие, указав, что исковое требование поддерживает.

Ответчик ФИО2 в письменном заявлении указала, что требование ФИО1 о признании за ней права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности признает, просила дело рассмотреть без её участия. 

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, каждая в отдельности, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав на отсутствие возражений относительно удовлетворения искового требования ФИО1 

Руководствуясь ст.167 УПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, проверив обоснованность изложенных в исковом заявлении доводов, исследовав материалы дела в их совокупности, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Кроме того, в силу п.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Так, п.1 ст.234 ГК РФ предусмотрено, что лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

В п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше норм закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. 

При этом, по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16 указанного постановления Пленумов).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (абз.2 п.19 названного постановления Пленумов). 

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. 

С учетом изложенного, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п.2 ст.218 ГК РФ основания возникновения права собственности. 

Судом установлено и из материалов дела следует, что истец ФИО1 зарегистрирована и проживает в жилом 

<

адрес> д. ФИО3 

<

адрес> с 1988 года и по настоящее время (копия паспорта на имя ФИО1, справка от ДД.ММ.ГГГГ и.о. главы Покровского сельсовета, сведения из похозяйственной книги). С 2002 года ФИО1 в силу ст.210 ГК РФ несет расходы по содержанию жилого дома, оплате коммунальных услуг, в подтверждение чего представлены копии платежных документов. 

Сведения об объекте недвижимости – жилом доме по указанному адресу, о зарегистрированных правах на него в ЕГРН отсутствуют (уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №КУВН-001/2023-203100751). 

В архиве ОБУ «ЦГКО КО», в архивном отделе Администрации ФИО3 

<

адрес> учетно-техническая, правовая, проектная и разрешительная документация на объект недвижимости – 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, д. ФИО3 отсутствует (ответы от ДД.ММ.ГГГГ ОБУ «ЦГКО КО», от ДД.ММ.ГГГГ Администрации ФИО3 

<

адрес> на запросы суда).

В архивном фонде проектного института «Курскгражданпроект», в проектной документации за 1945-1991 годы, в архивном фонде Департамента архитектуры и градостроительства 

<

адрес>, в проектной документации за 1954-1997 годы, проектной документации на указанный жилой дом не имеется; в документах архивного фонда «

<

адрес> Совет депутатов трудящихся 

<

адрес> и его исполнительный комитет» в протоколах заседаний исполкома за 1960 год отсутствует разрешительная документация о правах на названный объект недвижимости (ответ от ДД.ММ.ГГГГ ОКУ «

<

адрес>» на запрос суда).

Согласно техническому плану здания, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО9, жилое здание, 1960 года завершения строительства, общей площадью 65,1 кв.м., расположено по адресу: 

<

адрес>, Покровский сельсовет, д. ФИО3, 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположено здание, 46:27:110201:35. 

Указанный земельный участок с кадастровым номером 46:27:110201:35, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, площадью 3500 кв.м., согласно Выписке из ЕГРН, относится к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, статус записи об объекте – «актуальные, ранее учтенные», особые отметки: вид права – индивидуальная собственность, правообладатель – ФИО14 

Земельному участку с кадастровым номером 46:27:110201:35 постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ и.о. главы Покровского сельсовета ФИО3 

<

адрес> присвоен адрес местоположения: РФ, 

<

адрес>, Покровский сельсовет, д. ФИО3, 

<

адрес>. 

Из похозяйственной книги № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует, что названный земельный участок, общей площадью 3500 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, Покровский сельсовет, д. ФИО3, принадлежит на праве собственности ФИО14, которая является владельцем жилого 

<

адрес> по указанному адресу, о чем также указано в похозяйственной книге №. 

Согласно материалам дела, спорный объект не относится к федеральной собственности, к собственности субъекта или к муниципальной собственности, права каких-либо лиц на него не зарегистрированы, как равным образом, не зарегистрированы какие-либо права на земельный участок, на котором он расположен.

Согласно п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на недвижимое имущество может быть установлен только законом.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Аналогичные требования содержатся в п.1 ст.551 ГК РФ, согласно которой переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статьей 8 Федерального закона от 30.11.1994 года №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» определено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. 

31 января 1998 года вступил в силу Федеральный закон от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 1 января 2017 года – даты вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. 

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае – право собственности на спорный жилой дом, возникло до 31 января 1998 года – даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации. В порядке универсального правопреемства (наследования) к наследнику может перейти право наследодателя на недвижимое имущество, в том числе зарегистрированное в порядке, действовавшем до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

Частью 4 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством РФ порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются учтёнными объектами недвижимого имущества. 

Статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» среди перечня оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав указаны вступившие в законную силу судебные акты, акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

Пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19.07.1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от 06.07.1991 года №1551-1 «О порядке введения в действие Закона РСФСР «О местном самоуправлении в РСФСР») предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы. 

Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25 мая 1990 года №69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее по тексту – Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6). 

По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах. 

Исходя из приведенных нормативных положений, установленных юридически значимых обстоятельств, следует, что выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющейся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости, в связи с чем, суд считает, что ФИО14 принадлежал на праве собственности жилой дом, являющийся предметом рассмотрения по данному делу. 

ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти II-ИВ № от ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ). На день смерти ФИО14 проживала по адресу: 

<

адрес> (ответ от ДД.ММ.ГГГГ нотариуса 

<

адрес> нотариальной палаты на запрос суда).

В силу п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом.

В соответствии со ст.ст.1111-1114 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию. В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина и днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследователя; внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество (п.11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

На основании п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п.2 ст.1153 ГК РФ). 

Детьми ФИО14 являются:

ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; 

ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - свидетельство о рождении АР №; после заключения брака фамилия ФИО10 – ФИО8 (свидетельство о браке II-ХЕ № от ДД.ММ.ГГГГ);

ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ; после заключения брака фамилия ФИО11 – ФИО2 (свидетельство о заключении брака I-ЖТ № от ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ (сведений о ФИО12 отдел ЗАГС, УМВД России по 

<

адрес> не располагают).

ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын ФИО14, муж ФИО1 – свидетельство о заключении брака I-ЖТ №, согласно которому брак заключен ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ), умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти I-ЖТ № от ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ). 

Детьми ФИО7 являются:

ФИО13 (после регистрации брака – ФИО6) Татьяна Валентиновна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, – запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО13 (после регистрации брака – ФИО4) Елена Валентиновна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, – запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО13 (после регистрации брака – ФИО5) Евгения Валентиновна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, – запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно наследственному делу № от ДД.ММ.ГГГГ, открытому к имуществу ФИО14, последней ДД.ММ.ГГГГ было составлено завещание (удостоверенное нотариусом), согласно которому ФИО14 все принадлежащее ей имущество, где бы оно не находилось, из чего бы не складывалось, завещала дочери ФИО2 К нотариусу с заявлением о принятии наследства ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ обратилась ее дочь – ФИО2 (принято наследство в виде земельной доли); дочерью ФИО14 – ФИО8 было написано заявление об отказе от причитающейся ей доли наследственного имущества. 

При таких обстоятельствах наследником имущества ФИО14, которой на праве собственности, принадлежал спорный объект недвижимости, является по закону и по завещанию ответчик ФИО2, которая исковое требование ФИО1 о признании за ней права собственности на жилой дом признала, не оспаривала непрерывное, открытое и добросовестное владение истцом жилым домом с 2002 года. 

Заявляя рассматриваемое требование, истец в их обоснование указал на то, что ФИО14 не проживала в спорном жилом доме с 2002 года, с этого времени истец ФИО1 непрерывно, открыто и добросовестно владеет названным объектом недвижимости как своим собственным, несет расходы по его содержанию, за весь период пользования жилым домом претензий к ней со стороны иных лиц не предъявлялось, также не предъявлялось требований о прекращении права пользования жилым домом.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства в совокупности с предоставленными по делу доказательствами, суд считает доказанным факт длительности (более 20 лет), открытости и непрерывности владения истцом жилым домом, исполнения им обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию, то есть характер владения истцом указанным жилым домом соответствует критериям, предусмотренным ст.234 ГК РФ. 

Установив факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 жилым домом как своим собственным (то есть не по договору), принимая во внимание, что доказательств, опровергающих доводы иска, не представлено, учитывая, что ответчик и иные лица каких-либо прав на жилой дом на момент рассмотрения спора не заявляли, возражений по существу рассматриваемого спора не высказывали, суд приходит к выводу о том, что заявленное требование о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению. 

По смыслу абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении давностного срока. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН (пункты 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). 

Частью 2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое требование ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. ФИО3 

<

адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на жилой 

<

адрес>, общей площадью 65,1 кв.м., расположенный в д.ФИО3 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Курский областной суд через Черемисиновский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Е.Н. Залозных

Мотивированное решение суда составлено «1» ноября 2023 года.