Дело № 2-10/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«24» марта 2017 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе председательствующего судьи Хромовой А.А., при секретаре Кирпине А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З.Н.Б. к Закрытому акционерному обществу «Строитель» об устранении недостатков объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

З.Н.Б. обратилась в суд с иском к ЗАО «Строитель». В обоснование иска указала, что xx.xx.xxxx между З.С.А. и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве __ в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать объект «Многоквартирные жилые дома __ 6, 7, 9») с помещениями общественного и административного назначения, по адресу: г. Новосибирск, ... на земельном участке с кадастровыми __ __ и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать соответствующий объект долевого строительства. xx.xx.xxxx З.С.А. и З.Н.Б. заключили соглашение __ об уступке прав требования по договору об участии в долевом строительстве.

После завершения строительства за истицей зарегистрировано право собственности на квартиру.

Пунктом 2.1.1 договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что в общее имущество, которое должно быть передано участнику долевого строительства, входит в том числе «земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, строящиеся (создаваемые) с привлечением денежных средств (долевого взноса) участника долевого строительства».

В соответствии с п. 3.3.3 договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В состав проектной документации входит План благоустройства территории (приложение 3). Согласно схеме в границах земельного участка __ проектом благоустройства предусмотрено планирование территории до уровня застройки многоквартирных домов, территория имеет твердое покрытие в местах расположения парковочных мест, имеется территория озеленения. Проектом благоустройства предусмотрено формирование искусственной террасированной насыпи, укрепленной георешеткой.

Объект долевого участия в строительстве был передан участнику долевого участия в строительстве (Истцу) по Акту приема-передачи от 25 июня 2013 года (приложение 4), однако впоследствии было выявлено, что указанные выше требования проектной документации (Плана благоустройства) Застройщиком не исполнены, что ухудшает качество переданного истцу объекта долевого строительства, а именно: отсутствуют элементы благоустройства в соответствии с планом благоустройства, землеустроительные работы проведены не в полном объёме, в связи с чем имеется деформация ограждения, отсутствие террасирования искусственных насыпей влияет на безопасность строительных конструкций здания.

Ухудшение качества объекта долевого строительства вызвано строительством (созданием) ответчиком данного объекта с отступлениями от условий Договора об участии в долевом строительстве и проектной документации (Плана благоустройства).

Требование жильцов дома от 20.04.2016 г. вх. 2255 об исполнении обязательств (приложение 5) путем создания элементов благоустройства много__ путем создания элементов благоустройства в соответствии с планом благоустройства Ответчик добровольно не удовлетворил, сославшись на то что «в процессе строительства проект благоустройства многоквартирных домов по ... был изменен».

Истец просит суд (с учетом уточненного искового заявления) обязать ответчика в трехмесячный срок безвозмездно устранить недостатки работ, выполненных по договору участия в долевом строительстве, а именно: 

Исполнить благоустройство придомовой территории в соответствии с «Планом благоустройства территории» (Шифр 8622-11-6,7-ПЗУ, лист 4,графическая часть, ведомость общественных зданий и сооружений), выполнивследующие отсутствующие элементы благоустройства:

Площадка (В) для занятий физкультурой, 1 шт.

Площадка (Г) хозяйственная площадка, 1 шт.

2. Исполнить благоустройство придомовой территории в соответствии с «Планомблагоустройства и озеленения» (Шифр 046.05-0-ГП, лист 4, графическая часть,ведомость малых форм) установив следующие малые формы и элементыблагоустройства:

Диван садово-парковый на железобетонных ножках. Артикул 002101 по каталогу ЗАО «КСИЛ» - 42 шт.

Урна железобетонная с металлической вставкой Артикул 001112 по каталогу ЗАО «КСИЛ» - 34 шт.

Ваза железобетонная для цветов. Артикул 001155 по каталогу ЗАО «КСИЛ» - 8 шт.

Детский игровой комплекс. Артикул 5338 по каталогу ЗАО «КСИЛ», 1 шт.

- Качалка на пружине «Петушок» Артикул 004116 по каталогу ЗАО «КСИЛ», 2 шт.

Песочница. Артикул 004242 по каталогу ЗАО «КСИЛ», 2 шт.

Качели. Артикул 004153 по каталогу ЗАО «КСИЛ», 1 шт.

Карусель. Артикул 004192 по каталогу ЗАО «КСИЛ», 1 шт.

Игровая установка с баскетбольным щитом. Артикул 006301 по каталогу ЗАО «КСИЛ», 1 шт.

Стол для настольного тенниса. Альбом 310-5-4 «Белгоспроект», 2 шт.

Бум, тип ПВ. Альбом 310-5-4 «Белгоспроект», 1шт.

Стол-скамья, тип №9,10 Альбом 310-5-4 «Белгоспроект», 1 шт.

Зонт теневой, тип И. Альбом 310-4-1 «Белгоспроект», 3 шт.

Стенка отбойная для мяча, Альбом 310-5-4 «Белгоспроект», 1 шт.

Стойка для чистки одежды, Альбом 310-5-4 «Белгоспроект», 2 шт.

Стойка для сушки белья. Альбом 310-5-4 «Белгоспроект», 6 шт.

Стол-скамья. Тип 1Б. Альбом 320-58 «Белгоспроект», 2 шт.

Ограждение высотой 1 м.

Ограждение высотой 2,5 м выполнить по высоте, конструктивному решению, расположению на местности в соответствии с требованиями проекта.

3. Исполнить озеленение придомовой территории в соответствии с «Планомблагоустройства и озеленения» (Шифр 046.05-0-ГП, лист 4, графическая часть,ведомость элементов озеленения) высадив деревья и кустарники предусмотренныеведомостью элементов озеленения с учетом предусмотренного «Планомблагоустройства и озеленения» их расположения на местности, в том числе:

Ель сибирская, 8-10 лет – 3 шт.;

Береза обыкновенная, 8-10 лет - 2 шт.;

Липа сибирская, 8-10 лет – 9 шт.;

ФИО1 сибирская, 8-10 лет – 29 шт.

4. Исполнить благоустройство, планово-высотную планировку, укреплениеискусственных откосов вдоль границы придомовой территории в сторону руслареки ... в соответствии с «Планом благоустройства территории иозеленения» (Шифр 046.05-0-ГП, лист 4), «Планом благоустройства территории»(Шифр 8622-11-6,7-ПЗУ, лист 4), «Планом благоустройства и озеленения» (Шифр04/07-ГП, лист 4) путем формирования искусственного профиля откосапредставленного двумя наклонными участками с уклонами 1:1,5 и 1:2разделенными горизонтальным участком (трассой) шириной 3 м непрерывно повсей длине откоса с укреплением профиля георешеткой производства ЗАО«ТехПолимер».

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте слушания дела извещена в установленном законом порядке.

Представитель истца в судебном заседании доводы, изложенные в уточненном исковом заявлении, письменных пояснениях, поддержала, дополнительно указала, что все выявленные недостатки относятся к недостаткам, допущенным ответчиком при строительстве, все изменения в проект подлежали согласованию, поскольку имело место удешевление строительства, денежных средств истцу не возвращали. 

Кроме того изменения в проект строительства дома не утверждены в установленном законом порядке. 

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, высказал доводы относительно требования о благоустройстве территории, указав, что в проект дома были внесены изменения, кроме того указал, что недостатки, установленные судебной экспертизой, являются явными, акт приема-передачи объекта долевого строительства истицей подписан, также представителем ответчика указывается на несогласие с результатами судебной экспертизы. 

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» предусмотрено, что при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми ГК РФ, Законом РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. 

Согласно пп. «в» п. 3 Постановления Пленума при отнесении споров к сфере регулирования Закона «О защите прав потребителей» следует учитывать, что под работой следует понимать действие (комплекс действий), имеющее материально выраженный результат и совершаемое исполнителем в интересах и по заказу потребителя на возмездной договорной основе.

В соответствии со ст. 18 Закона «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 г. № 2300-1 потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе, в том числе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Судом установлено, что между З.С.А. и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве __ в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать объект «Многоквартирные жилые дома __ __») с помещениями общественного и административного назначения, по адресу: г. Новосибирск, ... на земельном участке с кадастровыми __ __ и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать соответствующий объект долевого строительства (л.д. 7-13). 

xx.xx.xxxx З.С.А. и З.Н.Б. заключили соглашение __ об уступке прав требования по договору об участии в долевом строительстве (л.д. 14-15). Квартира передана истцу по акту от xx.xx.xxxx года (л.д. 17). После завершения строительства за истицей зарегистрировано право собственности на квартиру __ в доме __ по ... г. Новосибирска.

После принятия от ЗАО «Строитель» указанного многоквартирного дома в процессе эксплуатации и управления жильцами домов __ __ были обнаружены недостатки сданных объектов ввиду отсутствия элементов благоустройства, являющихся общедолевой собственностью собственников жилых помещений, в связи с чем жители домов обратились к ЗАО «Строитель» с требованием об исполнении обязательств (л.д. 18-19). Письмом от xx.xx.xxxx г. ЗАО «Строитель» сообщил, что план благоустройства не имеет отношения к благоустройству территории домов __ а также сообщено, что план благоустройства был изменен (л.д. 20).

Согласно заключению судебной строительно – технической экспертизы, проведенной по результатам анализа соответствия элементов благоустройства и планировочной организации земельного участка проектной документации (л.д. 118-149) и пояснений эксперта, данных в судебном заседании xx.xx.xxxx, установлено наличие недостатков выполненных работ, определены виды недостатков объекта долевого строительства.

Суд находит, что совокупностью собранных по делу доказательств: пояснений представителя истца, заключением экспертизы установлено наличие недостатков.

Суд не может согласиться с доводами ответчика о соответствии выполненных работ проекту, наличии изменений в проекте. Ответчиком представлено в суд в качестве доказательств ответ ГУБО мэрии г. Новосибирска (л.д. 27, 28), поскольку данные документы относятся только к размещению автопарковки. Требования об организации парковочных мест в уточненном исковом заявлении истцом не заявлены.

В своем отзыве (л.д. 194-198) ответчик ссылается на ст. 720 ГК РФ, согласно которой заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них в случаях, если в акте либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении. Если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки (явные недостатки).

Суд полагает, что указанный довод ответчика является необоснованным, поскольку договор долевого участия в строительстве не содержит данных о количественных и качественных характеристиках благоустройства территории, в акте приемки - передачи вышеуказанные данные также отсутствуют, в связи с чем сделать вывод о несоответствии их проектной документации истец смогла только после ознакомления с планами благоустройства территории.

Довод ответчика о том, что высаженные деревья могут отсутствовать ввиду их естественной гибели не принимается судом во внимание, поскольку доказательств высадки деревьев ответчиком суду не представлено, однако их отсутствие подтверждено выводами судебной экспертизы. 

Довод представителя ответчика о несогласии с выводами, изложенными в экспертном заключении, судом не принимается ввиду нижеследующего.

Не доверять данному заключению у суда отсутствуют основания, поскольку данное экспертное заключение соответствует требованиям ФЗ РФ от 31 мая 2001 года №79-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», а также в полном мере соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку данная экспертиза была проведена квалифицированным экспертом, обладающими специальными познаниями, длительным стажем работы в экспертной деятельности, выводы эксперта в заключении экспертизы мотивированы и научно обоснованы. Кроме этого, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, о чем была отобрана подписка эксперта. Ходатайства о назначении по делу повторной (либо дополнительной) судебной экспертизы ответчиком не заявлено.

Таким образом суд приходит к выводу об обоснованности и законности требований истца.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования З.Н.Б.. 

Обязать ЗАО «Строитель» в трехмесячный срок со дня вступления в законную силу решения, безвозмездно устранить следующие недостатки объекта долевого строительства:

Исполнить благоустройство придомовой территории в соответствии с«Планом благоустройства территории» (Шифр 8622-11-6,7-ПЗУ, лист 4,графическая часть, ведомость общественных зданий и сооружений), «Планом благоустройства и озеленения» (Шифр 04/07-ГП, лист 4), выполнивследующие отсутствующие элементы благоустройства:

Площадка (В) для занятий физкультурой, 1 шт.

Площадка (Г) хозяйственная площадка, 1 шт.

2. Исполнить благоустройство придомовой территории в соответствии с «Планомблагоустройства и озеленения» (Шифр 046.05-0-ГП, лист 4, графическая часть,ведомость малых форм) установив следующие малые формы и элементыблагоустройства:

Диван садово-парковый на железобетонных ножках. Артикул 002101 по каталогу ЗАО «КСИЛ» - 42 шт.

Урна железобетонная с металлической вставкой Артикул 001112 по каталогу ЗАО «КСИЛ» - 34 шт.

Ваза железобетонная для цветов. Артикул 001155 по каталогу ЗАО «КСИЛ» - 8 шт.

Детский игровой комплекс. Артикул 5338 по каталогу ЗАО «КСИЛ», 1 шт.

- Качалка на пружине «Петушок» Артикул 004116 по каталогу ЗАО «КСИЛ», 2 шт.

Песочница. Артикул 004242 по каталогу ЗАО «КСИЛ», 2 шт.

Качели. Артикул 004153 по каталогу ЗАО «КСИЛ», 1 шт.

Карусель. Артикул 004192 по каталогу ЗАО «КСИЛ», 1 шт.

Игровая установка с баскетбольным щитом. Артикул 006301 по каталогу ЗАО «КСИЛ», 1 шт.

Стол для настольного тенниса. Альбом 310-5-4 «Белгоспроект», 2 шт.

Бум, тип ПВ. Альбом 310-5-4 «Белгоспроект», 1шт.

__,10 Альбом 310-5-4 «Белгоспроект», 1 шт.

Зонт теневой, тип И. Альбом 310-4-1 «Белгоспроект», 3 шт.

Стенка отбойная для мяча, Альбом 310-5-4 «Белгоспроект», 1 шт.

Стойка для чистки одежды, Альбом 310-5-4 «Белгоспроект», 2 шт.

Стойка для сушки белья. Альбом 310-5-4 «Белгоспроект», 6 шт.

Стол-скамья. Тип 1Б. Альбом 320-58 «Белгоспроект», 2 шт.

Ограждение высотой 1 м.

Ограждение высотой 2,5 м выполнить по высоте, конструктивному решению, расположению на местности в соответствии с требованиями проекта.

3. Исполнить озеленение придомовой территории в соответствии с «Планомблагоустройства и озеленения» (Шифр 046.05-0-ГП, лист 4, графическая часть,ведомость элементов озеленения) высадив деревья и кустарники предусмотренныеведомостью элементов озеленения с учетом предусмотренного «Планомблагоустройства и озеленения» их расположения на местности, в том числе:

Ель сибирская, 8-10 лет – 3 шт.;

Береза обыкновенная, 8-10 лет - 2 шт.;

Липа сибирская, 8-10 лет – 9 шт.;

ФИО1 сибирская, 8-10 лет – 29 шт.

4. Исполнить благоустройство, планово-высотную планировку, укреплениеискусственных откосов вдоль границы придомовой территории в сторону руслареки ... в соответствии с «Планом благоустройства территории иозеленения» (Шифр 046.05-0-ГП, лист 4), «Планом благоустройства территории»(Шифр 8622-11-6,7-ПЗУ, лист 4), «Планом благоустройства и озеленения» (Шифр04/07-ГП, лист 4) путем формирования искусственного профиля откосапредставленного двумя наклонными участками с уклонами 1:1,5 и 1:2разделенными горизонтальным участком (трассой) шириной 3 м непрерывно повсей длине откоса с укреплением профиля георешеткой производства ЗАО«ТехПолимер».

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья А.А. Хромова

Решение вынесено в окончательной форме 29.03.2017 года