Дело № 2-9661/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2017 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галлямова М.З.,

при секретаре Еникеевой Г.Э.,

с участием истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о нечинении препятствий в продаже доли квартиры, передаче ключей, предоставлении в письменном виде ответа на предложение о продаже доли квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 с требованиями обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., предоставить в письменном виде ответ о покупке указанной квартиры либо об отказе от реализации этого права; обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., передать истцу экземпляр ключей от квартиры, расположенной по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>, принадлежащей истцу на праве общей долевой собственности согласно записи регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ; о нечинении препятствий в продаже доли квартиры, расположенной по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>.

Иск мотивирован тем, что истцу ФИО1 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Также собственником в размере 2/3 доли вышеуказанной квартиры является ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. В спорной квартире постоянно зарегистрированы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.

<

адрес> в данной квартире проживают только ответчики. Истец, являясь сособственником, не имеет ключей от спорной квартиры, чем нарушены права истца. С мая 2017 года истец приняла решение продать свою долю, неоднократно обсуждала данный вопрос с ответчиками, предлагая им выкупить долю, реализуя преимущественное право на покупку, но ответчики продолжают уклоняться от обсуждения этого вопроса. Истец неоднократно направляла письменные заявления ответчикам с предложением условий покупки, но данные заявления получены не были, поскольку за получением данных отправлений они в почтовое отделение не являлись. Обязанность продавца при продажи доли соблюсти порядок уведомления о продаже других сособственников предусмотрен законом. Также, истец, не имея ключей от указанной квартиры, не имеет доступа в нее для показа ее покупателям, предварительно не согласовав время и дату с сособственниками. Ответчики чинят препятствия в реализации права истца продать свою долю, переубеждая потенциальных покупателей в приобретении данной доли.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в удовлетворении иска возражали, пояснив, что препятствий в пользовании и продаже доли квартиры истцу не чинят, сами ей предлагали получить ключи от квартиры – она отказалась, каких-либо требований и претензий в досудебном порядке не поступало. ФИО2 в судебном заседании передала истцу экземпляр ключей от квартиры, расписалась в заявлении истца о продаже своей доли в праве на квартиру по цене 1 500 000 рублей. Препятствий в продаже доли квартиры, расположенной по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>, не чинят.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>, являются истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., - 1/3 доли в праве, ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., - 2/3 доли в праве, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, указанное обстоятельство сторонами не оспаривалось.

Согласно справке о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 получила от ответчика ФИО2 ключи от квартиры, расположенной по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 получила от ответчика ФИО2 письменное извещение о продаже своей доли в праве на квартиру по цене 1 500 000 рублей.

С учетом изложенного нарушения прав истца со стороны ответчиков судом не установлено, требования выполнены ответчиком ФИО2 добровольно, доказательств того, что истец была лишена права владения и пользования спорной квартирой суду не представлено.

В соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно пунктам 1-3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

В силу части 4 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособственником, к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее. К заявлению о государственной регистрации прав могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в соответствии с законодательством Российской Федерации. В этом случае государственная регистрация перехода права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с даты извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

Таким образом, реализация права на продажу доли в праве на общее имущество не ставится в зависимость от волеизъявления других участников долевой собственности, заинтересованному лицу достаточно лишь известить указанных лиц о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее, и дождаться истечения предусмотренного срока для ответа на такое извещение. По истечении месячного срока со дня извещения заинтересованное лицо вправе продать свою долю в праве постороннему лицу.

Как следует из пунктов 62, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

По смыслу данных разъяснений, в случае неявки адресата в почтовое отделение для получения почтовой корреспонденции, оно считается доставленным.

Следовательно, конверт с извещением о намерении продать свою долю постороннему лицу, возвращенный в связи с истечением срока хранения, свидетельствует об исполнении истцом обязанности, предусмотренной статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного требования истца обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., предоставить в письменном виде ответ о покупке указанной квартиры либо об отказе от реализации этого права не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.

В нарушение требований статьи 56 ГПК РФ истцом не представлено допустимых, достаточных и достоверных доказательств чинения со стороны ответчиков препятствий в продаже доли квартиры, расположенной по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>, с связи чем в удовлетворении иска в указанной части требований также следует отказать.

Поскольку ключи от квартиры были преданы истцу добровольно, доказательств того, что в досудебном порядке истец обращалась к ответчикам с претензией о передаче ключей, которая была оставлена без удовлетворения, не представлено, в удовлетворении иска в указанной части требований следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 209, 250, 304 ГК РФ, 56, 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о нечинении препятствий в продаже доли квартиры, передаче ключей, предоставлении в письменном виде ответа на предложение о продаже доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Решение суда в окончательной форме принято 22.12.2017.

Судья М.З. Галлямов