Дело №№

УИД 61RS0036-01-2024-003184-46

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2024 г. г.Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Самохиной Т.А., при секретаре Белоусовой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в лице представителя ФИО2 к Администрации г. Каменск-Шахтинского Ростовской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Каменск-Шахтинского Ростовской области, просит суд сохранить квартиру общей площадью 54,4 кв. м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, указав в обоснование своих требований, что ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от 19.03.2024 принадлежит квартира общей площадью 53 кв.м с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Квартира расположена на первом этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома. В указанной квартире в 2024 г. с целью улучшения жилищных условий им была произведена перепланировка, тем самым изменилась площадь помещений, а именно: площадь помещения санузла (№4, согласно техническому паспорту) образована за счет демонтажа ненесущих перегородок между ранее существующими помещениями туалета и ванной, коридора и кухни и монтажа новой перегородки с частичным смещением в сторону помещения коридора. Площадь помещения жилой комнаты (№6, согласно техническому паспорту) увеличилась за счет демонтажа ненесущих перегородок между ранее существующим помещением кладовой, помещением коридора и жилой комнаты, и монтажа новой гипсокартонной перегородки, тем самым увеличивая площадь помещения жилой комнаты №6. В результате произведенной перепланировки незначительно увеличилась площадь квартиры с 53 кв.м, до 54,5 кв.м, что является реконструкцией квартиры. Согласование о переустройстве и перепланировке квартиры с Администрацией г. Каменск-Шахтинского не производилось. Письмом Главного архитектора города Каменск-Шахтинский отказано в предоставлении муниципальной услуги. Согласно техническому заключению ООО «

<

данные изъяты>» от 23.09.2024 в ходе проведения работ по перепланировке и переустройству квартиры №№ несущие элементы здания многоквартирного жилого дома (стены, перекрытия), а также магистральные инженерные коммуникации многоквартирного жилого дома не были затронуты, находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, газоснабжение, вентиляция). Выполненные работы по перепланировке и переустройству помещений не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности всего многоквартирного дома, не противоречат градостроительным, техническим, строительным и другим нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Выполненные работы по перепланировке на несущую способность и целостность конструкций здания многоквартирного жилого дома не влияют. Место размещения вентиляционных каналов не изменилось. Согласно акту ООО «

<

данные изъяты>» от апреля 2024 г., дымовентиляционные каналы и газоиспользующее оборудование находятся в исправном состоянии. Наличие трещин, видимых повреждений, а также, отклонения от вертикали наружных, внутренних стен и перегородок не наблюдается. В результате проведенного обследования суммарная категория технического состояния строительных конструкций многоквартирного жилого дома и жилого помещения (квартира №№), расположенного по адресу: 

<

адрес>, оценивается как работоспособное. Состав помещений квартиры, их площади и высота соответствуют требованиями предъявляемым к жилым помещениям многоквартирных домов в соответствии с СП 54.13330.2022, что обеспечивает возможность дальнейшей эксплуатации обследуемого жилого помещения по своему назначению. Согласно техническому заключению жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии. Присоединение к квартире части общего имущества в многоквартирном доме не производилось, увеличение площади произошло исключительно за счет демонтажа внутренних перегородок в квартире №№. При реконструкции несущие стены не затронуты, частично демонтированы межкомнатные перегородки. 

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены. ФИО1 представил заявление о рассмотрении дела без его участия. Суд определил о рассмотрении дела в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам по правилам ст.67 ГПК РФ, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела истец ФИО1 является собственником квартиры №№, площадью 53 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.9-12). 

Истцом была произведена перепланировка данной квартиры без разрешительных документов, а именно: площадь помещения санузла (№4, согласно техническому паспорту) образована за счет демонтажа ненесущих перегородок между ранее существующими помещениями туалета и ванной, коридора и кухни и монтажа новой перегородки с частичным смещением в сторону помещения коридора. Площадь помещения жилой комнаты (№6, согласно техническому паспорту) увеличилась за счет демонтажа ненесущих перегородок между ранее существующим помещением кладовой, помещением коридора и жилой комнаты, и монтажа новой гипсокартонной перегородки, тем самым увеличивая площадь помещения жилой комнаты №6. В результате произведенной перепланировки незначительно увеличилась площадь квартиры с 53 кв.м, до 54,5 кв.м, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения, выполненным ООО «

<

данные изъяты>» от 14.08.2024 (л.д.13-15).

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014, понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса (ГК) РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ. При реконструкции объекта недвижимости изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. 

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «

<

данные изъяты>», в результате проведенного в соответствии с нормативными положениями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» обследования суммарная категория технического состояния строительных конструкций многоквартирного жилого дома и жилого помещения (квартиры №№), расположенного по адресу: 

<

адрес>, оценивается как «работоспособное». Состав помещений квартиры №№, их площади и высота соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям многоквартирных домов в соответствии с СП 54.13330.2022, что обеспечивает возможность дальнейшей эксплуатации обследуемого жилого помещения (квартиры №16) по своему назначению. Жилое помещение (квартира №16) может быть сохранено в перепланированном состоянии (л.д. 19-49).

Учитывая изложенное, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) к Администрации г.Каменск-Шахтинского Ростовской области (ИНН №) о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить. 

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 54,15 кв.м, кадастровый номер № в соответствии с техническим паспортом, выполненным ООО «

<

данные изъяты>» от 14.08.2024. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья Т.А. Самохина